ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННЫЙ КОДЕКС ТУРЦИИ (ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ)- I

Уважаемые читатели, следует иметь в виду, что перевод законодательных текстов может содержать неточности и ошибки, которые могут повлиять на их интерпретацию. Поэтому предоставленный здесь перевод Кодекса предназначен исключительно для ознакомления и информационных целей. Для получения более точной и достоверной информации рекомендуется обращаться к оригинальному тексту на турецком языке. В случае необходимости интерпретации законодательства и получения квалифицированной консультации рекомендуется обратиться к юристам или специалистам в данной области права.

Чтобы прочитать ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННЫЙ КОДЕКС ТУРЦИИ  (ОБЩУЮ  ЧАСТЬ) необходимо пройти по ССЫЛКЕ

 

 

ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННЫЙ КОДЕКС ТУРЦИИ  (ОСОБЕННАЯ  ЧАСТЬ)

ЧАСТЬ ВТОРАЯ

Частные Долговые Отношения

РАЗДЕЛ ПЕРВЫЙ

Договор Купли-Продажи

ПЕРВАЯ ГЛАВА

Общие Положения

 A. Определение и Условия

Статья 207 – Договор купли-продажи представляет собой соглашение, в рамках которого продавец обязуется передать владение и собственность проданного покупателю, а покупатель обязуется уплатить цену взамен.

За исключением случаев, когда договором или иным образом не предусмотрено иное, стороны обязаны выполнять свои обязательства одновременно.

Цена, которая может быть определена в соответствии с обстоятельствами и условиями, указана в согласованной цене.

 

B. Преимущества и Убытки

Статья 208 – Преимущества и убытки проданного, за исключением отдельных случаев, предусмотренных законом, необходимостью обстоятельств или специальными условиями, установленными в договоре; передача владения в случае продажи подвижного имущества принадлежит продавцу до момента регистрации, в случае продажи недвижимого имущества.

В случае продажи подвижного имущества, если покупатель задерживается с получением владения проданным, преимущества и убытки проданного переходят к покупателю, как если бы передача владения уже произошла.

Если продавец отправляет товар в другое место исполнения по запросу покупателя, преимущества и убытки переходят к покупателю сразу после передачи товара перевозчику.

Комментарий: Статьи 207 и 208 турецкого обязательственного права регулируют отношения между продавцом и покупателем в контексте сделок купли-продажи. Они определяют обязанности сторон по сделке и распределение рисков, связанных с приобретением имущества. Пример к статье 207: Представьте, что Али решил купить у Мехмета велосипед. Они заключают сделку купли-продажи, в которой Мехмет обязуется передать велосипед Али, а Али обещает оплатить Мехмету согласованную цену. В этом случае, согласно статье 207, сделка купли-продажи велосипеда определяется как продавец (Мехмет) обязуется передать право собственности на велосипед, а покупатель (Али) обязуется оплатить за это. Таким образом, статья 207 определяет основные элементы и обязанности сторон в контексте сделки купли-продажи велосипеда. Пример к статье 208: Представьте себе ситуацию, когда Али покупает у Мехмета мобильный телефон. По договору купли-продажи Али обязуется заплатить Мехмету определенную сумму за телефон, а Мехмет обещает передать ему права собственности на телефон. Если в течение недели после заключения сделки телефон окажется неисправным и не подлежит ремонту, в соответствии со статьей 208 ущерб и риск несет продавец Мехмет, так как согласно турецкому праву до момента передачи забронированных вещей (телефона) на покупателя займет продавец.

 

ВТОРАЯ ГЛАВА

Продажа Движимого Имущества

 

A. Предмет

Статья 209 – Продажа движимого имущества – это продажа вещей, не считающихся недвижимыми в соответствии с Турецким Гражданским Кодексом и указанных как движимые в других законах.

Продажа движимых вещей, таких как руины здания и камни для извлечения из карьера, представляет собой продажу интегральных частей, которые будут переданы в собственность после выхода из собственности.

 

B. Обязательства Продавца

I. Передача Владения

1. Правило

Статья 210 – Продавец обязан передать владение покупателю для передачи собственности продавца.

 

2. Передача и Транспортные Расходы

Статья 211 – В отсутствие договора или указания количества расходы на передачу, такие как измерение и взвешивание, лежат на продавце, а расходы, связанные с получением проданного, и, если проданную вещь необходимо переместить из места исполнения, транспортные расходы принадлежат покупателю.

Если предусмотрена исходящая передача, считается, что продавец несет расходы на транспортировку.

