ЧТО ТАКОЕ ЗАПИСЬ НА СЕМЕЙНОЕ ЖИЛЬЕ В ТУРЦИИ И КАК ОНА ЗАЩИЩАЕТ СУПРУГУ?

Запись на семейное жилье — это важный правовой механизм, предусмотренный законами Турции, который направлен на защиту интересов семьи и предотвращает односторонние действия одного из супругов. Она предоставляет дополнительную защиту имущественных прав супругов, исключая возможность продажи, залога или передачи семейного жилья без согласия обеих сторон.

Эта статья подробно рассматривает, что представляет собой запись на семейное жилье, зачем она нужна и какие преимущества она даёт, особенно для иностранных граждан, которые приобрели недвижимость в Турции или вступили в брак с гражданином Турции.

ЧТО ТАКОЕ СЕМЕЙНОЕ ЖИЛЬЕ?

Семейное жилье, согласно турецкому праву, — это объект недвижимости, который служит постоянным местом жительства для супругов и их детей. Этот объект играет важную роль в обеспечении стабильности и защиты семьи, и именно поэтому турецкое законодательство предоставляет ему особую правовую защиту.

Согласно статье 194 Гражданского Кодекса Турции (ГКТ), любые юридические действия с семейным жильем (например, его продажа, передача или залог) могут быть совершены только с согласия обоих супругов. Это помогает предотвратить ситуации, когда один из супругов может без ведома другого лишить семью права на жильё.

ЧТО ТАКОЕ ЗАПИСЬ НА СЕМЕЙНОЕ ЖИЛЬЕ?

Запись на семейное жилье — это специальная отметка, которая вносится в кадастровый реестр недвижимости (тапу) и указывает, что данный объект является семейным жильем. Эта запись обеспечивает правовую защиту, не позволяя одному из супругов совершать сделки с жильём (например, его продажу или передачу в залог) без согласия второго.

Важно отметить, что, согласно законодательству Турции, запись на семейное жилье может быть установлена только для объектов недвижимости, зарегистрированных в кадастре. Если недвижимость не имеет официальной регистрации, запись на неё невозможно наложить.

ЗАЧЕМ НУЖНА ЗАПИСЬ НА СЕМЕЙНОЕ ЖИЛЬЕ?

Основная цель записи на семейное жилье — защита прав семьи и предотвращение действий, которые могут повредить интересам одного из супругов. Запись защищает от ситуаций, когда один из супругов может попытаться продать или заложить семейное жилье без ведома и согласия другого. Это особенно важно в случае семейных конфликтов или бракоразводных процессов.

ОСНОВНЫЕ ПРИЧИНЫ ДЛЯ УСТАНОВЛЕНИЯ ЗАПИСИ

а. Защита супругов: Запись гарантирует, что ни один из супругов не сможет продать или заложить семейное жилье без согласия другого. Это защищает имущественные права обоих супругов.

б. Право на жильё: Запись на семейное жилье защищает право на проживание в доме, даже если между супругами возникают конфликты или споры.

в. Финансовая безопасность: Запись предотвращает использование семейного жилья для решения личных финансовых проблем одного из супругов без ведома и согласия второго. Например, супруг не сможет заложить дом для получения кредита.

г. Защита в разводе: В случае развода запись на семейное жилье защищает право одного из супругов и детей на проживание в доме, пока не будет достигнуто соглашение о разделе имущества.

д. Защита детей: Запись гарантирует, что дети сохранят право на проживание в семейном доме даже в случае разногласий между родителями.

Примеры из жизни 1: Анна, гражданка России, и её турецкий муж Ахмет приобрели дом, который стал их семейным жильем. Ахмет столкнулся с финансовыми проблемами и решил заложить дом без ведома Анны. Однако благодаря записи на семейное жилье Ахмет не смог это сделать без её согласия. Это защитило их семью от возможной потери жилья.

Примеры из жизни 2: Екатерина и её муж Омер приняли решение о разводе. Несмотря на разногласия, запись на семейное жилье дала Екатерине и их детям право проживать в семейном доме до завершения бракоразводного процесса. Это защитило детей от необходимости переезжать в сложный для семьи период.

ПРЕИМУЩЕСТВА ЗАПИСИ НА СЕМЕЙНОЕ ЖИЛЬЕ

Установление записи на семейное жилье предоставляет многочисленные преимущества как для супругов, так и для детей. Турецкое право обеспечивает надёжную защиту семьи через этот механизм, предотвращая односторонние действия с недвижимостью.

