АРЕНДА ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ТУРЦИИ

Применение гражданско-правовых договоров производственной аренды иностранными гражданами в Турции на сегодняшний день не является распространенным. Однако возможно, что в будущем этот вид аренды станет более привлекательным и популярным для иностранных инвесторов.

На текущий момент многие иностранные инвесторы предпочитают приобретать уже готовые бизнесы или регистрировать собственные компании с последующим инвестированием в проекты. Это связано с разными факторами, включая наличие готовой инфраструктуры, установленных бизнес-процессов и доступ к рынку.

Тем не менее, договор производственной аренды в Турции представляет собой соглашение между арендодателем и арендатором, где арендодатель предоставляет право использования производственного объекта, например, завода или поля, для осуществления производственной деятельности. Арендатор, в свою очередь, обязуется использовать объект в соответствии с условиями договора и оплачивать арендную плату за его использование.

Этот вид договора может быть полезен как для арендатора, так и для арендодателя, так как обеспечивает гибкие условия аренды и возможность использования готовой инфраструктуры для развития производственного бизнеса.

Что такое производственная аренда? Производственная аренда, известная также как узуфруктная аренда или, согласно цивилистам иностранного права, как аренда коммерческой недвижимости, представляет собой специфическую форму арендного договора. Важно отметить, что производственная аренда не является ни сервитутом, ни чисто узуфруктной арендой (хотя ближайшим аналогом можно назвать узуфруктное право Швейцарии, так как в законодательстве этой страны узуфрукт может быть установлен не только на имущество, но и на права).

Суть производственной аренды заключается в том, что Арендодатель обязуется предоставить Арендатору право пользования производственным объектом с тем, чтобы получать выгоду от его плодов или доходов, взамен на уплату арендной платы. Например, это может быть аренда оливкового сада в Турции с последующим ведением эксплуатации и реализацией урожая. Или же это полная аренда производственной базы, завода или гостиницы с целью полной эксплуатации недвижимости. Полная аренда в данном случае предполагает не только передачу вещного права на арендуемое имущество, но и полноправное законное владение всеми правами, документами и лицензиями, необходимыми для эксплуатации данного арендного объекта.

Предположим, у вас есть небольшой бизнес, который специализируется на производстве органических продуктов. Вам нужен оливковый сад для добычи оливкового масла, чтобы удовлетворить потребности вашего производства. Однако приобретение или создание собственного сада может быть финансово непосильным для вашего бизнеса.

В этом случае вы можете заключить договор производственной аренды с владельцем оливкового сада в Турции. По этому договору владелец сада (Арендодатель) предоставляет вам (Арендатору) право использования сада для выращивания оливок и производства масла. Вам разрешается осуществлять все необходимые действия для ухода за садом, сбора урожая и производства масла. В обмен на использование сада и его плодов, вы выплачиваете владельцу арендную плату. Эта плата может быть ежемесячной или устанавливаться на основе процента от полученного дохода от производства и продажи оливкового масла. Таким образом, вы получаете доступ к необходимым ресурсам для вашего бизнеса без необходимости приобретения или строительства собственного сада, а владелец сада получает дополнительный доход от аренды своего имущества. Это пример производственной аренды, где обе стороны выигрывают от соглашения.

Прежде чем погружаться в тонкости производственной аренды, важно обозначить основные характеристики этого вида договора. Для более глубокого понимания процесса аренды производственного имущества рекомендуется обратиться к юристам, специализирующимся в данной области, либо приобрести услугу для грамотного оформления сделки.

Рассматривая производственную аренду, следует обратить внимание на общие понятия и правила, регулирующие отношения между арендатором и арендодателем.

Ключевым аспектом является правильное понимание сути и объекта производственной аренды. Такой вид аренды может включать передачу арендодателем в пользование арендатору садов, ферм с животными или птицей (для получения продукции), передачу завода или производственной базы с соответствующей документацией, позволяющей получать продукцию и доход. Для сравнения, обычная аренда недвижимости для ресторанного бизнеса регулируется законом о договоре аренды недвижимости, в то время как для заключения договора производственной аренды для ресторанного бизнеса, включающего сам ресторан и недвижимость, необходимо передать арендатору не только объекты, но и формальные разрешения, на основании которых арендатор сможет эксплуатировать объект договора[1].  

I. ПРАВОВАЯ ОСНОВА ДОГОВОРА ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ АРЕНДЫ В ТУРЦИИ

Договор аренды (найма) в Турции регламентируется Обязательственным кодексом Турции (ОКТ) под номером 6098 статьями 299 – 378 где описаны все детали обязательств и взаимоотношений между Арендодателем и Арендатором.  Статья 299 ОКТ характеризуя его основные свойства определяет договор аренды следующим образом: «По договору аренды Арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) вещь за плату в пользование.» По определению закона можно сделать вывод что данный договор имеет взаимообязывающий характер и в результате этого порождает права и обязанности для каждой из сторон где основным признаком аренды является одно лицо (Арендодатель, наймодатель) передающий другому лицу за определенную плату (Арендатору, нанимателю) имущество во временное владение и пользование.

Немаловажный факт, ОКТ различает два основных вида арендных отношений:

• общие правила аренды имущества (вещи) и недвижимости. Как специальное положение в законе отведено место для аренды жилого помещения;
• аренда производительной вещи (аренда сада, фермы, гостиницы, завода и т.д.).

Каждый из этих видов арендных отношений имеют свои особенности, которые были описаны в серии статей об арендном праве. Вместе с этим, нужно выделить очень важный момент, производственная аренда регулируется специальными нормами ст. 357-378 Обязательственного Кодекса Турции. Вместе с этим, если в статьях о производственной аренде отсутствуют специальные нормы, в этом случае будут применяться общие положения об аренде движимого и недвижимого имущества (ст. 358 ОКТ).

Наиболее значимой отличительной от других видов аренды особенностью производственной аренды является то, что, по договору производственной аренды вместе с правом пользования имуществом передаются формальные права (документы, лицензии, разрешения и т.д.) на пользования предметом договора, однако по обычному договору аренды для пользования передается лишь арендованное имущество. Например, аренда гостиницы без лицензионных разрешений не является производственной арендой[2]. Для того что бы данный договор приобрел характер производственной аренды, Арендодатель должен передать в арендованное пользование все виды прав и лицензий.

Ст. 357 ОКТ дает определение производственной аренде следующим образом: «По договору аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в пользование за арендную плату производительную вещь или производительное право для извлечения плодов или доходов». Вместе с этим, правила, касающиеся аренды жилых и коммерческих помещений, также могут применяться к предметам, переданным арендодателем в пользование арендатору вместе с этими помещениями. Например, если вместе с заводом арендатору будет передано здание для общежития работников, стороны должны заключить комбинированный договор аренды, который будет включать как условия аренды производственного объекта, так и условия аренды жилого помещения.

Для аренды сельскохозяйственных предприятий или земель сельскохозяйственного назначения, если существуют специальные нормы, их также следует учитывать. В случае отсутствия таких специальных норм будут применяться общие положения закона о производственной аренде.

Важно отметить, что для разрешения споров, связанных с производственной арендой, применяются общие нормы Обязательственного и Гражданского Кодексов Турции, за исключением положений, касающихся аренды жилых и коммерческих помещений. Это означает, что споры по производственной аренде будут рассматриваться в соответствии с общими правилами, предусмотренными законодательством, без учета специфики аренды жилых и коммерческих объектов.

II. СУЩЕСТВЕННЫЕ ПРИЗНАКИ (особенности) ПРОИЗВЕДСТВЕННОЙ АРЕНДЫ

1. ДОГОВОР ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ АРЕНДЫ НАДЕЛЯЕТ ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМИ ОБЕ СТОРОНЫ ДОГОВОРА

Договор аренды относится к числу синаллагматических, подразумевающие возникновение прав и обязанностей у обеих сторон договора. Арендодатель может предоставить Арендатору только право самостоятельного или совместного пользования имуществом на определённый срок или бессрочно.

 Основная обязанность Арендодателя по договору аренды — это предоставления Арендатору имущество в надлежащем состоянии, соответствующем условиям договора производственной аренды. Имущество, сданное в аренду, должно быть передано Арендатору в срок, предусмотренный договором, а при отсутствии определенного срока в разумный отрезок времени.

2. ДОГОВОР ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ АРЕНДЫ ИМЕЕТ ВОЗМЕЗДНЫЙ ХАРАКТЕР

Договор производственной аренды является возмездным. В отличии, например, от такого договора, как ссуда, договор производственной аренды всегда предполагает оплату. Так в ст. 362 ОКТ говорится: «Арендатор обязан платить арендную плату и, при их наличии, дополнительные расходы в конце каждого года аренды, но не позже даты истечения срока аренды, если иной срок не установлен соглашением или местным обычаем». Следовательно, отсутствие в договоре информации о размере арендных платежей, может повлечь за собой признание такого договора недействительным.

Правда, договор производственной аренды обладает своими особенностями в связи с его спецификой. По общему правилу, если договор будет признан недействительным, это обычно влечет за собой необходимость возвращения сторон договора в их первоначальное (преддоговорное) состояние. Однако, в контексте производственной аренды, недействительность договора чаще всего приводит к прекращению его действия только на будущие события. Это означает, что с юридической точки зрения, если договор будет признан недействительным, каждая из сторон останется при своем: арендатор продолжит пользоваться имуществом, а арендодатель сохранит полученную оплату за переданное имущество. Однако, следует отметить, что существуют исключения из этого правила. Например, в случае, если налоговые органы обратятся с требованием о взыскании налогов с дохода, полученного по договору аренды, им часто не важно, признан ли договор недействительным или нет. Главное для них – это факт получения прибыли и оплата соответствующих налогов. Таким образом, для налогового органа основным приоритетом является обеспечение уплаты налогов и соблюдение налогоплательщиком соответствующих обязательств.

В Турции стоимость имущества в рамках производственной аренды должна быть согласована между гражданами в национальной валюте. Однако иностранцы могут указать сумму арендной платы в иностранной валюте или связать ее со стоимостью других товаров, таких как золото, серебро, пшеница и так далее.

При заключении договора аренды стороны могут выбирать между денежной и натуральной формами оплаты. Если стоимость аренды согласована с использованием как наличных средств, так и рабочей силы, это считается комбинированным договором. Однако в Турции нет безвозмездных договоров производственной аренды.

На практике наиболее распространенной является денежная форма оплаты, где арендаторы выплачивают фиксированную сумму в национальной валюте. Также возможны варианты оплаты в виде процента от полученного дохода от использования арендованного имущества или другие формы, согласованные сторонами.

Плата за пользование имуществом по договору производственной аренды может вносится ежемесячно, в квартал или сезонно. Стороны в праве предусмотреть другую периодичность внесения платы за пользование предмета договора производственной аренды.

Однако абстрактное указание в договоре размера арендной платы за определенный период (например, год) еще не может считаться согласованным сроком внесения платы за использование арендованного имущества. Поэтому многое будет зависеть от конкретных формулировок в договоре. Если в договоре четко указано, что арендная плата за использование предмета аренды вносится ежегодно в начале или в конце года, такое указание можно считать установленным сроком внесения платы по договору.

3. ДОСТИЖЕНИЕ СТОРОНАМИ СОГЛАШЕНИЯ О СУЩЕСТВЕННЫХ УСЛОВИЯХ

Существенные условия в договорах – это те условия, без которых договор не считается заключенным и не имеет правовых последствий. В случае отсутствия существенных условий, договор аренды становится недействительным. Поэтому считается, что договор производственной аренды заключается моментом достижения сторонами соглашения по его существенным условиям.

Иными словами, вступление договора в силу не зависит от передачи арендованного имущества арендатору. Передача имущества и соответствующих прав арендатору является обязательным исполнением заключенного договора производственной аренды. Этот аспект имеет важное значение, поскольку только после устного согласия или подписания договора (если требуется нотариальное удостоверение) стороны могут нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора. Следовательно, если стороны не согласовали, не выразили своё волеизъявление по существенным условиям договора, ни Арендодатель, ни Арендатор не могут выдвигать требования   передачи имущества в пользование или требовать оплату за пользование предметом договора аренды. В таких случаях, договор аренды без наличия существенных признаков, судом Турции может быть переквалифицирована в другой вид договора или признана полностью недействительной с момента его заключения. Например, если арендодатель передал лишь часть движимого имущества или же не передал право пользоваться разрешением или лицензией, договор аренды не будет соответствовать критериям договора производственной аренды. Вместо этого, такой договор может быть квалифицирован как договор аренды недвижимости с крышей и договор аренды движимого имущества.

Для того чтобы договор соответствовал критериям производственной аренды, необходимо, чтобы арендодатель передал арендатору не только объект аренды (например, кафе), но и все необходимое для его эксплуатации, включая оборудование, разрешения и лицензии. Только в таком случае можно будет говорить о договоре производственной аренды.

Если определенные виды договоров производственной аренды требуют обязательной регистрации, то соглашение об аренде вступает в силу только после такой регистрации. Это предположение справедливо, основываясь на том, что специальные виды договоров производственной аренды, подлежащие регистрации, считаются заключенными с момента официальной регистрации.

Таким образом, для данных договоров вступление в силу считается связанным с процедурой регистрации, и соглашение становится юридически обязывающим только после этого момента.

4. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЯВЛЯЕТСЯ СРОЧНЫМ

В общем случае договор аренды является срочным, что означает, что имущество передается в пользование арендатору на определенный срок. Стороны могут устанавливать срок аренды либо перед заключением договора, либо во время его действия. Если срок аренды не указан, он определяется местными обычаями. В случае невозможности установления разумного срока согласно местным обычаям, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Однако для некоторых видов имущества может быть установлено особое правовое регулирование. Например, специальным законодательством может быть установлено ограничение максимального срока договора аренды. Например, в Турции срок действия договора аренды государственной земли определяется соглашением сторон, но не может превышать 49 лет.

Ограничение максимального или минимального сроков договора аренды является императивным требованием (требующее безусловного подчинения) законодателя, которое не может быть изменено по соглашению сторон. В таком случае, даже если стороны заключили договор на более длительный срок, чем это разрешается специальным законом, считается, что договор заключен на срок, который может быть допустимым (максимальным) по закону.

5. ХАРАКТЕРНОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕКТА (ПРЕДМЕТА, ИМУЩЕСТВА) ДОГОВОРА

Предметом договора аренды является определенная вещь, будь то движимое или недвижимое имущество, которое не теряет своих свойств в процессе использования. Законом устанавливаются виды имущества, сдача в производственную аренду которого ограничена или не допускается. Кроме того, существуют отдельные нормы, регулирующие аренду государственных земельных участков и других природных объектов.

Таким образом, аренда некоторых объектов имеет свои особенности и может быть ограничена законодательством. Например, для иностранцев может быть запрещено арендовать сады или водоемы в военных или охраняемых зонах. Кроме того, аренда природных объектов должна соответствовать не только общим нормам гражданского законодательства, но и специальным нормам административного права Турции. Имущества (вещи), являющиеся объектами договора аренды, должны обладать некоторыми признаками:

а) Вещь должна быть непотребляемой, т.е. не терять своих натуральных свойств в процессе эксплуатации. К таким вещам можно отнести: земельные участки, квартиры приносящие доход, другие обособленные природные объекты, водоемы, леса, фермы, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, интернет сервер и т.д.;

б) Вещь должна быть индивидуально-определенной имеющая критерии определения предмета. Например, лесной воздух нельзя будет арендовать;

в) Передача вещи в аренду должна влечь временное отчуждение собственником права пользования и эксплуатации этой вещью.

Предметом договора аренды может быть непотребительная вещь, характеризующаяся индивидуальными признаками и сохраняющая свой первоначальный вид при многократном использовании, такие как водоемы, заводы, гостиницы, серверы, автопарки и т. д. Законодательством Турции могут быть установлены виды имущества, которые не могут быть предметом договора аренды, например, имущество, изъятое из гражданского оборота, или вещи с ограниченной обороноспособностью.

Однако следует подчеркнуть, что в турецком праве существуют два основных вида аренды: аренда движимого и недвижимого имущества, а также производственная аренда, которая предполагает получение дохода или плодов от эксплуатации арендованного имущества. Главная особенность производственной аренды заключается в том, что арендованное имущество должно приносить какой-либо доход или плоды, полученные в результате его использования.

Если предмет договора производственной аренды состоит из нескольких вещей, в этом случае будут применяться правила, установленные для комбинированных договоров.

Быть владельцем имущества Арендодателю не обязательно. Арендодатель на правах субарендодателя может передавать вещь Арендатору. Но для этого Арендатору требуется получить одобрение для передачи арендованного имущества. Если Арендодатель не одобрит договор аренды, субарендодатель будет нести самостоятельную ответственность перед Арендатором.

 III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Содержание договора производственной аренды должно представлять собой совокупность всех его условий. В свою очередь в договоре аренды должны быть установлены конкретные права и обязанности Арендодателя и Арендатора. Ниже будут перечислены основные права и обязанности сторон по отношению друг к другу в договоре производственной аренды.

1. ПРЕДОСТАВИТЬ СДАВАЕМОЕ В ПРОИЗВОДСТВЕННУЮ АРЕНДУ ИМУЩЕСТВО В СОСТОЯНИИ, СООТВЕТСТВУЮЩЕМ ЕГО НАЗНАЧЕНИЮ

Основная обязанность Арендодателя по договору аренды – предоставить Арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами. Так в соответствии ст. 360 ОКТ Арендодатель обязан передать Арендатору объект аренды, включая арендуемое движимое или недвижимое имущество, если таковое имеется, в состоянии, пригодном для его целевого использования и эксплуатации, и поддерживать его в этом состоянии в течение всего срока действия договора.

2. В СЛУЧАЯХ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОИЗВОДИТЬ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ.

Капитальным ремонтом считается ремонт объекта производственной аренды (здания, оборудования, подвод водоканала к саду или ферме) с целью восстановления его капитального ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Так, в соответствии ст. 361 ОКТ: «Арендодатель обязан за свой счет выполнять капитальный ремонт, в котором возникает необходимость во время аренды, как только Арендатор известит его о такой необходимости». Согласно закона, Арендодатель обязан провести капитальный ремонт по мере необходимости на объекте в течение срока аренды за свой счет и самое главное, оперативно, отреагировать на запрос Арендатор как только получит информацию о необходимости такого ремонта.

В случае недостатков сданного в аренду имущества, которые полностью или частично мешают или ограничивают его использование, ответственность за них лежит на арендодателе. Это обязательство сохраняется даже в случае, если арендодатель не был осведомлен о таких недостатках на момент заключения договора.

Капитальный ремонт или устранение недостатков должны быть проведены в срок, установленный в договоре аренды. В случае отсутствия указания срока ремонта в договоре, арендатор должен немедленно сообщить арендодателю о необходимости ремонта. Если договором не предусмотрены сроки устранения недостатков, а ремонт требуется немедленно, арендатор имеет право самостоятельно провести ремонт и потребовать возмещения расходов по его проведению, если арендодатель не ответил на уведомление в разумный срок.

3. ОПЛАЧИВАТЬ НАЛОГИ И СОПУТСТВУЮЩИЕ АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ВЫПЛАТЫ

Доходы арендодателя, полученные от аренды физическим или юридическим лицам, подлежат налогообложению. Хотя в статье 362 Обязательственного Кодекса Турции не содержится явного указания о обязанности арендодателя уплачивать налоги на доход и связанные с ними административные расходы, Налоговый Кодекс Турции и общие положения о договоре аренды (статья 302 ОКТ) предполагают обязательство арендодателя по уплате налогов.

Тем не менее, законодательство не запрещает сторонам договора определить, какие налоги будут уплачиваться и кем в процессе действия договора производственной аренды. Если в договоре аренды не указано, какая сторона будет уплачивать налоги, по умолчанию обязанность по уплате налогов возлагается на арендодателя.

4. НЕСТИ ОТВЕСТВЕННОСТЬ В СЛУЧАЕ ВЫДВИНУТЫХ ПРАВ ТРЕТЬИМИ ЛИЦАМИ

Передача имущества третьим лицам сама по себе не является основанием для прекращения или изменения договора производственной аренды. Тем не менее, учитывая, что действия третьих лиц по использованию имущества могут повлечь негативные последствия для арендатора, закон предусматривает обязанность арендодателя предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на арендованное имущество (например, сервитуты, залог и т. д.).

Например, арендованное имущество может быть заложено в банке как обеспечение по кредиту. В случае невыплаты кредита арендодателем, банк может продать имущество третьим лицам, которые могут потребовать расторжения договора с арендатором. Если арендодатель не предупредил арендатора о правах третьих лиц, арендатор имеет право требовать уменьшения арендной платы, расторжения договора и возмещения убытков. Для защиты от претензий третьих лиц рекомендуется зарегистрировать договор производственной аренды в Кадастровой службе.

IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

При составлении договора аренды недвижимости, указываются права и обязанности обеих сторон. Арендатор, физическое или юридическое лицо, которое в рамках арендного договора берет в аренду движимое или недвижимое имущество.  Иными словами, под арендным договором следует понимать юридические правоотношения, в рамках которых собственность, принадлежащая одному участнику сделки (Арендодателю), передается на время для пользования другой стороне (Арендатору) за согласованную плату. Ниже будут перечислены основные обязательства Арендатора.

1. ОБЯЗАНОСТЬ ПО ОПЛАТЕ ЗА АРЕНДОВАННОЕ ИМУЩЕСТВО

Во время подписания договора аренды стороны должны согласовать сумму арендной платы. Для согласования стоимости оплаты арендного имущества стороны должны руководствоваться свободным волеизъявлением, добросовестностью и моральными принципами. В отличие, например, от договора ссуды, договор производственной аренды всегда является возмездным и предполагает оплату. При этом если текст договора не содержит информацию о размере арендных платежей, то оно может повлечь за собой признание такого договора недействительным (ст. 313 ОКТ). Так, в соответствии ст. 362 ОКТ: «Арендатор обязан платить арендную плату и, при их наличии, дополнительные расходы в конце каждого года аренды, но не позже даты истечения срока аренды, если иной срок не установлен соглашением или местным обычаем». К дополнительным расходам применяются общие правила для договора аренды. Если Арендатор после приемки вещи просрочил оплату  арендных платежей или дополнительных расходов по которым наступил срок платежа, Арендодатель вправе письменно предупредить Арендатора о  готовности расторгнуть договор, если в течении не более шестидесяти дней последний не погасит образовавшуюся задолженность. Если Арендатор не оплатил в назначенный срок, Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды без предупреждения (п.2 ст. 362 ОКТ).

В Турции стоимость аренды имущества должна быть согласована в национальной валюте. Однако иностранцы, заключая договор аренды, имеют возможность указать сумму в иностранной валюте или привязать стоимость аренды к цене золота, серебра, валюты, пшеницы и т. д. В рамках договора аренды стороны вправе выбрать форму оплаты: денежную или натуральную. Иногда договор аренды может быть заключен на условиях одновременной оплаты денежными средствами и предоставления услуг либо товарным бартером, в таком случае он считается комбинированным.

Для того чтобы возникли обязательства по оплате по договору аренды, арендодатель должен должным образом передать арендованное имущество арендатору и не создавать препятствий для его использования.

Место и способ оплаты за пользование арендованным имуществом прописывается в договоре аренды. В случае если данное условие не прописано в договоре аренды, оплата должна быть произведена по месту жительства или регистрации Арендодателя.

Согласно ст. 363 ОКТ[3], Арендатор может потребовать снижение арендной платы в случаях чрезвычайных обстоятельств. В соответствии с указанной статьей «Арендатор может потребовать от Арендодателя пропорционального уменьшения арендной платы в тех случаях, когда обычные доходы от сельскохозяйственных угодий уменьшаются вследствие чрезвычайного бедствия или стихийных бедствий». Первоначальный отказ от такого права действителен только в том случае, если возможность наступления таких обстоятельств была учтена при определении размера арендной платы или если возникший ущерб покрывается страховкой.

Действительно, во время перечисления суммы за арендное имущество в квитанции на оплату наилучшим образом указать назначение платежа – «оплата за аренду» (Kira Ücreti). В случае оплаты аренды наличными средствами важно получить расписку, где будет отражена сумма, дата оплаты, а также подпись арендодателя или его представителя. Это поможет обеим сторонам иметь четкое доказательство произведенной оплаты и избежать недоразумений в будущем.

2. ИСПОЛЬЗОВАТЬ АРЕНДУЕМЫЙ ОБЪЕКТ В СООТВЕТСТВИИ С ЕГО ЦЕЛЕВЫМ НАЗНАЧЕНИЕМ И ПРОИЗВОДИТЬ НЕЗНАЧИТЕЛЬНЫЙ РЕМОНТ

В соответствии ст.364 ОКТ: «Арендатор обязан обеспечить надлежащее содержание вещи. Он обязан в соответствии с местным обычаем выполнять текущий ремонт и заменять малоценные инвентарь и орудия, которые пришли в негодность из-за обветшания или износа». Согласно закона, Арендатор обязан использовать арендуемый объект (имущество) в соответствии с его целевым назначением и эксплуатировать его с должной осторожностью и, в частности, должен обеспечить поддержание его долгосрочной производительности. Например, если речь идет об аренде бананового сада в Анталии, Арендатор должен не только эксплуатировать сад, одновременно с получением урожая (плода) он должен заботится о деревьях и обрабатывать их и оберегать от болезней.

Арендатор не имеет права изменять порядок эксплуатации объекта аренды без согласия арендодателя, а также вносить изменения в сам объект таким образом, чтобы восстановить его в первоначальный вид после истечения срока производственной аренды было невозможно. Кроме того, арендатор обязан осуществлять нормальное техническое обслуживание арендуемого объекта. Согласно местным обычаям, это включает проведение мелкого ремонта и замену недорогого оборудования и инструментов, которые пришли в негодность в результате старения или износа (согласно ст. 365 ОКТ).

Арендатор должен поддерживать чистоту и целостность предмета договора аренды, оплачивать основные расходы по содержанию имущества. Словосочетание «содержание арендованного имущества» здесь подразумевает поддержание объекта аренды в исправном, т.е. пригодном для эксплуатации состоянии, а также расходы, связанные с проведением текущего ремонта.

3.СООБЩАТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ О НЕДОСТАТКАХ СДАННОГО В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА

Арендатор должен сообщать о недостатках и претензиях третьих лиц, возникших во время пользования имуществом. Недостатки могут возникнуть как по вине Арендатора, так и без его вмешательства. В любом случае согласно ст. 318 ОКТ, Арендатор должен незамедлительно сообщить Арендодателю о возникшей проблеме. Если недостаток, поломка и т.п. возникли неожиданно, и сообщить Арендодателю о поломке или недостатке сразу не представляется возможным, в случаях требуемые срочного вмешательства дает право Арендатору самостоятельно устранить проблему.

Правильно, уведомление арендодателя о недостатках сданного в аренду имущества можно осуществлять как в письменной, так и в устной форме. Однако для обеспечения доказательств в случае спора рекомендуется предпочесть письменное уведомление. Важно отметить, что сообщение арендатором арендодателю о требованиях третьих лиц или обнаруженных недостатках арендованного имущества является обязанностью арендатора. Поэтому, если возникает необходимость в капитальном ремонте или третье лицо предъявляет права на арендованное имущество, арендатор должен немедленно уведомить об этом арендодателя. В случае невыполнения этой обязанности арендатор может быть ответственен за ущерб, причиненный арендодателю в результате невыявленных проблем.

4. ЗАПРЕТ ПЕРЕДАЧИ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА СУБАРЕНДАТОРУ

Некоторые правомочия, вытекающие из права пользования арендованным имуществом, Арендатор может реализовать лишь с согласия Арендодателя (ст. 366 ОКТ). К их числу относятся следующие права: сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем); передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем); предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование; отдавать арендные права в залог и т.д.

Следовательно, ст. 366 ОКТ четко регулируя запрет на субаренду и передачу права пользования. В соответствии с настоящей статьей Арендатор не вправе сдавать в субаренду весь предмет, или часть предмета аренды, или передавать право пользования, или эксплуатации без согласия Арендодателя. Однако Арендатор может сдавать в аренду некоторые части предмета договора производственной аренды при условии, что он не требует каких-либо изменений, которые могут нанести ущерб Арендодателю (п.2 ст. 366 ОКТ). Правила, регулирующие субаренду, применяются по аналогии с договорами аренды, заключенными между Арендатором и третьим лицом.