Если передача осуществляется без портовых и таможенных расходов, считается, что продавец взял на себя расходы на внешнюю продажу, транзит и иностранную покупку; однако он не считается взявшим на себя акцизы, уплаченные в момент передачи продавцом покупателю.

 

3. Неисполнение Продавца

a. Правило и Частный Случай

Статья 212 – В случае неисполнения продавца применяются общие положения о неисполнении должника.

В коммерческих продажах, предусмотренных на определенный период для передачи владения, если продавец попадает в дефолт, считается, что покупатель желает устранить убытки, возникшие из-за невыполнения обязательства, отказавшись от запроса передачи.

Если покупатель намерен запросить передачу проданного, он должен немедленно уведомить продавца по истечении установленного периода.

b. Долг По Расходам и Его Объем

Статья 213 – Продавец, не выполнивший свой долг, обязан компенсировать ущерб, причиненный покупателю.

Если продавец не выполняет свой долг, покупатель может потребовать расчета ущерба по разнице между ценой продажи и уплаченной ценой в соответствии с правилами добросовестности для приобретения у другого лица, вместо того чтобы требовать у продавца, который не передал товар ему.

Если товары продаются, котируются на бирже или имеют рыночную цену, покупатель может потребовать устранения убытков, рассчитанных по разнице между ценой продажи и рыночной ценой в установленный день исполнения, не приобретая при этом другой товар.

 

II. Ответственность За Арест

1. Предмет

Статья 214 – Если третье лицо изъяло у покупателя часть или весь проданный товар по существующему на момент заключения договора праву, продавец несет ответственность перед покупателем за такое изъятие.

Если на момент заключения договора покупатель был осведомлен о риске лишения его права на владение, продавец не несет ответственности, если такой риск не был также им принят на себя.

Соглашение об исключении или ограничении ответственности недействительно, если продавец утаил права третьего лица.

 

2. Процедура Судебного Разбирательства

a. Уведомление о Судебном Разбирательстве

Статья 215 – Если покупатель, находящийся в опасности утраты проданного товара третьим лицом, уведомляет продавца о предъявленном ему иске, продавец обязан присоединиться к судебному разбирательству вместе с покупателем или, в соответствии с судебным порядком, следовать и защищать интересы в деле против третьего лица.

Если уведомление сделано в удобное время для участия в судебном процессе и защиты, решение в отношении покупателя оказывает воздействие на продавца, если не доказано, что это уведомление было сделано по причинам его серьезного дефекта.

Если уведомление о судебном разбирательстве не было предоставлено продавцу по причинам, которые не могли быть ему предъявлены, продавец освобождается от ответственности в той степени, в которой он докажет, что своевременное уведомление могло бы привести к более благоприятному результату.

b. Неосуществление Передачи Проданного Без Судебного Решения

Статья 216 – Ответственность продавца за арест сохраняется в следующих случаях:

Если покупатель, добросовестно признав право третьего лица, передает проданный товар этому лицу, не дожидаясь судебного решения.

Если покупатель, не дожидаясь предъявления третьим лицом иска против него, предупреждает продавца о споре по поводу требования судебного разбирательства и, немедленно после этого, заявляет о проведении арбитражного разбирательства из-за отсутствия результатов.

Ответственность продавца сохраняется даже если покупатель докажет, что он обязан передать проданный товар третьему лицу.