а. Защита от незаконных сделок: Один из супругов не может продать или заложить семейное жилье без согласия второго.

б. Сохранение стабильности: Запись на семейное жилье способствует сохранению стабильности в жизни семьи, предотвращая утрату жилья.

в. Правовая защита детей: Запись гарантирует, что дети не потеряют право на проживание в семейном доме.

г. Предотвращение финансовых рисков: Запись защищает семью от рисков использования жилья в качестве залога для личных финансовых нужд одного из супругов.

д. Защита для иностранцев: Иностранные граждане, вступившие в брак с гражданами Турции, получают равную правовую защиту, аналогичную гражданам Турции.

КАК УСТАНОВИТЬ ЗАПИСЬ НА СЕМЕЙНОЕ ЖИЛЬЕ?

Чтобы установить запись на семейное жилье, один из супругов должен обратиться в кадастровое управление (тапу) и подать соответствующее заявление. Для этого требуются определённые документы, которые подтверждают семейное положение и право собственности на недвижимость.

Согласно закону, супруг, не являющийся собственником недвижимости, также имеет право подать заявление на внесение отметки о семейном имуществе. Однако, это не исключает возможность того, что собственник имущества может самостоятельно инициировать эту процедуру. Отметка о семейном имуществе может быть запрошена как одним из супругов, так и обоими супругами совместно. Как уже было упомянуто, один из супругов не может передать или ограничить свои права на семейное имущество без явного согласия другого супруга. Все операции, такие как передача, продажа, дарение, ипотека или залог семейного имущества, могут быть осуществлены только при наличии согласия супруга, не являющегося владельцем имущества.

“Оставайтесь в курсе всех изменений в турецком праве и получайте своевременную информацию, которая может повлиять на ваш бизнес, жизнь или личные интересы в Турции. Наш ТЕЛЕГРАМ-канал и страница в FACEBOOK — это источник актуальных статей, полезных советов и свежих новостей. Подпишитесь сейчас, чтобы всегда быть на шаг впереди!”

Процедура внесения отметки о семейном имуществе может быть осуществлена аналогичным образом через электронную систему E-devlet. Для этого необходимо зайти в раздел «Главное управление кадастра и земельных реестров» на портале E-devlet, выбрать раздел «Web Tapu» и подать заявление на внесение отметки о семейном имуществе. Все операции, проводимые через систему E-devlet, полностью соответствуют операциям, выполняемым при личном посещении государственных учреждений, что позволяет сэкономить время на визит в кадастровую службу. Для использования сервиса необходимо ввести свой идентификационный номер T.C. и пароль E-devlet, затем выбрать раздел «Семейное имущество» и внести данные о соответствующей недвижимости. После подачи заявки будет автоматически создана запись на прием для дальнейшего подписания документов в учреждении. После завершения проверки, пользователю придет СМС-уведомление, и для подписания документов потребуется явиться в кадастровую службу.

Документы для установления записи:

Свидетельство о браке,
Выписка из регистра населения,
Документы на недвижимость (тапу).

Ольга, гражданка Украины, и её турецкий муж Мустафа приобрели квартиру в Измире. Чтобы защитить свои права, Ольга настояла на установлении записи на семейное жилье. Теперь Мустафа не сможет продать или заложить квартиру без её согласия, что обеспечивает защиту её интересов в соответствии с турецким правом.

КАК СНЯТЬ ЗАПИСЬ НА СЕМЕЙНОЕ ЖИЛЬЕ?

Запись на семейное жилье может быть снята при определённых условиях, таких как развод или обоюдное согласие супругов. Для снятия записи необходимо подать заявление в кадастровое управление с соответствующей просьбой.

София, гражданка России, и её турецкий муж Мехмет приняли решение развестись. До завершения бракоразводного процесса запись на семейное жилье не позволяла Мехмету продать дом без согласия Софии. После завершения развода запись была снята по решению суда.

ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ

Турецкое право предоставляет иностранцам те же права, что и гражданам Турции, в том числе в вопросах, касающихся семейного жилья. Это гарантирует, что их права будут защищены наравне с правами граждан Турции.

а. Защита от злоупотреблений: Иностранные граждане могут быть уверены, что их турецкий супруг не сможет продать или заложить семейное жилье без их согласия.

б. Равенство перед законом: Иностранцы получают такую же правовую защиту, как и граждане Турции.

в. Уверенность в праве собственности: Установление записи на семейное жилье предотвращает любые действия с имуществом без согласия обоих супругов.