По общим установленным правилам, если договор аренды прекращается досрочно или по срокам, установленным законом, это также приводит к прекращению договора субаренды, если иное не предусмотрено самим договором. В этой ситуации субарендатор не имеет права требовать от арендодателя заключения с ним отдельного договора аренды на объект, который он арендовал по договору субаренды. Таким образом, взаимные требования и обязательства возникают только между арендатором и субарендатором, а субарендатор не имеет права направлять какие-либо требования напрямую к арендодателю.

V. РАСТОРОЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ АРЕНДЫ

1. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, ЗАКЛЮЧЁННЫЙ НА ОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК.

Главным основанием прекращения обязательств по договору аренды является завершение срока его действия. Здесь под термином срок, подразумевается согласованный между Арендодателем и Арендатором определённый отрезок времени, на протяжении которого обе стороны обязуются выполнять обязательства, указанные в договоре.

Определенный срок может быть в виде определенной даты (например, с 10.01.2020 до 31.12.2020) так же может быть установлено от определенного периода до истечения какого-нибудь события. Иными словами, сроки могут определятся не в виде календарных дней, а основываются на определенном событие.

Важно понимать, что срок аренды и срок действия договора аренды не являются идентичными понятиями. В случаях, когда стороны открыто не указали в договоре срок аренды, но предусмотрели срок действия договора, то действие договора аренды будет равен согласованному сроку действия договора. Например, стороны могут заключить договор 01.02.2020 года, однако в договоре прописать условие действия договора с 15.04.2020 года. В таких случаях начало действия договора аренды начнется с 15.04.2020 года.

Согласно ст. 367 ОКТ, когда стороны явно или молчаливо установили определенный срок производственной аренды, договор аренды прекращается без предупреждения по истечении этого срока. Если договор производственной аренды продлевается по умолчанию, то в отсутствие иной договоренности он продлевается из года в год на тех же условиях. Каждая из сторон может расторгнуть продленный договор аренды на конец года аренды, предупредив об этом заранее в установленный законом срок.

Следовательно, в случае договора аренды с определенным сроком действия, прекращение происходит автоматически без необходимости предварительного уведомления сторон. Это означает, что по истечении установленного срока действия договора аренды он прекращается автоматически, даже если ни одна из сторон не выразила явного намерения расторгнуть его.

Однако, если стороны включили в договор условие о необходимости уведомления о намерении расторгнуть договор, это условие, как правило, не имеет существенного значения и не ограничивает право на расторжение договора. Другими словами, даже если стороны не уведомят друг друга о своем намерении расторгнуть договор, он все равно прекратится по истечении установленного срока действия.

Если Арендодатель прекращает договор производственной аренды без предупреждения и согласия Арендатора, это может повлечь за собой ответственность со стороны Арендодателя. В таких случаях Арендодатель обязан возместить Арендатору все убытки, которые последний понес в результате незаконного прекращения договора. Кроме того, если договором предусмотрена неустойка за нарушение его условий, Арендодатель должен будет выплатить указанную сумму в качестве компенсации.

Важно отметить, что в случае такого прекращения договора, Арендатор сохраняет право требовать от Арендодателя предоставления возможности использовать предмет аренды в соответствии с условиями договора до истечения его срока действия.

Стороны не могут изначально отказаться от права расторжения договора аренды. Однако если договор аренды заключен на определённый срок, в случае расторжения договора аренды возможно включить в условия договора виды компенсаций.

2. ДОГОВОР АРЕНДЫ, ЗАКЛЮЧЕННЫЙ НА НЕОПРЕДЕЛЁННЫЙ СРОК

Не всегда стороны договора аренды согласовывают срок действия договора аренды. Арендатор и Арендодатель могут забыть включить сроки действия договора аренды, или заключить договор аренды имущества на неопределенный срок по обоюдному желанию сторон. 

Договор аренды заключенный на неопределенный срок, может быть расторгнут сторонами при условии соблюдения установленных законом сроков и дат, если только каждой из стороны не были оговорены более длительные сроки уведомления чем те, которые указаны в законе.

Так закон открыто гласит что договор, заключенный на неопределенный срок дает право Арендодателю и Арендатору отказаться от него с соблюдением установленных законом сроков предупредив (уведомив) об этом другую сторону. Согласно ст. 368 ОКТ: «..если договор аренды заключен на неопределенный срок, стороны вправе расторгнуть его на любой день, предупредив об этом за шесть месяцев, если не существует иного соглашения или местного обычая и природа арендованной вещи не дает оснований предполагать иную волю сторон. Если иное не предусмотрено договором производственной аренды заключенный на неопределенный срок, уведомление о расторжении договора может быть подано весной и осенью для производственной аренды сельскохозяйственных земель в соответствии с местными обычаями». Для других видов производственной аренды определенного срока законом не установлено.

Здесь предупреждение (уведомление), как в договорах аренды с определенным сроком не информативное, а конструктивное (обязательное) условие. Отсчёт сроков уведомления начинается с даты начала действия договора аренды. «Если сроки или даты, указанные в договоре или в законе не соблюдены или, не были соблюдены сроки уведомления, извещение для расторжения будет действовать для следующего периода» (п.2 ст.328 ОКТ). Например, просроченное уведомление в 2020 году будет иметь силу для следующего периода в 2021 году.

Предупреждение о расторжении договора должно быть адресовано контрагенту (Арендатору, Арендодателю) и считается действительным только в том случае, если оно было получено им. Уведомление сохраняет свою юридическую силу и в том случае, если оно не дошло до адресата по причинам, не зависящим от лица, отправившего уведомление.

VI. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРОЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПО ОСОБЫМ ПРИЧИНАМ

Стороны договора не всегда могут предусмотреть всех причин, по которым придется досрочно расторгнуть договор производственной аренды. Выше было сказано, что основным способом расторжения (изменения) договора аренды является расторжение или изменение договора по соглашению сторон, завершения действия договора или же посредством уведомления для договоров производственной аренды с неопределенным сроком. Однако законом или договором может быть предусмотрено иное правило. К примеру, стороны заключая договор могут внести специальные положения и виды компенсации если одна из сторон в одностороннем порядке расторгнет договор аренды недвижимого имущества. Однако, даже при прописанных условиях в договоре, стороны не могут вносить в договор положения ограничивающие законные права Арендодателя или Арендатора (п.2 ст. 330 ОКТ).

Вместе с этим для договора производственной аренды включены особые (специальные) положения, когда Арендодатель может расторгнуть договор аренды по нескольким причинам:

• По уважительной причине: если по уважительным причинам исполнение договора аренды становится невыносимым для одной из сторон, она вправе расторгнуть его в любое время, предупредив об этом в установленный законом срок. В этом случае судья определяет имущественные последствия досрочного расторжения с учетом всех обстоятельств (ст. 369 ОКТ).
• Банкротство Арендатора: при банкротстве Арендатора после передачи вещи договор аренды прекращается с даты открытия конкурсного производства. Однако, если Арендодателю предоставлено достаточное обеспечение за текущую арендную плату и за вещи, внесенные в инвентарный список, Арендодатель обязан оставить аренду в силе до конца года аренды (ст.370 ОКТ).
• Смерть Арендатора: в случае смерти Арендатора его наследники или Арендодатель могут расторгнуть договор при условии соблюдения ими установленного законом срока уведомления о расторжении договора в течение шести месяцев (ст. 371 ОКТ).

VII. ЗАВЕРШЕНИЕ ДОГОВОРА И ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА

По истечению срока аренды Арендатор обязан вернуть вещь вместе со всеми предметами, включенными в инвентарный список, в состоянии, в котором они находятся в момент возврата. Арендатор вправе получить возмещение за улучшения, которые являются результатом: a) усилий, выходящих за рамки надлежащей эксплуатации вещи; б) ремонтных работ или изменений, на которые арендодатель дал свое письменное согласие.

Арендатор обязан возместить Арендодателю ущерб от ухудшений, которых он мог бы избежать, эксплуатируя вещь надлежащим образом. Ничтожно любое соглашение, которым Арендатор заранее обязуется уплатить по прекращении аренды возмещение, которое покрывает нечто иное, нежели возможный ущерб (ст. 372 ОКТ).

При возвращении вещи Арендодатель обязан осмотреть её состояние и незамедлительно уведомить Арендатора о любых обнаруженных недостатках, за которые последний несет ответственность. Если Арендодатель не произвел эту проверку и уведомление, то Арендатор освобождается от ответственности за любые недостатки, за исключением тех, которые нельзя было обнаружить при обычном осмотре. В случае обнаружения таких недостатков позже, Арендодатель обязан незамедлительно уведомить об этом Арендатора.

Если в инвентарном списке указаны оценочные стоимости предметов, переданных в аренду, то по окончании срока аренды Арендатор должен вернуть предметы аналогичного вида и оценочной стоимости или возместить уменьшение стоимости инвентаря. Он не обязан возмещать стоимость предмета, если сможет доказать, что недостающие предметы были утрачены по вине Арендодателя или в результате непреодолимой силы, как предусмотрено в статье 373 ОКТ.

Арендатор вправе требовать возмещения за прирост стоимости, явившийся результатом его затрат и труда.

 Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Если за несвоевременный возврат арендованного имущества стороны установили неустойку, то убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. То есть неустойка за несвоевременный возврат арендованного имущества, по общему правилу, носит характер штрафа.

Арендатор сельскохозяйственной земли не может претендовать на какие-либо права в отношении плодов, еще не собранных после прекращения договора аренды. Однако Арендатор может потребовать денежных компенсаций за понесенные им сельскохозяйственные расходы на выращивание продукта, сумма которых будут определены судьей, и эта компенсация должна быть уменьшена из начисленной арендной платы  (ст. 374 ОКТ)

Арендатор, возвращающий арендованный объект, должен оставить на арендованном объекте достаточное количество запасов, как того требует обычное предприятие. Например, сдав ферму с животными, Арендатор должен оставить достаточный запас кормов.  Арендатор может потребовать компенсации за излишек оставшегося запаса, если он оставляет больше, чем получил первоначально, арендовав объект. Если Арендатор оставляет меньше, чем он первоначально получил, заключая договор производственной аренды, он обязан возместить недостающий запас или компенсировать его стоимость (ст. 375 ОКТ)

VIII. АРЕНДА СКОТА В ТУРЦИИ

Многие выходцы из бывшего союза вероятно  помнят знаменитый советский мультфильм «Простоквашино». Мультфильм “Простоквашино” оставил свой яркий след в памяти многих, а сцена с арендой коровы котом Матроскиным стала поистине культовой. Но интересно, что и в реальном мире аренда скота стала распространенным явлением, включая и в Турции, где это нашло свое отражение в законодательстве.

Согласно статье 376 Обязательственного Кодекса Турции, если речь идет об аренде скота, не связанной с сельскохозяйственной арендой, все доходы, полученные от использования скота, принадлежат Арендатору, если иное не предусмотрено соглашением или местным обычаем. В свою очередь, Арендатор обязан обеспечивать кормление и уход за скотом, а также уплачивать арендную плату Арендодателю, которая может быть выплачена как денежными средствами, так и частью от доходов.

Таким образом, аренда скота стала не только интересным сюжетом для мультфильма, но и реальным деловым вариантом, способствующим созданию дополнительного дохода, особенно в сельскохозяйственной сфере.

Аренда скота представляет собой особую форму договора, которая имеет свои особенности и правовые аспекты. Важно понимать, что в контексте аренды скота в Турции существуют определенные правила и нормы, регулирующие отношения между Арендодателем (владельцем скота) и Арендатором (лицом, арендующим скот).

Одним из важных аспектов является вопрос о возмещении вреда, причиненного скоту. Согласно статье 377 Обязательственного Кодекса Турции (ОКТ), если не установлено иное соглашением или местным обычаем, Арендатор несет ответственность за ущерб, нанесенный скоту, если он не сможет доказать, что сделал все возможное для заботы и присмотра за животным. Важно, чтобы Арендатор незамедлительно уведомил Арендодателя о серьезных несчастных случаях или заболеваниях животного, чтобы предотвратить дальнейший ущерб и принять необходимые меры.

Кроме того, в случае возникновения чрезвычайных расходов на содержание скота, которые не являются результатом действий или бездействия Арендатора, такие расходы будут нести на счет Арендодателя. Это важно для обеспечения справедливости и справедливого распределения ответственности между сторонами договора аренды скота.

Еще одним важным аспектом является право каждой стороны на расторжение договора аренды скота. Если договор заключен на неопределенный срок, то в соответствии со статьей 378 ОКТ каждая сторона вправе в любое время расторгнуть его. Однако расторжение должно быть справедливым и добросовестным, а также произведено в удобное время для второй стороны. Это важно для предотвращения конфликтов и обеспечения соблюдения интересов обеих сторон.

Примером может служить следующая ситуация: предположим, что Арендатор арендовал корову на неопределенный срок для производства молока. Однако из-за изменения экономической ситуации он больше не в состоянии обеспечить уход за коровой и решает расторгнуть договор аренды скота. В этом случае он должен уведомить Арендодателя в удобное для него время, соблюдая правила добросовестности и справедливости.

Таким образом, аренда скота в Турции является важным инструментом для сельскохозяйственных предприятий и фермеров, позволяя им временно расширять свое стадо и получать дополнительный доход. Однако для обеспечения эффективного функционирования этой системы необходимо соблюдать законодательство и договорные обязательства, а также учитывать интересы и потребности обеих сторон.

ЗАЧЕМ ОБРАЩАТСЯ К АДВОКАТАМ ПЕРЕД СОСТАВЛЕНИЕМ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В ТУРЦИИ?