Комментарий: Статьи 209 и 210 определяют обязательства продавца в контексте продажи движимого имущества (товара). В соответствии с этими статьями, продавец обязан передать владение приобретаемым предметом покупателю (законный покупательный режим). Если в договоре или обычае не оговорено иное, то расходы на передачу собственности (например, затраты на измерение и взвешивание) несет продавец. Однако если договором не предусмотрено иное, то расходы на перевозку товара с места поставки до другого места несет покупатель. Если передача товара должна быть осуществлена без дополнительных затрат, продавец несет расходы на перевозку. Пример к статье 209: Предположим, Али заказал у Бурхана новый ноутбук. В договоре о покупке не указано, кто несет расходы на доставку. Бурхан передал ноутбук доставке, но не уточнил, кто должен оплатить доставку. В этом случае Бурхан должен нести расходы на перевозку, так как не было соглашения о том, что покупатель несет эти расходы. Пример к статье 210:Али приобрел у Бурхана старую книгу, но Бурхан не доставил ее в срок. В результате Али был вынужден купить другую книгу в антикварном магазине за более высокую цену. Согласно статье 210, Бурхан обязан возместить разницу между ценой, заплаченной Али за книгу, и суммой, которую Али заплатил за аналогичную книгу в другом магазине. Комментарий: Статьи 211 и 212 регулируют обязательства продавца в случае нарушения сроков передачи товара (запаздывание). В соответствии с этими статьями, если продавец не передает товар в срок, он должен возместить покупателю понесенный им ущерб. Покупатель вправе потребовать возмещения убытков, связанных с тем, что продавец не выполнил своих обязательств. Пример к статье 211: Али заказал у Бурхана планшет и договорился, что он будет доставлен к нему домой. Однако Бурхан не смог передать планшет в срок, указанный в договоре. Али был вынужден встречать клиентов и терпеть убытки из-за отсутствия планшета. Согласно статье 211, Бурхан должен возместить Али понесенные им убытки. Пример к статье 212: Предположим, Эмиль заказал у Лалы антикварное кольцо, которое было обещано ему доставить в течение недели. Однако Лала не смогла выполнить свое обещание и не доставила кольцо вовремя. В результате Эмиль потерял возможность подарить это кольцо своей невесте в день их годовщины, что привело к значительному эмоциональному стрессу и разочарованию. Согласно статье 212, Лала должна возместить Эмилю понесенные им убытки, включая потерю возможности создать особенный момент на годовщине. Комментарий к статье 213: Эта статья устанавливает обязанность продавца возместить убытки покупателю в случае невыполнения продавцом своих обязательств по договору. Если продавец не выполняет свои обязательства по доставке товара, покупатель имеет право потребовать возмещения убытков, понесенных в результате этого нарушения. Продавец должен возместить покупателю разницу между ценой, которую покупатель заплатил за товар, и ценой, которую он заплатил за аналогичный товар в другом месте. Пример к статье 213: Предположим, что Мария заказала в Интернет-магазине ноутбук за 2000 долларов, с доставкой обещанной в течение недели. Однако продавец не смог выполнить свое обещание и не доставил ноутбук в срок. Вместо этого Мария была вынуждена приобрести аналогичный ноутбук за 2500 долларов в другом магазине, чтобы удовлетворить свою потребность. Согласно статье 213, продавец обязан возместить Марии разницу в цене между тем, что она заплатила за первый ноутбук, и тем, что она заплатила за второй, из-за невыполнения своих обязательств. Комментарий к статье 214:  устанавливает ответственность продавца в случае, если товар, проданный покупателю, был захвачен или иным образом отобран у покупателя третьей стороной в связи с правом, существовавшим на момент заключения договора. Продавец несет ответственность перед покупателем за потерю товара или его части, если это произошло из-за прав третьей стороны, существовавших на момент заключения сделки. Пример к статье 214: Предположим, что Али купил у Бахтиара старинное зеркало. После заключения сделки зеркало было конфисковано правоохранительными органами, так как оно являлось частью украденной коллекции антиквариата. Согласно статье 214, Бахтиар все равно должен будет возместить Али убытки, так как товар был отобран третьей стороной в связи с правом, существовавшим на момент заключения сделки. Комментарий к статье 215: Данная статья регулирует процедуру уведомления о судебном разбирательстве в случае угрозы конфискации товара третьей стороной. Если покупатель сталкивается с угрозой потери товара или его части из-за действий третьей стороны, покупатель должен уведомить продавца о происходящем. Продавец в свою очередь должен принять участие в судебном процессе или представить адекватную защиту интересов покупателя. Пример к статье 215: Предположим, что Дениз купил у Али картины старого мастера на аукционе. После покупки выяснилось, что одна из карин, утвержденная как аутентичная, была объявлена краденной из музея несколько лет назад. Дениз немедленно уведомил Али о происходящем и предпринял действия в суде для защиты своих прав. Согласно статье 215, Али должен принять участие в судебном процессе и помочь Денизу в защите его прав. Комментарий к статье 216: Статья 216 регулирует продолжение ответственности продавца в случае, если покупатель передает товар третьей стороне без ожидания судебного решения. Если покупатель передает товар третьей стороне до получения решения суда, продавец все еще несет ответственность за утрату товара. Пример к статье 216: Предположим, что Эрен приобрел у Фатмы дорогую статую античного происхождения. Позже он узнал, что статуя находится под угрозой конфискации, так как она является частью культурного наследия иллюзии. Вместо того, чтобы дождаться судебного решения, Эрен передал статую своему другу в другой стране. Согласно статье 216, Фатма все равно несет ответственность за утрату статуи, даже если она была передана третьей стороне до получения решения суда.