РИСКИ, СВЯЗАННЫЕ С ОТСУТСТВИЕМ ЗАПИСИ НА СЕМЕЙНОЕ ЖИЛЬЕ

Отсутствие записи на семейное жилье может привести к серьёзным последствиям, особенно в случае конфликтов или финансовых трудностей одного из супругов. Без записи один из супругов может продать или заложить дом без ведома другого, что поставит под угрозу право семьи на жильё.

Иванна и её турецкий муж Бурак не установили запись на своё семейное жилье. Когда Бурак столкнулся с финансовыми проблемами, он продал дом без ведома Иванны. В результате семья потеряла жильё, что стало тяжёлым ударом для всех членов семьи.

Александра, гражданка Белоруссии, и её муж Хасан решили установить запись на семейное жилье после того, как у Хасана возникли финансовые трудности. Это помогло защитить дом от залога и обеспечило финансовую безопасность семьи.

СЛУЧАИ, КОГДА СЕМЕЙНОЕ ИМУЩЕСТВО МОЖЕТ БЫТЬ ПОДВЕРГНУТО АРЕСТУ

Понятие семейного имущества, регулируемое статьей 194 Гражданского кодекса Турции, не гарантирует абсолютной защиты имущества. Защита, предусмотренная в этой статье, касается добровольной передачи имущества, которая осуществляется собственником. В случае ареста имущества, однако, происходит передача против воли собственника, что по сути означает, что данная статья не препятствует аресту семейного имущества. В соответствии с решениями Верховного суда, супруг, не являющийся собственником имущества, не имеет права подавать жалобу на арест имущества.

Статья 82 Закона о принудительном исполнении и банкротстве перечисляет виды имущества и прав, которые не подлежат аресту, однако семейное имущество в этот список не включено. Единственное исключение составляет «соразмерное жилье должника», которое должно соответствовать его жизненным потребностям. Если арестованное имущество одновременно является семейным и соразмерным жильем, оно не может быть арестовано.

В случаях, когда семейное имущество все же подвергается аресту, возможность подачи жалобы супругом, не являющимся собственником, рассматривается Конституционным судом. В одном из конкретных случаев, супруга, пострадавшая от ареста семейного имущества, подала иск, однако суд отклонил его на основании отсутствия у нее права на подачу жалобы, так как она не являлась собственником. После этого супруг обратился в Конституционный суд с индивидуальной жалобой. Конституционный суд, рассмотрев дело, пришел к выводу, что отказ в праве на подачу жалобы со стороны супруга, не являющегося собственником, является нарушением права на уважение к семейной жизни, что подтверждает необходимость дальнейшей защиты интересов семьи в данном вопросе.

ОТМЕНА ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА ДАЖЕ ПРИ ОТСУТСТВИИ ОТМЕТКИ О СЕМЕЙНОМ ИМУЩЕСТВЕ

Отсутствие отметки о семейном имуществе на объекте недвижимости не означает, что данное имущество не является семейным. Отметка о семейном имуществе носит лишь пояснительный характер и служит для облегчения идентификации прав супругов на объект. Если супруг, не согласный с продажей семейного имущества, не успел внести отметку в реестр до момента продажи, это не лишает его права требовать отмены сделки. В случае, если покупатель действовал недобросовестно, знал или должен был знать о том, что второй супруг не дал своего согласия на продажу, несогласный супруг имеет право подать иск в суд с требованием аннулировать регистрацию сделки и восстановить прежний статус недвижимости.

В последних решениях Верховного суда подтверждается, что даже при отсутствии отметки о семейном имуществе добросовестность третьего лица, вступившего в сделку с собственником имущества, защищена. Однако, если недвижимость фактически является семейным имуществом, она находится под защитой закона, и супруг, не являющийся собственником, может оспорить продажу в суде. Если имущество было продано без согласия второго супруга, он имеет право подать иск об аннулировании сделки и восстановлении своих прав на данное имущество.

Для продажи недвижимости, на которую была наложена отметка о семейном имуществе, требуется обязательное согласие второго супруга. Наличие отметки о семейном имуществе не является препятствием для продажи, однако оно делает обязательным получение согласия обоих супругов. Если такое согласие было получено, продажа может быть законно осуществлена. В противном случае супруг, чьи интересы были нарушены, имеет право на подачу иска об отмене сделки. Наличие отметки в реестре о семейном имуществе лишает добросовестности третью сторону, которая приобрела имущество. Однако, если после продажи покупатель получит согласие второго супруга, сделка может стать действительной и быть узаконена.