Адвокат в Турции играет важную роль как при составлении договора аренды недвижимости, так и при расторжении такого договора. Вот почему его присутствие может быть необходимо:

1. Защита интересов: Адвокат имеет экспертное знание законодательства Турции относительно недвижимости и арендных отношений. Он поможет вам защитить ваши интересы и обеспечит правовую гарантию в том, что условия договора аренды соответствуют действующему законодательству и защищают вас от возможных негативных последствий.
2. Экспертное сопровождение: Адвокат сопровождает вас на всех этапах составления договора аренды, предоставляя экспертные консультации и рекомендации. Он поможет вам понять все нюансы условий договора, оценить риски и принять обоснованные решения.
3. Составление договора: Адвокат поможет составить договор аренды, учитывая все ваши требования и интересы. Он обеспечит четкое формулирование условий договора, включая права и обязанности сторон, условия арендной платы, сроки аренды, порядок расторжения и другие важные моменты.
4. Предотвращение споров: Благодаря профессиональному сопровождению адвоката, вероятность возникновения споров и конфликтов при заключении договора аренды значительно снижается. Адвокат поможет предусмотреть возможные проблемы и недоразумения, что поможет избежать дальнейших сложностей.
5. Расторжение договора: В случае необходимости расторжения договора аренды, адвокат будет вашим представителем и защитником. Он поможет вам оценить ситуацию, предложит оптимальные варианты действий и обеспечит соблюдение всех процедур и требований законодательства.
6. Правовая поддержка: Адвокат окажет вам правовую поддержку и консультации на всех этапах арендных отношений, поможет вам разрешить возможные споры и конфликты с арендодателем или арендатором, обеспечивая защиту ваших прав и интересов.

В итоге, адвокат в Турции при составлении и расторжении договора аренды недвижимости является необходимым партнером, обеспечивающим юридическую защиту и помогающим избежать непредвиденных проблем и рисков.

Вам понравился материал? Поблагодарить легко! Достаточно донести информацию друзьям и знакомым. Буду весьма признательным, если прокомментируете и поделитесь этой статьей в социальных сетях.  Если Вам хочется получать новости о праве Турции, следить за новыми статьями и быть в курсе интересной и полезной информации настоятельно советуем подписаться на наш ТЕЛЕГРАМ  канал  

ИСТОЧНИКИ

БИБЛИОГРАФИЯ

Fikret Eren, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 3. Bası, Ankara 2016

Gülay Öztürk, Teoride ve Uygulamada Hasılat Kirası, C. 1, Ankara 2010

Haluk Tandoğan, Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, C. I/2, İstanbul 2008

Murat İnceoğlu, Kira Hukuku, C. 1-2, İstanbul 2014

Mustafa Alper Gümüş, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, C. 1, İstanbul 2008

Mustafa Alper Gümüş, Yeni 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’na Gör Kira

Sözleşmesi, İstanbul 2012

 

РЕШЕНИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА ТУРЦИИ

[1]  * Yargıtay Kararı – HGK., E. 2017/2684 K. 2019/361 T. 28.3.2019

T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A

Taraflar arasındaki “işçilik alacağı” davasından dolayı yapılan yargılama sonunda İstanbul Anadolu 22. İş Mahkemesince mahkemenin görevsizliğine dair verilen 03.12.2013 tarihli ve 2013/781 E.-2013/208 K. sayılı karar davacı vekili tarafından temyiz edilmekle, Yargıtay 9. Hukuk Dairesinin 08.05.2014 tarihli ve 2014/10897 E.-2014/14908 K. sayılı kararı ile;

“…A) Davacı İsteminin Özeti:

Davacı, davalıya ait N1 plakalı ticari takside şoför olarak 2001 yılından beri çalıştığını, günlük tahsilatın % 30 unu davalının davacıya verdiğini, bunun da en az 60 TL olduğunu, sigortasının yapılmadığını, davacının da tarım Bağ kur primi ödediğini, iş akdinin haklı ve geçerli bir neden olmaksızın sona erdirildiğini iddia ederek kıdem ve ihbar tazminatları ile bir kısım işçilik alacaklarının hüküm altına alınmasını talep etmiştir

1. B) Davalı Cevabının Özeti:

Davalı, davalının esnaf olması ve takside çalışanın 3 kişiden az olması sebebiyle iş kanunu hükümlerinin uygulanamayacağını, taksiyi davalının 30.06.2006 tarihinde satın aldığını bu sebeple 2001 yılından beri çalıştığı iddiasının mesnetsiz olduğunu, işçi olarak çalışmadığını, araç plakasını kiralamak sureti ile kiracı olarak taksi plakasını işlettiğini, savunarak, davanın reddini istemiştir.

1. C) Yerel Mahkeme Kararının Özeti:

Mahkemece, taraflar arasında hizmet akdinin unsurlarından bağımlılık ve ücret unsurlarının bulunmadığı, sabit bir ücret ile çalışmadığı, tanık beyanları, SSK hizmet kaydının yapılmamış olması, davalı tanığının beyanını dikkate alarak davacının taksiyi davalıdan kiraladığı aralarında hasılat kirası ilişkisi bulunduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.

1. D) Temyiz:

Kararı davacı vekili temyiz etmiştir.

1. E) Gerekçe:

Davacı davalıya ait ticari takside şöför olarak hizmet akdine dayalı şekilde çalıştığını iş akdine haksız son verildiğini iddia ederek işçilik alacaklarının hüküm altına alınmasını istemiştir.

Davalı ise taraflar arasında kira ilişkisi bulunduğunu savunmuştur.

Mahkemece savunmaya değer verilerek görevsizlik kararı verilmiştir.

Uyuşmazlık, taraflar arasındaki ilişkinin İş Kanunu kapsamında değerlendirilip değerlendirilemeyeceği ve bu bağlamda iş mahkemesinin görevi noktasında toplanmaktadır.

4857 sayılı İş Kanununun 1 inci maddesinin ikinci fıkrası gereğince, 4 üncü maddedeki istisnalar dışında kalan bütün işyerlerine, işverenler ile işveren vekillerine ve işçilerine, çalışma konularına bakılmaksızın bu Kanunun uygulanacağı belirtilmiştir.

İş Mahkemelerinin bulunmadığı yerlerde iş davalarına bakmak üzere bir asliye hukuk mahkemesi görevlendirilir. İş davalarına bakmakla görevli asliye hukuk mahkemesine açılan dava “iş mahkemesi sıfatıyla” açılmamış ise, mahkeme görevsizlik kararı veremez. Bu durumda asliye hukuk mahkemesi tarafından, verilecek bir ara kararı ile davaya “iş mahkemesi sıfatıyla ” bakmaya devam olunur.

Davanın, İş Kanunu kapsamı dışında kalması halinde, Mahkemenin görevsizliğine ve dosyanın görevli hukuk mahkemesine gönderilmesine karar verilmesi gerekir. Davanın esastan reddi usule aykırıdır.

5521 sayılı İş Mahkemeleri Kanununun 1 inci maddesi uyarınca, İş Kanununa göre işçi sayılan kimselerle işveren veya işveren vekilleri arasında, iş akdinden veya İş Kanununa dayanan her türlü hak iddialarından doğan hukuk uyuşmazlıklarının çözüm yeri iş mahkemeleridir.

4857 sayılı Yasanın 4 üncü maddesinin birinci fıkrasının (ı) bendi uyarınca, 507 sayılı Esnaf ve Sanatkarlar Kanununun 2 nci maddesinin tarifine uygun üç kişinin çalıştığı işyerlerinde bu kanun hükümleri uygulanmaz.

507 sayılı Kanunun 2 nci maddesinde “İster gezici olsun ister bir dükkân veya bir sokağın belli yerinde sabit bulunsunlar, ticarî sermayesi ile birlikte vücut çalışmalarına dayanan ve geliri o yer ve gelenek ve teamülüne nazaran tacir niteliğini kazanmasını icap ettirmeyecek miktarda sınırlı olan ve bu bakımdan ticaret sicili ve dolayısıyla ticaret ve sanayi odasına kayıtları gerekmeyen, ayni niteliğe (sermaye unsuru olsun olmasın) sahip olmakla beraber, ayrıca çalıştığı sanat, meslek ve hizmet kolunda bilgi, görgü ve ihtisasını değerlendiren hizmet, meslek ve küçük sanat sahipleriyle bunların yanında çalışanlar ve geçimini sınırlı olarak kamyonculuk, otomobilcilik ve şoförlükle temin eden kimselerin 1 inci maddede belirtilen amaçlarla kuracakları dernekler bu kanun hükümlerine tabidir” denilmektedir.

507 sayılı Kanun, 21.06.2005 tarihinde Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren 5362 sayılı Esnaf ve Sanatkârlar Meslek Kuruluşları Kanununun 76 ncı maddesi ile yürürlükten kaldırılmış ve maddenin ikinci cümlesi ile diğer yasaların 507 sayılı Yasaya yaptıkları atıfların 5362 sayılı Yasaya yapılmış sayılacağı açıklanmıştır. Bu durumda 4857 sayılı Yasanın 4 üncü maddesinde 507 sayılı Yasaya yapılan atıf, 5362 sayılı Yasaya yapılmış sayılmalıdır. Bahsi geçen yeni yasal düzenlemede esnaf ve sanatkâr tanımı değiştirilmiştir. Yeni yasanın 3 üncü maddesine göre esnaf ve sanatkâr, ister gezici ister sabit bir mekânda bulunsun, Esnaf ve Sanatkâr ile Tacir ve Sanayiciyi Belirleme Koordinasyon Kurulunca belirlenen esnaf ve sanatkâr meslek kollarına dâhil olup, ekonomik faaliyetini sermayesi ile birlikte bedenî çalışmasına dayandıran ve kazancı tacir veya sanayici niteliğini kazandırmayacak miktarda olan, basit usulde vergilendirilenler ve işletme hesabı esasına göre deftere tabi olanlar ile vergiden muaf bulunan meslek ve sanat sahibi kimseler olarak belirtilmiştir. 507 sayılı Yasada yazılı olan “geçimini sınırlı olarak kamyonculuk, otomobilcilik ve şoförlükle temin eden kimselerin” sözcüklerine yeni yasada yer verilmemiştir. Yeni yasanın değinilen hükmü karşısında, 21.06.2005 tarihinden sonraki dönem açısından İş Kanununun kapsamı belirlenirken, “geçimini münhasıran bu işten sağlama” ölçütü dikkate alınmamalıdır.

5362 sayılı Yasadaki düzenleme ile esnaf ve tacir ayrımında başka ölçütlere yer verilmiş olup, kamyonculuk, otomobilcilik ve şoförlük yapanların da ekonomik sermayesi, kazancının tacir sanayici niteliğini aşmaması ve vergilendirme gibi ölçütler çerçevesinde değerlendirilmesi gerekecektir. 507 sayılı Yasa döneminde esnaf sayılan kamyoncu, taksici, dolmuşçu gibi kişilerin de bu yeni ölçütler çerçevesinde esnaf sayılmama ihtimali ortaya çıkmaktadır. Ekonomik faaliyetini daha çok bedeni çalışmasına dayandıran düşük gelirli taksi ve minibüs işletmesi sahiplerinin esnaf olarak değerlendirilmesinin daha doğru olacağını belirtmek gerekir. Dairemizin 2008 yılında vermiş olduğu kararlar bu doğrultudadır (Yargıtay 9.HD. 28.4.2008 gün 2008/3568 E, 2008/10904 K.).

5362 sayılı Yasanın 3 üncü maddesinde belirtilen esnaf ve sanatkâr faaliyeti kapsamında kalan işyerinde üç kişinin çalışması halinde, 4857 sayılı Yasanın 4 üncü maddesinin (ı) bendi uyarınca, bu işyeri İş Kanununun kapsamının dışında kalmaktadır. Maddede üç işçi yerine “üç kişi”den söz edilmiştir. Bu ifade, işyerinde bedeni gücünü ortaya koyan meslek ve sanat erbabını da kapsamaktadır. İşinde bedeni gücü ile çalışmakta olan esnaf dahil olmak üzere toplam çalışan sayısının üçü aşması durumunda işyeri 4857 sayılı Yasaya tabi olacaktır.

Somut olayda dosya içeriğinde mevcut davalının araç sahibi, davacının şöför olarak imzaladığı belge de “ 01.04.2001- 30.04.2012 yılları arasında şöför olarak çalıştığım N1 plakalı ticari taksiyi ve taksimetreyi çalışır ve aktif olarak teslim ettim. ” şeklinde yazılıdır. Davalı vekili bu belgenin davalının yaşından ve okuma yazmasının tam olmamasından faydalanarak kötüniyetle imzalatıldığını savunmuş ancak savunmasını kanıtlayacak bir delil sunmamıştır.

Yine davacı tarafından sunulan 01.04.2001 tarihli, davacının personel olarak imzaladığı, işverenin N1 plakasının gösterildiği sözleşmede; davacının çalışma süresi 15 saat ücreti brüt 354.60 TL ve taksi şöförü olarak iş kanunu hükümleri çerçevesinde çalışacağı kararlaştırılmıştır.

N1 plakalı ticari taksinin sahibi 30.06.2006 tarihinden beri davalı Celal Bayram’dır.

Davalı tarafından dosyaya yazılı bir kira sözleşmesi sunulmamıştır.

Davacı tanıkları davacının yaklaşık 10 yıldır sadece davalıya ait ticari taksiyi kullandığını, ne kadar maaş aldığını bilmediklerini ancak taksilerde ki genel uygulamanın günlük yevmiye şeklinde olduğunu, şoförün günlük topladığı paranın %30′ unu alıp gerisini mal sahibine verdiğini ifade etmişlerdir.İşçi ile işveren arasında ücretin ödeme şekli birçok şekilde kararlaştırılabilir. Mahkemece, taraflar arasında işçi-işveren ilişki olduğu halde ücretin ödenme şekli nazara alınarak taraflar arasında hizmet ilişkisinin bulunmadığı kabul edilemez.

Davalı tanığının anlatımlarından da taraflar arasında kira ilişkisi bulunduğu sonucuna varılamaz.

Dosya içeriğinde mevcut yazılı sözleşmeler, davacı tanıklarının anlatımları ve tüm deliller birlikte değerlendirildiğinde taraflar arasında hizmet akdi ilişkisinin bulunduğu kabul edilmelidir. Ancak hizmet akdi ilişkisinin İş Kanunu’ndan mı yoksa Borçlar Kanunu’ndan mı kaynaklandığı tespit edilmelidir.