 

3.Права Покупателя

a. Полное Владение

Статья 217 – Если весь проданный товар был изъят у покупателя, договор купли-продажи считается автоматически расторгнутым, и покупатель может предъявить следующие требования к продавцу:

Уменьшение стоимости товаров, которые он получил или пропустил получить из проданного, и возврат суммы продажи, уплаченной им, с процентами.

Расходы, которые он не может потребовать у третьего лица, изъявшего товар.

Все судебные расходы и расходы, исключая расходы, которые можно было избежать, уведомив продавца о судебном разбирательстве.

Другие прямые убытки, вызванные изъятием товара.

За исключением случаев, если продавец докажет, что ему нельзя предъявить недостатки, покупатель также обязан устранить любые другие убытки, вызванные покупкой у продавца.

b. В Случаях Частичного Ареста

Статья 218 – В случае изъятия части проданного у покупателя или наложения ограниченного вещного права на продавца, покупатель вправе требовать только компенсации понесенного им ущерба.

Тем не менее, если из условий и положений становится ясным, что покупатель не стал бы приобретать товар, если бы продавец знал об этой ситуации, покупатель может обратиться к судье с требованием расторжения договора. В этом случае покупатель обязан вернуть продавцу часть проданного вместе с полученными выгодами до этого момента.

Пример к статье 217: Представьте себе ситуацию, когда Айда купила машину у Басар за 10 000 долларов. Она уже заплатила полную сумму и получила машину. Однако потом оказалось, что машина была украдена и полиция изъяла ее из ее владения. В этом случае Айда имеет право требовать возврата суммы 10 000 долларов и компенсации за упущенную выгоду из-за потери машины. Пример к статье 218: Представьте себе ситуацию, когда Нада купила дом у Айдина за 100 000 долларов. Она уже заплатила половину суммы и получила ключи от дома. Позже оказалось, что половина дома находится на земле, к которой у Айдина нет права на собственность. В этом случае, если Нада не знала о проблеме, она может потребовать от суда расторжения договора и вернуть половину дома Бобу, сохраняя выплаченную ею сумму.

 

III. Ответственность За Недостатки

1. Предмет

a. Общие Положения

Статья 219 – Продавец несет ответственность перед покупателем за отсутствие тех характеристик, которые им были уведомлены любым способом, а также за наличие существенных, юридических или экономических дефектов, противоречащих количеству, влияющих на качество или характер, что устраняет или значительно снижает стоимость товара с точки зрения назначения использования и выгод, которые ожидаются от него покупателем.

Продавец несет ответственность за эти дефекты даже в случае их неизвестности.

b. При Продаже Животных

Статья 220 – При продаже животных продавец не несет ответственности за дефект, если он не принял на себя такую ответственность в письменной форме или не является существенно недостаточным.

 

2. Соглашение Об Освобождении От Ответственности

Статья 221 – Если продавец существенно виновен в передаче дефектного товара, любое соглашение, которое исключает или ограничивает его ответственность за дефект, абсолютно недействительно.

 

3. Дефекты, Известные Покупателю

Статья 222 – Продавец не несет ответственности за дефекты, известные покупателю на момент заключения договора купли-продажи.

Продавец также несет ответственность за дефекты, которые покупатель мог бы выявить при достаточном изучении продавца, но только если продавец принял на себя отсутствие такого дефекта.

 

4. Проверка и Уведомление Продавца

 a. Общие Положения

Статья 223 – Покупатель обязан как можно скорее проверить состояние проданного товара в соответствии с обычным порядком дел и, обнаружив дефект, требующий ответственности продавца, уведомить его в разумный срок.

Если покупатель упускает возможность провести проверку и сообщить о дефекте, продавец считается принявшим товар. Однако это положение не применяется, если у продавца есть дефект, который невозможно обнаружить обычной проверкой. Если такой дефект выявляется позднее, его необходимо немедленно сообщить продавцу; в противном случае считается, что товар был принят с этим дефектом.

 b. Срок Ответственности Продавца При Продаже Животных

Статья 224 – Если не определен письменный срок и дефект не связан с беременностью, продавец несет ответственность только при уведомлении о дефекте в течение девяти дней с момента передачи или допущенного отказа от приобретения. При этом, если в тот же период компетентный орган не вызван для экспертизы.

 

5. Последствия Грубой Небрежности Продавца

Статья 225 – Продавец, существенно дефективный, не освобождается от ответственности даже частично, утверждая, что дефект не был ему своевременно сообщен.