СЛУЧАИ, КОГДА МОЖНО НАЛОЖИТЬ ОТМЕТКУ О СЕМЕЙНОМ ИМУЩЕСТВЕ НА НЕЗАСЕЛЕННОЕ ЖИЛЬЕ

Для того чтобы положения закона, касающиеся семейного имущества, могли быть применены, недвижимость должна быть местом, где семья проживает и поддерживает свои семейные связи. Таким образом, семейное имущество – это объект недвижимости, выбранный супругами для совместного проживания и ставший центром их семейной жизни. Недвижимость, в которой семья не проживает на постоянной основе, не может быть признана семейным имуществом, и на нее не может быть наложена соответствующая отметка в реестре недвижимости.

Согласно решениям Верховного суда, при рассмотрении дел, касающихся недвижимости, суды обязаны установить, используется ли недвижимость фактически как место проживания семьи. Если будет доказано, что недвижимость не используется семьей для постоянного проживания, даже если она зарегистрирована как семейное имущество, она не может считаться таковой в рамках закона. Для того чтобы на недвижимость была наложена отметка о семейном имуществе, она должна использоваться для постоянного проживания супругов.

В случае аренды жилья, если недвижимость арендована как семейное имущество, расторжение договора аренды не может быть произведено без согласия супруга, который не подписывал договор аренды. Данное положение аналогично отметке о семейном имуществе и направлено на защиту прав супругов и детей на совместное проживание. Независимо от того, что жилье является арендованным, права супругов и других членов семьи на проживание в нем защищены. Законодательство предусматривает особую защиту семейного имущества, чтобы сохранить семейное единство и стабильность, и для этого требуется согласие обоих супругов на любые действия с недвижимостью, включая передачу прав или расторжение договоров аренды.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Запись на семейное жилье — это эффективный и надёжный правовой механизм, который защищает интересы семьи в рамках турецкого законодательства. Она предотвращает односторонние решения в отношении недвижимости и гарантирует сохранение права на жильё для супругов и их детей. Установление записи на семейное жилье — это важный шаг, который может предотвратить имущественные споры и защитить семью от возможных финансовых рисков.

Вам понравился материал? Поблагодарить легко! Достаточно донести информацию друзьям и знакомым. Буду весьма признательным, если прокомментируете и поделитесь этой статьей в социальных сетях. Если Вам хочется получать новости о праве Турции, следить за новыми статьями и быть в курсе интересной и полезной информации настоятельно советуем подписаться на наш ТЕЛЕГРАМ канал и на страницу в FACEBOOK.

Эта статья носит исключительно информативный характер и не является юридической консультацией. Автор не несет ответственности за возможные ошибки, недочеты или изменения в законодательстве, произошедшие после публикации. Информация в статье не предназначена для решения конкретных правовых вопросов и не может заменить профессиональные юридические рекомендации. Для получения точной и актуальной юридической помощи важно обращаться к лицензированным адвокатам, имеющим право практиковать в Турции. Только квалифицированный юрист сможет предоставить консультацию с учетом действующего законодательства и специфики вашего дела. Самостоятельное использование информации из статьи может привести к юридическим ошибкам или нежелательным последствиям.

Вся информация, размещённая на сайте, носит исключительно информационный характер. Статья является конфиденциальной и является интеллектуальной собственностью владельца сайта. Использование данного материала в образовательных целях, включая написание дипломных и научных работ, допускается при обязательном указании ссылки на соответствующую страницу сайта в качестве источника. Любое цитирование или использование содержания данной страницы в коммерческих целях, а также использование материала без надлежащей ссылки на источник, запрещено без предварительного письменного согласия владельца сайта. Администрация сайта, несмотря на все предпринятые меры для обеспечения точности информации, не несет ответственности за ее использование или интерпретацию.

СЕМЕЙНОЕ ПРАВО ТУРЦИИ

Если вас интересуют вопросы семейного права и наследства в Турции, наши статьи помогут составить общее представление и получить базовые знания на эти темы. Мы рассказываем о браках, брачных контрактах, разделе имущества, правах родителей, алиментах и бракоразводных процессах, включая вопросы опеки и раздела совместного имущества. Также освещаем темы наследства: порядок оформления, права наследников, составление и оспаривание завещаний, а также нюансы международного наследования. Ознакомиться со списком статей можно ниже.