Davacı hem 507, hem de 5362 sayılı Kanun döneminde çalışmıştır.Bu sebeple davalının her iki yasa dönemi açısından ayrı ayrı esnaf tanımı içinde olup olmadığının değerlendirilmesinde zorunluluk bulunmaktadır.

Yukarıda açıklanan yasal ilke kararımız doğrultusunda davalının esnaf olup olmadığı araştırılarak sonucuna göre görev hususunun düşünülmesi gerekirken yanılgılı değerlendirme ile taraflar arasında kira ilişkisi olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmesi hatalıdır.

…”

gerekçesiyle bozularak dosya yerine geri çevrilmekle yeniden yapılan yargılama sonunda mahkemece önceki kararda direnilmiştir.

TEMYİZ EDEN: Davacı vekili

HUKUK GENEL KURULU KARARI

Hukuk Genel Kurulunca incelenerek direnme kararının süresinde temyiz edildiği anlaşıldıktan ve dosyadaki belgeler okunduktan sonra gereği görüşüldü:

Dava, işçilik alacaklarının tahsili istemine ilişkindir.

Davacı vekili, müvekkilinin davalıya ait N1 plakalı ticari takside 01.04.2001 tarihinde şoför olarak çalışmaya başladığını, on bir yıllık çalışma sonunda davalının, taksiyi artık kendisinin çalıştıracağını, bu nedenle müvekkiline yeni bir iş araması gerektiğini söyleyerek işten çıkardığını, davalıya ait takside müvekkilinin hafta içi her gün on iki saat çalıştığını, elde edilen hasılatın %30’unu müvekkile ödeyen davalının en az ödediği ücretin 60,00TL olduğunu ileri sürerek, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla kıdem ve ihbar tazminatları ile fazla çalışma, hafta tatili, genel tatil, yıllık izin ücreti alacakları ile Tarım Bağ-Kur’a ödediği prim bedelinin davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili, 4857 sayılı İş Kanunu’nun (İş Kanunu/Kanun/İşK.) 4’üncü maddesinde belirtildiği üzere 507 sayılı Esnaf ve Sanatkarlar Kanunu’nun 2’nci maddesinin tarifine uygun üç kişinin çalıştığı iş yerlerinde bu Kanun’un uygulanmasının söz konusu olmadığını, müvekkilinin esnaf olması ve takside de çalışan sayısının üç kişiden az olması sebebiyle İş Kanunu’nun uygulanmasının mümkün olmaması nedeniyle davanın Asliye Hukuk Mahkemesinde görülmesi gerektiğini, davacının 01.04.2001 tarihinden itibaren müvekkilinin işçisi olarak çalıştığını iddia etmiş ise de, bahsi geçen taksiyi müvekkilinin 30.06.2006 tarihinde satın aldığını, bu nedenle davacının 2001 yılından itibaren müvekkilinin taksisinde çalıştığı iddiasının tamamen mesnetsiz olduğunu, davacının işçi olarak değil, araç plakasını kiralamak suretiyle kiracı olarak taksi plakasını işlettiğini, davacının dosyaya sunduğu taksimetre tutanağının davacı tarafından yazılarak müvekkiline imzalatılmasının, müvekkilinin yaşından ve okuma ve yazmasının tam olmamasından faydalanarak ve şifahi olarak taksimetre tutanağı beyanına müvekkilinin inanması sonucu imzalattığı kurgu ve kötü niyetli bir evrak olduğunu, dosyaya sunulan vekaletnameden de görüleceği üzere vekaleti kendisi okuyamadığından noterin şahit istediğini, davacının hasılatın %30’unu aldığını geriye kalanını müvekkiline verdiğine ilişkin beyanın gerçek dışı olduğunu, davacının söz konusu taksiyi kiraladığından kazandığı hasılatı kendisinin aldığını, müvekkiline sadece aylık kira ödediğini savunarak, davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, iş sözleşmesinin unsurlarından olan bağımlılık ve ücretin taraflar arasındaki ilişkide bulunmadığı, davacının sabit bir ücret ile çalışmadığı, dinlenen davacı tanıklarının beyanları, davalı tarafın savunmasında aradaki ilişkinin kira ilişkisi olduğunu savunması, davacının Sosyal Güvenlik Kurumuna (SGK/Kurum) hizmet kaydının yapılmamış olması, davalı tanığının beyanına göre davacının kiraladığı aracı kendisininmiş gibi satması hususları birlikte değerlendirildiğinde, davacının taksiyi davalıdan kiralayıp davalıya sadece kira ödediğinin anlaşıldığı, davacı ile davalı arasında Türk Borçlar Kanunu’nun 357 ve devamı maddelerinde düzenlenen ürün kirası bulunduğu, taraflar arasında iş sözleşmesi bulunmadığı gerekçesiyle mahkemenin görevsizliğine, dosyanın yetkili ve görevli İstanbul Anadolu Asliye Hukuk Mahkemesine gönderilmesine karar verilmiştir.

Hükmün davacı vekili tarafından temyizi üzerine karar Özel Dairece, yukarıda başlık bölümünde açıklanan gerekçelerle bozulmuştur.

Mahkemece, toplanan deliller ve tüm dosya kapsamına göre davacının, davalı yanında hizmet (iş) sözleşmesiyle şoför olarak çalışmadığı, taraflar arasındaki ilişkinin iş sözleşmesi olmadığı, davacının N1 plaka sayılı ticari taksiyi işletilmesi tamamen kendisine ait olmak üzere kiraladığı, davalıya plaka kirası ödediği, bu kapsamda olmak üzere davacının esnaf olarak 30.10.2001 ilâ 29.12.2006 tarihleri arasında Dolayoba Esnaf Odasına kayıtlı olduğu, 5362 sayılı Esnaf Ve Sanatkarlar Meslek Kuruluşları Kanunu’nun yürürlüğe girmesinden sonra sicile kayıt zorunluluğunun gelmesiyle davacının ticari taksi ve plaka sahibi olmaması nedeniyle esnaf kaydını kapattırdığı, o tarihten sonra kayıtsız olarak taksi esnaflığına devam ettiği, davacının dosyaya sunduğu 01.04.2001 tarihli iş sözleşmesi ile 30.04.2012 tarihli ticari taksi teslim belgesinin davalının okuma-yazma bilmemesi nedeniyle geçerli olmadığı, bu belgelerin iş sözleşmesinin varlığına delil olamayacağı, davalının fiilen taksiyi hiç kullanmadığı ve kullanacak şoförleri belirlemediği anlaşıldığından taraflar arasındaki ilişkinin iş sözleşmesine dayanmadığı, hasılat kirası olduğu gerekçesiyle önceki kararda direnilmiştir.

Direnme kararı davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Direnme yoluyla Hukuk Genel Kurulu önüne gelen uyuşmazlık, işçilik alacakları istemli eldeki davada, ticari taksi şoförü olan davacı ile araç maliki davalı arasında iş ilişkisi mi yoksa kira ilişkisi mi bulunduğu, iş ilişkisinin bulunduğu sonucuna varılması hâlinde davalı gerçek kişinin gerek 507 sayılı Kanun gerekse bu Kanun’u yürürlükten kaldıran 5362 sayılı Kanun uyarınca esnaf olup olmadığının araştırılması gerekip gerekmediği, burada varılacak sonuca göre eldeki davanın iş mahkemesince mi yoksa asliye hukuk mahkemesince mi görülmesi gerektiği noktalarında toplanmaktadır.

İşin esasına girilmeden önce öncelikle iş sözleşmesi, hasılat kirası ile iş mahkemesinin görevi kavramlarının açıklanması gerekmektedir.

I- İş sözleşmesi ve iş sözleşmesinin unsurları:

İş sözleşmesinin 1475 sayılı İş Kanunu’nda tanımı yapılmamış iken, 10.06.2003 tarihli Resmî Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren ve 1475 sayılı İş Kanunu’nu, 14’üncü maddesi hariç yürürlükten kaldıran, hâlen uygulanmakta olan 4857 sayılı İş Kanunu’nun 8’inci maddesinin birinci fıkrasında iş sözleşmesinin tanımı yapılmıştır. Buna göre, ” İş sözleşmesi, bir tarafın (işçi) bağımlı olarak iş görmeyi, diğer tarafın (işveren) da ücret ödemeyi üstlenmesinden oluşan sözleşmedir.” Ayrıca aynı Kanunun 2’nci maddesinin birinci fıkrasında da ” Bir iş sözleşmesine dayanarak çalışan gerçek kişiye işçi, işçi çalıştıran gerçek veya tüzel kişiye yahut tüzel kişiliği olmayan kurum ve kuruluşlara işveren, işçi ile işveren arasında kurulan ilişkiye iş ilişkisi denir.” hükmüne yer verilmiştir.

01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren Türk Borçlar Kanunu (TBK)’nun 393’üncü maddesinde ise “Hizmet sözleşmesi, işçinin işverene bağımlı olarak belirli veya belirli olmayan süreyle işgörmeyi ve işverenin de ona zamana veya yapılan işe göre ücret ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.” şeklinde hizmet (iş) sözleşmesinin tanımı yapılmıştır.

Bu tanımlardan yola çıkıldığında iş sözleşmesinin, “iş görme”, “ücret” ve “bağımlılık” unsurlarından oluştuğu açıktır.

İş sözleşmesinden bahsedilebilmesi için, gerekli unsurlardan olan “iş görme”, bir gerçek kişinin ekonomik bakımdan iş olarak değerlendirilebilen her türlü çalışmasıdır. İş görme borcunun konusunu oluşturan iş, bedensel, düşünsel, teknik, sanatsal ve bilimsel vb. olabilir (Süzek, S.: İş Hukuku, 11. Baskı, İstanbul, 2015, s. 244).

İş sözleşmesinin varlığı için gerekli ikinci unsur “ücret” olup, bu unsur iş sözleşmesinin esaslı öğelerindendir. Bir işin görülmesi, karşı tarafın ücret ödemeyi vaat etmesi karşılığında olur. Bu nedenledir ki, ücret karşılığı olmadan yapılan çalışmalar iş sözleşmesi sayılmaz. Burada hemen belirtelim ki, ücret miktarının açıkça kararlaştırılması gerekli olmayıp, işin bir ücret karşılığı yapılacağının gerekli ve olağan görüldüğü hâllerde ücret kararlaştırılmış sayılır.

Ücret, işçinin üstlendiği iş görme ediminin karşılığıdır. 4857 sayılı İş Kanunu’nun 8’inci maddesi ile 6098 sayılı TBK’nın 393’üncü maddesindeki iş sözleşmesi tanımından açıkça anlaşılacağı üzere ücret, hem iş sözleşmesinin temel unsuru, hem de işverenin işçiye karşı yükümlülük altında girdiği en önemli borcudur. 4857 sayılı İş Kanunu’nun 32’nci maddesinin birinci fıkrasında genel anlamda ücret bir kimseye bir iş karşılığında işveren veya üçüncü kişiler tarafından sağlanan ve para ile ödenen tutar olarak tanımlanmıştır.

Nihayet iş sözleşmesinin varlığı için gerekli olan üçüncü unsur, “bağımlılık” unsuru olup bu unsur, 4857 sayılı İş Kanunu’nun 8’inci maddesinin birinci fıkrasında “bağımlı olarak” şeklinde ifade edilmiştir. İş sözleşmesinde işçi, üstlendiği iş görme edimini az veya çok olmakla birlikte işverenine bağlı olarak yani onun gözetim ve denetimi altında yapmalıdır.

İş akdinin belirlenmesinde bağımlılık unsurunun varlığı zorunlu bulunmakla birlikte bunun ne tür bir bağımlılık olduğunun açıklığa kavuşturulması gerekir. İş akdinde bağımlılık ilişkisini bir ekonomik veya teknik bağımlılık olarak değil, kişisel/hukuki bağımlılık olarak anlamak uygun olur. Çünkü, işverenin otoritesi altında çalışan, onun vereceği emir ve talimatlara göre iş görmek zorunda olan işçinin iş akdinde bağımlılığı daha ziyade kişiliği ile ilgilidir. Başka bir deyişle, iş akdinin özünde diğer iş görme sözleşmelerinden farklı olarak bir otorite/bağımlılık ilişkisi vardır ve işveren işçinin kişiliği üzerinde başka sözleşmelerde bulunmayan bazı yetkilere sahiptir. İşçi işgücünü işverenin yararlanmasına sunar. İşçinin işgücü ise onun kişiliğinin bir unsuru ve ayrılmaz parçasıdır (Süzek, a.g.e. s. 246).

İşçi işgörme edimini işverenin gözetim ve denetimi altında, onun vereceği talimatlar doğrultusunda yerine getirir. Başka bir deyişle işçi, işverenin yönetim, denetim ve gözetimi altındadır. İşçi iş görme edimini yerine getirirken, işverenin çalışma yeri, saatleri ve çalışma biçimi konularında vereceği talimatlara uyma yükümlülüğü mevcut olup bu, işçinin işverene kişisel bağımlılığını ortaya koymaktadır.

Bugün bağımlılık, iş sözleşmesinin karakteristik bir unsuru olarak değerlendirilmekle ve hatta bu sözleşmenin sina gua non unsuru kabul edilmekle birlikte işletme içinde işgal edilen mevki, taahhüt edilen işin niteliği gibi faktörlere göre, her iş ilişkisinde farklı yoğunluğa sahip; bu nedenle de kapsamı ve derecesi bakımından göreceli bir kavramdır (Mollamahmutoğlu, H./Astarlı, M./Baysal, U.: İş Hukuku, 6. Baskı, Ankara, 2014. s.353).

Ne var ki, iş ilişkisinde bulunması gereken bağımlılık unsurunun günümüzde ulaşılan ekonomik ve teknolojik gelişmeler karşısında zayıfladığı açıktır. Ekonomik ve teknolojik gelişmeler işçinin bulunduğu yerden iş yerine gitmeden çalışmasına imkân sağlayan istihdam şekilleri ortaya çıkması sonucunu doğurmuştur. Ayrıca bazı işler (örneğin pazarlama elemanlarının ifa ettiği işler gibi) işverenin sıkı gözetim ve denetimine imkan vermeyecek şekilde dışarıda çalışmayı gerekli ve zorunlu kılmaktadır. Bütün bunlar taraflar arasındaki ilişkinin niteliğini belirlerken “bağımlılık” unsurunun tespitinde daha esnek davranılmasını ve değerlendirme yapılmasını gerektirmektedir.