То же самое распространяется на дефекты, которые должны были быть известны профессионалам.

 

6. Пересылка Товара Из Другого Места

Статья 226 – Покупатель, утверждающий дефект приобретенного товара из другого места, обязан временно принять необходимые меры для защиты продавца, если у продавца нет представителя в его месте.

Покупатель не вправе вернуть товар продавцу без принятия необходимых мер по защите товара, который он считает дефективным.

Покупатель обязан немедленно уведомить продавца о состоянии товара. В случае его пропуска бремя доказательства наличия дефекта в момент достижения товара продавцом ложится на покупателя.

Если товар подвергается быстрому ухудшению, покупатель вправе продать его через суд в своем местонахождении, даже требуя выгоду для продавца. Если покупатель не уведомляет продавца о ситуации как можно скорее, он несет ответственность за возможный ущерб.

Комментарий: статьи 219-226 турецкого законодательства обязательственного права регулируют ответственность продавца за скрытые дефекты товара, также известные как “ayıp” на турецком языке. Давайте рассмотрим их подробнее: Комментарий статьи 219: Общие положения о недостатках. Эта статья определяет ответственность продавца за недостатки товара, которые не соответствуют заявленным характеристикам или существенно ухудшают его ценность или предполагаемую пользу для покупателя. Продавец несет ответственность за эти недостатки, даже если не был осведомлен о их существовании. Пример: Допустим, Али хочет купить мобильный телефон и идет в магазин электроники. Продавец, Бурак, утверждает, что мобильный телефон имеет камеру высокого разрешения и продвинутые функции распознавания лиц. Али приобретает телефон на основе этих заявлений. Однако, когда он начинает использовать телефон, он обнаруживает, что камера имеет низкое разрешение, и функции распознавания лиц не работают должным образом. Это является примером скрытого недостатка товара, так как заявленные характеристики не соответствуют действительности. В соответствии со статьей 219, Али имеет право потребовать возврата денег или замены телефона. Комментарий Статьи 220: Статья 220 турецкого законодательства обязательственного права регулирует вопросы ответственности продавца за недостатки при продаже животных. Важно отметить, что в отличие от общих положений о недостатках, где продавец несет ответственность за скрытые недостатки товара, в случае с животными ответственность продавца исключается, если недостатки были известны покупателю на момент заключения сделки или если продавец не обладал тяжелым нарушением. Данная статья направлена на защиту интересов продавцов в ситуациях, когда недостатки животных не были скрыты и покупатель мог их увидеть или имел возможность узнать об этих недостатках. Это важно учитывать, поскольку животные могут иметь различные медицинские проблемы, которые могут быть видны невооруженным глазом или могут быть известны продавцу. Например, если покупатель замечает видимые симптомы болезни у животного на момент покупки, то продавец несет ответственность за предоставление точной информации о состоянии животного. Однако, если покупатель приобретает животное, не уведомив продавца о проблемах, которые он мог бы заметить, то продавец не несет ответственности за эти недостатки. Таким образом, статья 220 охраняет как интересы покупателей, так и интересы продавцов при продаже животных, обеспечивая справедливое разрешение споров и учитывая различные обстоятельства каждого случая. Пример: Лейла решила купить себе щенка и обратилась в зоомагазин. Продавец, Эмре, утверждал, что щенок полностью здоров и не имеет никаких медицинских проблем. Лейла приобрела щенка, но через несколько дней у нее начались проблемы с животным: щенок оказался больным и требовал серьезного лечения. В этом случае Лейла может потребовать возмещения расходов на лечение щенка или даже вернуть его и потребовать возврата денег, поскольку продавец несет ответственность за скрытые недостатки животного в соответствии со статьей 220. Комментарий статьи 221: Статья 221 турецкого законодательства обязательственного права регулирует вопросы, связанные с возможностью сторон заключить соглашение о освобождении или ограничении ответственности продавца за недостатки товара. Согласно этой статье, если продавец является тяжело виновным в передаче товара с недостатками, то любое соглашение о снятии или ограничении его ответственности считается недействительным. Данная статья направлена на защиту интересов покупателей, предотвращая возможные попытки продавца избежать ответственности за недостатки товара. Это особенно важно в случаях, когда продавец осознанно скрывает информацию о недостатках или предоставляет искаженные сведения о товаре. Например, если продавец знает о серьезных проблемах с товаром, но пытается заключить с покупателем соглашение об