Bağımlılık ilişkisinin zayıfladığı durumlarda taraflar arasında iş akdinin var olduğunu belirlemek üzere batı ülkeleri hukukunda “işçinin işverene ait iş organizasyonu içinde onun yararına iş yapması” bağımlılık unsurunun yardımcı ölçütü olarak önce yargı kararlarında daha sonra öğretide kabul görmüştür (Süzek, a.g.e., s. 248).

Bununla birlikte işverenin iş organizasyonuna dâhil olan herkesin “işçi” olduğunun kabul edilmesi de mümkün değildir. Zira, işverenin iş organizasyonu içinde olmakla birlikte çalışma gün ve saatlerini belirleme noktasında değil, iş görüp görmeme, çalışıp çalışmamaya karar verme yetkisi bulunan, kendi müşteri çevresi bulunan, bu nedenle birden fazla işverene aynı hizmeti verebilme imkânı bulunan ve bunun iş sahiplerince kısıtlanmasının mümkün olmadığı bir ilişkide bağımlı çalışmadan ve dolayısıyla işçi-işveren ilişkisinden söz etmek olanaklı olmayacaktır. Bir işverenin iş organizasyonuna ortaklık, vekâlet, eser sözleşmesi ile de dâhil olunabilmektedir.

Çalışan kimse ile çalıştıran arasında tâbiiyet (bağımlılık) bulunup bulunmadığı her olayda ayrıca değerlendirilmesi gereken bir husustur. Genellikle tarafların karşılıklı durumları, işin ifa tarzı ve ücretin ödenme biçimi taraflar arasında böyle bir bağlılığın-bağımlılığın bulunup bulunmadığını ortaya koyabilecek karinelerdir (Narmanlıoğlu, Ü.: İş Hukuku, Ferdi İş İlişkileri, 5. Baskı, İstanbul, 2014, s. 172).

Öte yandan işçinin iş sözleşmesi ile üstlendiği edimin “iş görme edimi” olması, bu edimini işverenin gözetim ve denetimi altında, onun verdiği emir ve talimatlar doğrultusunda yerine getirmesi, kural olarak çalışılan yerin, çalışma saatlerinin işveren tarafından belirlenmesi, üretim araç ve gereçlerinin, mamul ve yarı mamul maddelerin işveren tarafından temin edilmesi karşısında iş sözleşmesinde ekonomik riskin işveren üzerinde olduğu açıktır. Başka bir deyişle, işverenin iş sözleşmesinde egemen olması, işçinin iş görme edimi nedeni ile ekonomik risk altına girmemesini gerektirir. Ekonomik riskin işverende olması, yapılan işin sonucunun işçiyi etkilememesi, işveren zarar etmiş olsa bile işçinin çalışmasının, yerine getirdiği iş görme ediminin karşılığı olan ücreti isteyebilmesi, işin kâr ve zararının işveren üzerinde olması, işveren zarar etmiş olsa bile işçiye ücretini ödemesi anlamına gelmektedir.

II- Kira sözleşmesi ve ürün (hasılat) kirası:

Kira sözleşmesi bir malın kullanımının devredildiği sözleşme türü olup 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 229’uncu maddesinde ” Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.” şeklinde tanımlanmıştır.

6098 sayılı TBK’nın yürürlükten kaldırdığı 818 sayılı Borçlar Kanunu (BK) ise, kira sözleşmesini, “âdi kira bir akittirki, kiralayan onunla, kiracıya ücret mukabilinde bir şeyin kullanılmasını terk etmeği iltizam eder.” hükmü ile tanımlamıştır.

İki tanım arasındaki fark, yeni Kanunun bir şeyin kullanılması yanında kullanımı ile birlikte yararlanılmasını da kapsama almasından kaynaklanmakta olup, bu durum eskisinin aksine yeni Kanunun adî kira ve ürün kirasını içeren genel bir tanım yapmak istemesinden kaynaklanmıştır.

Ürün kirasına ilişkin olarak 818 sayılı Kanunun 270’inci maddesinde, “Hasılat icarı, bir akittirki onunla mucir, müstecire ücret mukabilinde hasılat veren bir malın veya hakkın kullanılmasını ve semerelerinin iktitafını terk etmeği iltizam eder.

Kira, ya nakit yahut devşirilecek semere veya hasılatın bir hissesi olabilir; ikinci surete, iştirakli icar denir.

İştirakli icarda, mucirin semereler üzerindeki hakkı noktasından, mahalli adete riayet olunur.” hükmüne yer verilmiştir.

6098 sayılı TBK ise aynı hususta 357’nci maddesinde ” Ürün kirası kiraya verenin, kiracıya, ürün veren bir şeyin veya hakkın kullanılmasını ve ürünlerin devşirilmesini bedel karşılığında bırakmayı üstlendiği sözleşmedir.

Ürüne katılmalı kira, kira bedelinin devşirilecek ürünün belli bir oranı olarak kararlaştırıldığı ürün kirasıdır. Bu oran sözleşmeyle kararlaştırılmamışsa, yerel âdete göre belirlenir.”; 358’inci maddesinde ise “Bu ayırımda ürün kirasına ilişkin özel hüküm bulunmadıkça, kira sözleşmesine ilişkin genel hükümler uygulanır.” düzenlemelerini içermektedir.

Görüldüğü üzere adi kira sözleşmesinin konusunu taşınır ve taşınmaz mallar oluşturur. Ancak adi kira sözleşmesinin aksine ürün kirası bakımından kanun ürün getirebilen hakkı da kapsama almıştır.

Bu durumda ürün (hasılat kirası), kiraya verenin kiracıya ürün (hasılat) veren bir mal, işletme ya da hakkın kullanılmasını, semerelerinden yararlanılmasını veya işletilmesini belli bir bedel karşılığında terk ettiği kira türüdür.

Hemen belirtmek gerekir ki, hem doğal hem de hukuki ürün getiren eşya ürün kirasına konu olabilir. Bu kapsamda işletmenin işletilmesi sonucu elde edilen kâr hukuki ürün olarak nitelendirilebilir.

Bir kira sözleşmesinin adi kira mı yoksa ürün kirası mı olduğunun belirlenmesinde kiracının, kiralanan şeyin ürünlerinden yararlanma yetkisi olup olmadığı başlıca ve en önemli kriterdir.

Lokanta, otel, kantin, hastane, okul, dükkan, fabrika gibi iş yerlerinin işletilmek maksadıyla kiraya verilmesinde, reklam panolarının kiralanmasında, taksi kiralarında söz konusu olan hasılat kirasıdır (Serim, Arkan Azra; Hasılat Kirasında Tarafların Hak ve Borçları, İstanbul 2010, s. 3).

Öte yandan ürün kirasında kira bedelinin üründen bağımsız bir bedel olarak kararlaştırılması hâlinde genel ürün (hasılat) kirasından; buna karşılık kira bedeli, ürünün belli bir hissesi ya da bölümü olarak belirlenmiş ise, katılmalı (iştirakli) ürün kirasından söz edilir (6098 sayılı TBK m. 357; 818 sayılı BK m. 270). Bununla birlikte kira bedelinin karma olarak yani bir kısmı sabit bir miktar, bir kısmının da üründen bir bölüm olarak belirlenmesi de sözleşme özgürlüğü çerçevesinde mümkündür.

Yine ürün kirası belirli ve belirsiz süreli yapılabilir.

Kira sözleşmesinin bir türü olan ürün kirası da adi kira sözleşmesi gibi her iki tarafa borç yükleyen, sürekli bir borç ilişkisi doğuran sözleşme türü olarak kural olarak geçerlilik şekil şartına tabi değildir. Sözlü veya zımni olarak kurulması dâhi olanaklıdır. Ancak bu kuralın özel kanunlardan kaynaklanan istisnaları bulunmakta olup, örneğin 2920 sayılı Türk Sivil Havacılık Kanunu’na tabi kira sözleşmeleri bakımından Kanunun 119’uncu maddesinde göre “Kira ve carter sözleşmeleri yazılı şekilde yapılmadıkça muteber değildir.” hükmü ile yazılı şekli geçerlilik şartı olarak düzenlemiştir.

Ürün kirasında kiraya verenin en önemli borcu, kiralananı sözleşmeye uygun şekilde teslim ederek kiracının sözleşmeye uygun şekilde kullanmasını, semerelerinden yararlanmasını temin etmesi veya işletilmeye müsait biçimde bulundurmasıdır.

Bu yükümlülük 818 sayılı Kanun’un 272’nci maddesinde, ” Kiralayan, birlikte kiralanmış menkul şeyler varsa bunlar dahi dahil olduğu halde kiralananı akitten maksut kullanmağa ve işlemeğe salih bir halde kiracıya teslim etmekle mükelleftir.” şeklinde hükme bağlanmış olup, 6098 sayılı TBK ise aynı hususu 360’ıncı maddesinde kiraya verenin, birlikte kiralanmış taşınır şeyler varsa bunlar da içinde olmak üzere kiralananı sözleşmenin amacına uygun biçimde kullanılmaya ve işletilmeye elverişli bir durumda kiracıya teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlü olduğu belirtilerek düzenlemiştir.

O hâlde kiraya veren, kiralanan şeyi, kiracının kiralanandan yararlanmasını ve semerelerini toplamasını sağlayacak ya da işletilmesini mümkün kılacak şekilde teslim etmek ve sözleşme süresi boyunca da bu durumda bulunmakla yükümlüdür. Bu kapsamda kiralananın işletilmesi için gerekli tüm malzemeleri, imtiyazları, ruhsatları teslim etmesi şarttır.

Hemen belirtmek gerekir ki, ticari bir aracın kullanımının plakası ile birlikte başkasına devredildiği ve aracın bu kişi tarafından kullanıldığı uygulamada sıklıkla karşılaşılan bir durumdur.

Bu tür bir ilişkide ruhsat sahibi ile aracı kullanan arasındaki ilişkinin bir ürün (hasılat) kirası mı yoksa, iş ilişkisi mi olduğunun tespiti, hangi hükümlerin uygulanacağının belirlenmesi noktasında önem arz etmektedir. Zira taraflar arasındaki ilişki iş ilişkisi ise İş Kanunu veya bazı hâllerde Borçlar Kanunu’nun hizmet sözleşmesine ilişkin hükümlerinin; kira ilişkisi ile Borçlar Kanunu’nun kira sözleşmesine ilişkin düzenlemelerinin uygulanması gerekecektir.

Taraflar arasında iş sözleşmesi bulunup bulunmadığının tespitinde görünürdeki işlemler değil, fiili durum önemli olup fiili (gerçek) durum tespit edilerek sonuca gidilmesi gerekir. Taraflar arasında ürün (hasılat) kirasının varlığı bakımından, kira sözleşmesinin sözlü hatta zımni olarak yapılmasının dâhi mümkün olması karşısında mutlaka yazılı kira sözleşmesi yapılması şart değildir. Aksine yazılı bir kira sözleşmesi sunulmuş olsa bile, taraflar arasında iş görme, ücret ve bağımlılık unsurlarını içeren bir iş sözleşmesinin varlığının tespiti hâlinde gerçek fiili durumun iş sözleşmesi olduğunun kabulü gerekecektir.

Kira sözleşmesi yapılmış olsa da, işletme ruhsatı devredilmediği sürece, trafik cezalarının ve hasarın davalı adına işlenmesi doğaldır. Taraflar arasında hasılat kirasına yönelik bir anlaşma olsa dahi, gerçek fiili durum hasılat kirasıyken, araç sahibinin işletme ruhsatını devretmemesi uygulamada mümkündür. Sırf işletme ruhsatının devredilmemiş olması, o ilişkiyi hasılat kirası olmaktan çıkarmayacağı gibi, bu ve benzeri durumlarda trafik cezalarının kimin adına kesildiği de kanımızca taraflar arasındaki ilişkinin hukuki niteliğini etkileyebilecek esaslı unsurlardan değildir. Bu tür özellikler, ancak yardımcı ve destekleyici ölçüt olarak kullanılabilir (Baycık, G.: İş İlişkisinin Kurulması, Hükümleri ve İşin Düzenlenmesi Açısından Yargıtay’ın 2016 Yılı Kararlarının Değerlendirilmesi, Yayımlanmamış Tebliğ, s.7).

Aynı şekilde kişinin Sosyal Güvenlik Kurumuna 4/1-a’lı olarak bildiriminin yapılmış olması, aradaki ilişkinin iş sözleşmesi olarak nitelendirilmesi için yeterli değildir. Aradaki ilişkinin iş sözleşmesine dayanmamasına rağmen yapılan SGK bildiriminin gerçeğe aykırı olduğunun tespiti hâlinde SGK tarafından iptal edilmesi mümkündür.

Öte yandan 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 33’üncü maddesi uyarınca Türk Hukukunu resen uygulamakla görevli olan hâkimin, 6098 sayılı TBK’nın 19’uncu maddesindeki “Bir sözleşmenin türünün ve içeriğinin belirlenmesinde ve yorumlanmasında, tarafların yanlışlıkla veya gerçek amaçlarını gizlemek için kullandıkları sözcüklere bakılmaksızın, gerçek ve ortak iradeleri esas alınır.” hükmünü de göz önünde tutarak, tarafların hukuki nitelendirmesi ile bağlı olmaksızın fiili durumun gerçek hukuki nitelendirmesini yaparak uygulanacak hükümleri belirlemesi gerektiği açıktır.

III-İş mahkemesinin görevi

Genel anlamda bir mahkemenin görevi; belirli bir davaya, dava konusunun niteliği veya değerine göre o yerdeki aynı yargı koluna ait ilk derece (hüküm) mahkemelerinden, hangisi tarafından bakılabileceğini belirtir. Bir yerdeki ilk derece (hüküm) mahkemeleri; genel mahkemeler ve özel mahkemeler olmak üzere ikiye ayrılır. Genel mahkemeler ise asliye ve sulh hukuk mahkemesi olmak üzere ikiye ayrılmaktadır. Hangi davalara özel mahkemelerde, hangi davalara genel mahkemelerde bakılacağı ve genel mahkemelerde bakılacak davalardan hangilerine asliye hukuk mahkemesinde, hangilerine sulh hukuk mahkemesinde bakılacağı hususuna görev, bunu düzenleyen kurallara da görev kuralları denir.

Mahkemelerin görevi kanunla düzenlenir. Bu kapsamda iş mahkemelerinin görevi ilk olarak 5521 sayılı İş Mahkemeleri Kanunu ile düzenlenmiştir. 5521 sayılı İş Mahkemeleri Kanunu’nun 1’inci maddesine göre, “İş Kanununa göre işçi sayılan kimselerle işveren veya işveren vekilleri arasında iş akdinden veya İş Kanununa dayanan her türlü hak iddialarından doğan hukuk uyuşmazlıklarının” çözülmesi görevi iş mahkemelerine aittir.

Buna karşılık 25.10.2017 tarihinde 7036 sayılı İş Mahkemeleri Kanunu’nun yürürlüğe girmesi ile 5521 sayılı İş Mahkemeleri Kanunu yürürlükten kaldırılmıştır. Ayrıca 7036 sayılı Kanun ile de göreve ilişkin yeni kurallar ihdas edilmiştir. Bu noktadan hareketle 7036 sayılı İş Mahkemeleri Kanunu’nun görevi düzenleyen 5’inci maddesinde, “İş mahkemeleri; 5953 sayılı Kanuna tabi gazeteciler, 854 sayılı Kanuna tabi gemi adamları, 22/5/2003 tarihli ve 4857 sayılı İş Kanununa veya 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun İkinci Kısmının Altıncı Bölümünde düzenlenen hizmet sözleşmelerine tabi işçiler ile işveren veya işveren vekilleri arasında, iş ilişkisi nedeniyle sözleşmeden veya kanundan doğan her türlü hukuk uyuşmazlıklarına…” ilişkin dava ve işlere bakar.

Yine 7036 sayılı İş Mahkemeleri Kanunu’nun “Geçiş hükümleri” başlıklı Geçici 1’inci maddesinin 1’inci fıkrasında, “Mülga 5521 sayılı Kanun gereğince kurulan iş mahkemeleri, bu Kanun uyarınca kurulmuş iş mahkemeleri olarak kabul edilir. Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten önce açılmış olan davalar, açıldıkları mahkemelerde görülmeye devam olunur.”, 3’ncü fıkrasında ise “Başka mahkemelerin görev alanına girerken bu Kanunla iş mahkemelerinin görev alanına dâhil edilen dava ve işler, iş mahkemelerine devredilmez; kesinleşinceye kadar ilgili mahkemeler tarafından görülmeye devam olunur.” şeklinde geçiş hükümleri düzenlendiği görülmüştür.

Bu kapsamda eldeki davanın açıldığı tarih itibariyle 5521 sayılı İş Mahkemeleri Kanunu uygulanmakta olup, anılan Kanun uyarınca 4857 sayılı İş Kanunu’nun 4’üncü maddesinin birinci fıkrasında İş Kanunu kapsamı dışında olduğu belirtilen işlerde çalışanlar ile bunları çalıştıranlar arasındaki uyuşmazlıklarda 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun hizmet sözleşmesine ilişkin hükümleri uygulanacağından iş mahkemelerinin değil, genel mahkemelerin görevli olacağı açıktır. Buna karşılık 7036 sayılı İş Mahkemeleri Kanunu ile bu tür uyuşmazlıkların da iş mahkemelerinin görev alanına dâhil edildiği görülmektedir. Dolayısıyla gerek davanın açıldığı tarih gerekse sonradan yürürlüğe giren 7036 sayılı İş Mahkemeleri Kanunu’nun “Geçiş hükümleri”ni düzenleyen Geçici 1’nci maddesinde davanın görevsiz mahkemede açılması sonrasında yapılan bir kanun değişikliği ile görevsiz mahkemenin o dava için görevli hâle gelmesi durumunda o davaya bakmaya devam edeceğine ilişkin açık bir düzenlemenin yer almaması ve görevin kamu düzenine ilişkin olup resen dikkate alınacağı hususları birlikte değerlendirildiğinde eldeki davada 7036 sayılı İş Mahkemeleri Kanunu’nun uygulanamayacağı sonucuna varılmıştır. Bir başka deyişle eldeki davada görev hususu 5521 sayılı mülga İş mahkemeleri Kanunu hükümleri dikkate alınarak belirlenmelidir.

4857 sayılı İş Kanunu’nun 1’inci maddesinin ikinci fıkrası gereğince, 4’üncü maddedeki istisnalar dışında kalan bütün iş yerlerine, işverenler ile işveren vekillerine ve işçilerine, çalışma konularına bakılmaksızın bu Kanunun uygulanacağı belirtilmiş, aynı Kanun’un 4’üncü maddesinin birinci fıkrasının (ı) bendinde ise “507 sayılı Esnaf ve Sanatkârlar Kanununun 2 nci maddesinin tarifine uygun üç kişinin çalıştığı işyerlerinde” çalışanlar hakkında bu Kanun hükümlerinin uygulanmayacağı düzenlenmiştir. Buna göre İş Kanunu kapsamı dışında bırakılan esnaf iş yerinde çalışanlarla bu kişileri çalıştıranlar arasındaki hukuki ilişkilerde 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun hizmet sözleşmesine ilişkin hükümleri uygulanacaktır.

507 sayılı Kanun’un 2’nci maddesinde “İster gezici olsun ister bir dükkân veya bir sokağın belli yerinde sabit bulunsunlar, ticarî sermayesi ile birlikte vücut çalışmalarına dayanan ve geliri o yer ve gelenek ve teamülüne nazaran tacir niteliğini kazanmasını icap ettirmeyecek miktarda sınırlı olan ve bu bakımdan ticaret sicili ve dolayısıyla ticaret ve sanayi odasına kayıtları gerekmeyen, ayni niteliğe (sermaye unsuru olsun olmasın) sahip olmakla beraber, ayrıca çalıştığı sanat, meslek ve hizmet kolunda bilgi, görgü ve ihtisasını değerlendiren hizmet, meslek ve küçük sanat sahipleriyle bunların yanında çalışanlar ve geçimini sınırlı olarak kamyonculuk, otomobilcilik ve şoförlükle temin eden kimselerin 1 inci maddede belirtilen amaçlarla kuracakları dernekler bu kanun hükümlerine tabidir” denilmektedir.

507 sayılı Kanun, 21.06.2005 tarihinde Resmî Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 5362 sayılı Esnaf ve Sanatkârlar Meslek Kuruluşları Kanunu’nun 76’ncı maddesi ile yürürlükten kaldırılmış ve maddenin ikinci cümlesi ile diğer kanunların 507 sayılı Kanun’a yaptıkları atıfların 5362 sayılı Kanun’a yapılmış sayılacağı açıklanmıştır. Bu durumda 4857 sayılı Kanun’un 4’üncü maddesinde 507 sayılı Kanun’a yapılan atıf, 5362 sayılı Kanun’a yapılmış sayılmalıdır. Bahsi geçen yeni yasal düzenlemede esnaf ve sanatkâr tanımı değiştirilmiştir. Yeni Kanun’un 3’üncü maddesine göre esnaf ve sanatkâr, ister gezici ister sabit bir mekânda bulunsun, Esnaf ve Sanatkâr ile Tacir ve Sanayiciyi Belirleme Koordinasyon Kurulunca belirlenen esnaf ve sanatkâr meslek kollarına dâhil olup, ekonomik faaliyetini sermayesi ile birlikte bedenî çalışmasına dayandıran ve kazancı tacir veya sanayici niteliğini kazandırmayacak miktarda olan, basit usulde vergilendirilenler ve işletme hesabı esasına göre deftere tabi olanlar ile vergiden muaf bulunan meslek ve sanat sahibi kimseler olarak belirtilmiştir. 507 sayılı Kanun’da yazılı olan “geçimini sınırlı olarak kamyonculuk, otomobilcilik ve şoförlükle temin eden kimselerin” sözcüklerine yeni Kanun’da yer verilmemiştir. Yeni Kanun’un değinilen hükmü karşısında, 21.06.2005 tarihinden sonraki dönem açısından İş Kanunu’nun kapsamı belirlenirken, “geçimini münhasıran bu işten sağlama” ölçütü dikkate alınmamalıdır.

5362 sayılı Kanun’daki düzenleme ile esnaf ve tacir ayrımında başka ölçütlere yer verilmiş olup, kamyonculuk, otomobilcilik ve şoförlük yapanların da ekonomik sermayesi, kazancının tacir sanayici niteliğini aşmaması ve vergilendirme gibi ölçütler çerçevesinde değerlendirilmesi gerekecektir. 507 sayılı Kanun döneminde esnaf sayılan kamyoncu, taksici, dolmuşçu gibi kişilerin de bu yeni ölçütler çerçevesinde esnaf sayılmama ihtimali ortaya çıkmaktadır.

5362 sayılı Kanun’un 3’üncü maddesinde belirtilen esnaf ve sanatkâr faaliyeti kapsamında kalan iş yerinde üç kişinin çalışması hâlinde, 4857 sayılı Kanun’un 4’üncü maddesinin (ı) bendi uyarınca, bu iş yeri İş Kanunu’nun kapsamının dışında kalmaktadır. Maddede üç işçi yerine “üç kişi”den söz edilmiştir. Bu ifade, iş yerinde bedeni gücünü ortaya koyan meslek ve sanat erbabını da kapsamaktadır. İşinde bedeni gücü ile çalışmakta olan esnaf dâhil olmak üzere toplam çalışan sayısının üçü aşması durumunda iş yeri 4857 sayılı Kanun’a tabi olacaktır.

IV-Somut olayın değerlendirilmesi

Yukarıdaki bilgiler bir arada değerlendirildiğinde, mahkemece, taraflar arasında işçi-işveren ilişkisi bulunmayıp, hasılat kirası olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiş, kararın temyizi üzerine Özel Dairece taraflar arasında iş sözleşmesi bulunduğu kabul edilerek hüküm bozulmuş ise de, taraflar arasında iş sözleşmesi bulunup bulunmadığı hususunda yapılan araştırma ve inceleme yeterli değildir.

Öncelikle üzerinde durulması gereken husus, işverenin N1 plakalı araç olduğu belirtilen ve personel olarak da davacı tarafından imzalanan 01.04.2001 başlangıç tarihli sözleşmeyi işveren sıfatıyla kimin imzaladığının belirlenmesi zorunludur. Zira İstanbul İl Emniyet Müdürlüğünün 19.04.2013 tarihli cevap yazısında, bahse konu aracın ilk kaydının Behlül Köseoğlu adına iken 24.03.1998 tarihinde Sinan Bayram’a, 30.06.2006 tarihinde ise davalıya devredildiği bildirilmekle, sözleşmenin imzalandığı tarihte davalının araç maliki olmadığı, araç malikinin o dönem dava dışı Sinan Bayram olduğu görülmektedir. Dolayısıyla anılan sözleşmede araç plakası altında işveren olarak yer alan imzasının kime ait olduğu, davalı ile ilgisi bulunup bulunmadığı, o tarihte araç maliki olan Sinan Bayram’ın kim olduğu, adı geçen kişi ile davalı arasındaki ilişkinin niteliğinin tespiti gerekmektedir.

Öte yandan İstanbul Esnaf ve Sanatkarlar Odaları Birliğinin 07.05.2013 tarihli cevabi yazısında davacının, 30.10.2001 tarihinde Dolayoba Otobüs Otomobil Minibüs Kamyon ve Kamyonet Şoförler Esnaf Odasına kayıt olduğu, 29.12.2006 tarihinde oda kaydının sona erdiği bildirilmiş ise de, davacının N1 plakalı araç nedeniyle esnaf kaydının olup olmadığı yeterince irdelenmemiştir. Bu nedenle, esnaf odasından davacının bu esnaf kaydının anılan araç nedeniyle olup olmadığı, varsa buna ilişkin tüm kayıtların getirtilmesi gerekmektedir. Yine davalının da anılan ticari taksi nedeniyle esnaf kaydı olup olmadığı araştırılmalı, varsa bu kayıtlar da getirtilerek dosya arasına alınmalıdır.

Ayrıca SGK’nın 22.05.2013 tarihli yazısından davacının Tarım Bağ-Kur kaydı olduğu ve 2004-2011 tarihleri arasında bir kısım prim ödemeleri yapıldığı anlaşılmakla, ilgili Belediyeden ve kurumlardan sorularak bu Bağ-Kur kaydına ilişkin dayanak tüm belgeler temin edilmelidir.

Bundan başka dinlenen tanık beyanlarından da taraflar arasında iş sözleşmesi bulunduğu sonucuna varılması mümkün olmayıp, bu nedenle tanıklar yeniden dinlenerek özellikle davacı ile davalı arasındaki ilişkinin tespitine yarar ayrıntılı beyanları alınmalı, başlangıçta resmi kayıtlara göre araç maliki gözüken Sinan Bayram ile ilgili bilgileri olup olmadığı sorulmalı, davacının ticari taksiyi davalının yönetim ve denetimi altında mı kullandığı ya da aracın işletilmesini davacının kendi adına mı gerçekleştirdiğinin belirlenmesi yönünde ayrıntılı bilgilerine başvurulmalıdır.

Buna ilaveten ticari taksiye ait vergi, kaza ve ceza tutanakları olup olmadığı araştırılmalı, varsa bu kayıtlar da dosya arasına alınarak, tutanakların kimin adına düzenlendiği ve ödemelerin kimin tarafından yapıldığı tespit edilmeli ve bu suretle işin görülmesinden kaynaklanan ekonomik riskin kimin üzerinde olduğu belirlenmelidir.

Son olarak da ticari takside davacının çalışmadığı zamanlarda araçta başka şoför ya da şoförlerin çalışıp çalışmadığı araştırılmalı, varsa bu kişiler tespit edilerek davacı ve davalı ile aralarında ne tür bir ilişki bulunduğu saptanmalıdır.

Öyle ise, yukarıda belirtilen araştırmalar neticesinde elde edilecek delillerle dosya kapsamında yer alan diğer deliller birlikte değerlendirilerek öncelikle davacı ile davalı arasında iş ilişkisi, başka bir deyişle iş sözleşmesinin bulunup bulunmadığı belirlenmelidir.

Bundan sonra yapılacak değerlendirmeye göre, taraflar arasında iş sözleşmesi bulunduğu sonucuna varılması hâlinde davacının gerek 507 gerekse 5362 sayılı Kanun döneminde çalışması bulunduğundan, davalı işverenin her iki Kanun dönemi açısından ayrı ayrı esnaf kapsamında olup olmadığı değerlendirilerek, görev hususunda bir karar verilmesi gerekmektedir.

Hâl böyle olunca direnme kararı yukarıda açıklanan bu değişik gerekçe ile bozulmalıdır.

S O N U Ç: Davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile direnme kararının yukarıda açıklanan bu değişik gerekçe ve nedenlerden dolayı BOZULMASINA, istek hâlinde temyiz peşin harcının yatırana iadesine, karar düzeltme yolu kapalı olmak üzere 28.03.2019 tarihinde oy birliği ile kesin olarak karar verildi.

[2] * Adli Yargı İlk Derece Mahkemeleri Kararı – İstanbul 1. Asliye Ticaret Mahkemesi, E. 2021/802 K. 2022/342, T. 7.4.2022 “…6098 sayılı TBK ise aynı hususta 357’nci maddesinde ” Ürün kirası kiraya verenin, kiracıya, ürün veren bir şeyin veya hakkın kullanılmasını ve ürünlerin devşirilmesini bedel karşılığında bırakmayı üstlendiği sözleşmedir.

Ürüne katılmalı kira, kira bedelinin devşirilecek ürünün belli bir oranı olarak kararlaştırıldığı ürün kirasıdır. Bu oran sözleşmeyle kararlaştırılmamışsa, yerel âdete göre belirlenir.”; 358’inci maddesinde ise “Bu ayırımda ürün kirasına ilişkin özel hüküm bulunmadıkça, kira sözleşmesine ilişkin genel hükümler uygulanır.” düzenlemelerini içermektedir.

Görüldüğü üzere adi kira sözleşmesinin konusunu taşınır ve taşınmaz mallar oluşturur. Ancak adi kira sözleşmesinin aksine ürün kirası bakımından kanun ürün getirebilen hakkı da kapsama almıştır.

Bu durumda ürün (hasılat kirası), kiraya verenin kiracıya ürün (hasılat) veren bir mal, işletme ya da hakkın kullanılmasını, semerelerinden yararlanılmasını veya işletilmesini belli bir bedel karşılığında terk ettiği kira türüdür.

Hemen belirtmek gerekir ki, hem doğal hem de hukuki ürün getiren eşya ürün kirasına konu olabilir. Bu kapsamda işletmenin işletilmesi sonucu elde edilen kâr hukuki ürün olarak nitelendirilebilir.

Bir kira sözleşmesinin adi kira mı yoksa ürün kirası mı olduğunun belirlenmesinde kiracının, kiralanan şeyin ürünlerinden yararlanma yetkisi olup olmadığı başlıca ve en önemli kriterdir.

Lokanta, otel, kantin, hastane, okul, dükkan, fabrika gibi iş yerlerinin işletilmek maksadıyla kiraya verilmesinde, reklam panolarının kiralanmasında, taksi kiralarında söz konusu olan hasılat kirasıdır (Serim, Arkan Azra; Hasılat Kirasında Tarafların Hak ve Borçları, İstanbul 2010, s. 3).

Öte yandan ürün kirasında kira bedelinin üründen bağımsız bir bedel olarak kararlaştırılması hâlinde genel ürün (hasılat) kirasından; buna karşılık kira bedeli, ürünün belli bir hissesi ya da bölümü olarak belirlenmiş ise, katılmalı (iştirakli) ürün kirasından söz edilir (6098 sayılı TBK m. 357; 818 sayılı BK m. 270). Bununla birlikte kira bedelinin karma olarak yani bir kısmı sabit bir miktar, bir kısmının da üründen bir bölüm olarak belirlenmesi de sözleşme özgürlüğü çerçevesinde mümkündür. Yine ürün kirası belirli ve belirsiz süreli yapılabilir…

…Ürün kirasında kiraya verenin en önemli borcu, kiralananı sözleşmeye uygun şekilde teslim ederek kiracının sözleşmeye uygun şekilde kullanmasını, semerelerinden yararlanmasını temin etmesi veya işletilmeye müsait biçimde bulundurmasıdır.

Bu yükümlülük 818 sayılı Kanunun 272’nci maddesinde, ” Kiralayan, birlikte kiralanmış menkul şeyler varsa bunlar dahi dahil olduğu halde kiralananı akitten maksut kullanmağa ve işlemeğe salih bir halde kiracıya teslim etmekle mükelleftir.” şeklinde hükme bağlanmış olup, 6098 sayılı TBK ise aynı hususu 360’ıncı maddesinde kiraya verenin, birlikte kiralanmış taşınır şeyler varsa bunlar da içinde olmak üzere kiralananı sözleşmenin amacına uygun biçimde kullanılmaya ve işletilmeye elverişli bir durumda kiracıya teslim etmek ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlü olduğu belirtilerek düzenlemiştir.

O hâlde kiraya veren, kiralanan şeyi, kiracının kiralanandan yararlanmasını ve semerelerini toplamasını sağlayacak ya da işletilmesini mümkün kılacak şekilde teslim etmek ve sözleşme süresi boyunca da bu durumda bulunmakla yükümlüdür. Bu kapsamda kiralananın işletilmesi için gerekli tüm malzemeleri, imtiyazları, ruhsatları teslim etmesi şarttır…” ( Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 2017/9-2684 E 2019/361 K sayılı kararı)

Açıklanan ilkeler ışığında somut olayda taraflar arasında akdedilen sözleşmede davalıya “kâr payı ” adı altında sabit kira bedeli ödenmesinin kararlaştırıldığı, kiraya veren davalının, davacıya , işletmenin kullanılmasını belli bir bedel karşılığında terk ettiği , taraflar arasında akdedilen sözleşmenin TBK 357.maddesinde düzenlenen ürün kirası sözleşmesi olduğu, 6100 Sayılı HMK’nın 4/1-a maddesine göre kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalarda sulh hukuk mahkemesinin görevli olduğu dikkate alınarak davanın HMK 114/1-c ve HMK 115/2 gereği usul (görev) yönünden reddine,HMK 20. maddesi kapsamında süresi içinde talep edilmesi halinde dosyanın görevli İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesine gönderilmesine dair aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.

HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;

1-Davanın HMK 114/1-c ve HMK 115/2 gereği usul (görev) yönünden REDDİNE,

2-HMK 20. maddesi kapsamında süresi içinde talep edilmesi halinde dosyanın görevli İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesine gönderilmesine,

3-Sair hususların görevli mahkemece değerlendirilmesine,

4-Gider avansının kalan kısmının karar kesinleştiğinde yatıran taraflara iadesine,

Dair, taraf vekillerinin yüzüne karşı gerekçeli kararın taraflara tebliğinden itibaren 2 haftalık süre içerisinde Bölge Adliye Mahkemesinde İstinaf yolu açık olmak üzere oybirliği ile verilen karar açıkça okunup anlatıldı. 07/04/2022.

[3] * Yargıtay Kararı – 11. HD., E. 2021/3742 K. 2022/486 T. 21.1.2022

TÜRK MİLLETİ ADINA

Taraflar arasındaki davanın Çorum 3. Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından yukarıda sayı ve tarihi belirtilen kararın HMK 363. maddesi uyarınca kanun yararına bozulmasının Adalet Bakanlığı tarafından istenilmesi üzerine, dava dosyası ve içerisindeki dilekçeler, duruşma tutanakları ve diğer tüm dosya kapsamı delil ve belgeler incelendi. Gereği müzakere edilip düşünüldü:

Dava, kredi alacağından kaynaklanan borcun ödenmemesi üzerine başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir.

Davacı vekili, taraflar arasında imzalanan sözleşme gereğince davalıya krediler kullandırıldığını, ödeme planına bağlanan alacağın ödenmemesi üzerine başlatılan icra takibinin itiraz üzerine durduğunu, itirazın haksız ve kötü niyetli olduğunu belirterek itirazın iptali ile alacağın %20’sinden az olmak üzere davalının tazminata mahkum edilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Davalı vekili, müvekkilinin davacı ile imzalamış olduğu sözleşmeler uyarınca ticari krediler kullandığını, ancak kullanılan bütün kredilerin ödendiği, dekontların sunulduğunu, bankaya borcu bulunmadığını belirterek davanın reddini istemiştir.

Mahkemece, yapılan yargılama sonucunda, hesap kat ihtarnamesinin davalıya 2014 yılında tebliğ edildiği ve son bilirkişi raporuna ekli hesaba ait hesap hareketlerinde davalı tarafından 27.08.2014 tarihinde N1 nolu kredi için 130.622,54 TL ödeme yapıldığı ve hesap hareketlerinden bakiyenin sıfırlandığı, hesap kat ihtarından sonra üç yıl geçtiği, bankanın 2017 yılında yasal takibe geçtiği, hesap hareketlerinden davalının borcunu ödediği, şayet banka tarafından sehven eksik hesaplama yapıldığı ise aradan geçen süre de dikkate alınarak taraflar arasında borcun kapandığı konusunda davalıya güven verildiği, fazlaya ilişkin bakiyeden zimnen feragat bulunduğu davalının ödeme iddiasında haklı olduğu, davacının basiretli davranmadığı gerekçesiyle davanın reddine kesin olarak karar verilmiştir.

Kesin olarak verilen bu karara karşı Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz talebinde bulunulmuştur.

Dava ve takip dosyasının incelenmesinde, davalı tarafından borca ilişkin olarak ödeme dekontları cevap dilekçesi ile birlikte dosyaya sunulmuştur. Mahkemece yerinde inceleme yetkisi verilmek suretiyle dosya bankacı bilirkişiye tevdi edilmiş, ancak 12.06.2018 havale tarihli ilk raporda bir kısım eksikliklerde belirtildikten sonra bilirkişi tarafından bankacılığın temel uzmanlık alanına girmediği ifade edilerek dosyanın iadesi gerektiği belirtilmiştir. Bu kez mahkemece eksik hususlar tamamlandıktan sonra dosya bir başka bilirkişiye tevdi edilmiştir. Bilirkişi tarafından düzenlenen 03.10.2018 havale tarihli raporda dava dosyasında bulunan belgeler ve bankadan alman ek belgeler üzerinde yapılan inceleme sonucunda takip tarihi itibariyle davacının 2.408,31 TL asıl alacağının bulunduğu tespit edilmiştir.

Mahkemece alınan rapor sonrası 13.12.2018 tarihli duruşmada tahkikat ve sözlü yargılama bitirilerek davanm reddine dair hüküm kurulmuş olması karşısında alacağın varlığı ve miktarının hesaplanması açısından bilirkişinin görüşüne başvuran yerel mahkemenin bilirkişi raporunun aksine olarak dosyada bulunan dekontlar ve hesap hareketlerine göre alacağın bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar vermesi hukuka aykırı bulunmakla, Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına temyiz itirazının kabulüyle yerel mahkeme karamın bozulmasına karar vermek gerekmiştir.

SONUÇ: Yukarıda belirtilen nedenle Adalet Bakanlığı’nın 6100 sayılı HMK’nın 363’üncü maddesine dayalı kanun yaranma bozma isteğinin kabulü ile sonuca etkili olmamak üzere hükmün kanun yararına BOZULMASINA, gereğinin yapılması için karar örneği ile dosyanın Adalet Bakanlığı’na gönderilmesine, 21.01.2022 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

Внимание!

Вся информация, представленная в данной статье, предназначена исключительно для информационных целей. Этот материал является конфиденциальным и принадлежит организации “ЕвразиЯ” и всем ее дочерним юридическим лицам. Мы с удовольствием предоставляем возможность использовать этот материал в учебных целях, для написания дипломных или научных работ, при условии указания ссылки на нашу страницу в качестве источника. Однако без нашего разрешения не рекомендуется цитировать или использовать содержание этой статьи в коммерческих целях или без ссылки на источник. Мы не несем ответственности за применение или интерпретацию предоставленной информации в этой статье. Мы настоятельно рекомендуем проконсультироваться с адвокатами в Турции относительно использования вышеупомянутого материала для конкретной ситуации. Пожалуйста, проконсультируйтесь с нашими юристами перед принятием каких-либо действий, связанных с этой публикацией. В зависимости от содержания материала также рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированным адвокатам, бухгалтерам и другим специалистам, компетентным в данной области.

Подготовка договора в Турции, Юридическое оформление договора в Турции, Составление контрактов в Турции, Адвокат по договорам в Турции, Правовая экспертиза договора в Турции, Юридическая помощь в составлении договоров в Турции, Подготовка международных договоров в Турции, Составление бизнес-контрактов в Турции, Проверка договора в Турции, Адвокат по контрактным вопросам в Турции, Юридическое сопровождение договоров в Турции, Решение проблем с договорами в Турции, Консультация по договорному праву в Турции, Оформление контрактов в Турции, Разработка контрактов в Турции, Юридические услуги по договорам в Турции, Споры по договорам в Турции, Судебное разбирательство по договорам в Турции, Исполнение договоров в Турции, Юрист по договорам в Турции, Урегулирование договорных споров в Турции, Оформление сделок в Турции, Подготовка контрактов в Турции, Юридическая помощь при составлении договоров в Турции, Защита прав по договорам в Турции, Анализ договоров в Турции, Корректировка договоров в Турции, Адвокат по подготовке контрактов в Турции, Правовое сопровождение сделок в Турции, Решение спорных вопросов по договорам в Турции, Консультации по контрактному праву в Турции, Подготовка коммерческих договоров в Турции, Договорные обязательства в Турции, Споры по контрактам в Турции, Оформление юридических документов в Турции, Переговоры по договорам в Турции, Консультация по составлению контрактов в Турции, Юридическая экспертиза договоров в Турции, Регистрация договоров в Турции, Адвокат по международным контрактам в Турции.

32