освобождении от ответственности за эти недостатки, такое соглашение будет признано недействительным согласно статье 221. Покупатель в таком случае сохраняет свои права на компенсацию или возврат денежных средств за товар с недостатками. Таким образом, статья 221 обеспечивает справедливость и защиту прав потребителей, не допуская их обмана или лишения возможности требовать компенсацию за недобросовестные действия продавца. Пример статьи 221: Предположим, что в Турции Али является продавцом автомобилей, а Берк – покупателем. Али продает автомобиль Берку, утверждая, что автомобиль находится в идеальном состоянии и не имеет никаких проблем с двигателем или трансмиссией. Однако, после покупки Берк обнаруживает, что автомобиль имеет серьезные технические проблемы, из-за которых он часто ломается и требует дорогостоящих ремонтов. Берк обращается к Али с требованием компенсации за недостатки автомобиля, ссылаясь на то, что продавец знал о проблемах с машиной, но не раскрыл эту информацию перед покупкой. Али предлагает Берку заключить соглашение о снижении его ответственности за недостатки автомобиля, обещая провести ремонт за свой счет, но только в случае, если Берк не подаст на него в суд. Однако, согласно статье 221 турецкого законодательства обязательственного права, такое соглашение будет признано недействительным, поскольку Али явно был в курсе серьезных проблем с автомобилем, и его тяжелая вина в этом вопросе не дает ему права освобождаться от ответственности. Таким образом, Берк сохраняет право на компенсацию за недостатки автомобиля и может требовать полного возмещения ущерба от Али в соответствии с законом. Комментарий статьи 222: Статья 222 турецкого законодательства обязательственного права регулирует вопросы ответственности продавца за недостатки товара, которые были известны покупателю на момент заключения сделки. Согласно данной статье, если на момент совершения сделки покупатель уже знал о недостатках товара, то продавец не несет ответственности за эти недостатки. Однако, если недостатки были скрыты и не могли быть обнаружены обычным осмотром, продавец все равно несет ответственность за них. Например, если покупатель приобрел машину и знал, что у нее есть небольшие царапины на кузове, он не может требовать компенсации за эти царапины в случае возникновения спора. Однако, если покупатель обнаружит скрытые технические проблемы с двигателем, которые он не мог бы выявить обычным осмотром, он все еще имеет право требовать возмещения ущерба от продавца. Таким образом, статья 222 обеспечивает защиту прав покупателя, предотвращая возможные случаи обмана или скрытия недостатков со стороны продавца. Пример: Предположим, что Али приобрел компьютер у местного продавца в Турции. В момент сделки продавец не раскрывал никаких скрытых проблем с компьютером, а Али осмотрел устройство и не заметил никаких явных дефектов. Однако, спустя несколько дней после покупки компьютер начал выключаться сам по себе и работать нестабильно. Али обратился к продавцу, уведомив его о возникшей проблеме. Продавец заявил, что не несет ответственности за нестабильную работу компьютера, поскольку Али уже использовал устройство после покупки, и это могло привести к возникновению проблем. Однако, Али утверждал, что эти проблемы были скрыты и не могли быть обнаружены при первичном осмотре. В данном случае, согласно статье 222, если Али сможет доказать, что недостатки в работе компьютера были скрыты и не могли быть обнаружены при обычном осмотре, он все еще имеет право на компенсацию от продавца за ущерб, причиненный недостатками товара. Таким образом, продавец не может освободиться от ответственности, указывая на то, что Али уже использовал компьютер после покупки. Комментарий статьи 223: Статья 223 Турецкого законодательства касается обязанности покупателя осмотреть товар и сообщить продавцу о любых обнаруженных дефектах. Она призвана обеспечить справедливое взаимодействие между продавцом и покупателем, предоставляя покупателю защиту в случае обнаружения недостатков или дефектов товара. Согласно этой статье, покупатель обязан осмотреть товар сразу после получения и уведомить продавца о любых обнаруженных недостатках в разумные сроки. Если покупатель не выполнит эту обязанность и не уведомит продавца о недостатках в разумный срок, он может быть считаться согласившимся с приобретением товара в текущем состоянии. Например, если покупатель приобретает мобильный телефон и замечает, что у него не работает камера, то он должен немедленно уведомить продавца о проблеме. Если покупатель не сообщит о неисправности камеры в течение разумного срока после покупки и продолжит использовать телефон, то он может лишиться права на возврат или обмен товара в случае обнаружения других недостатков. Пример: Представим ситуацию, в которой Али покупает новый компьютер в магазине компьютерной техники в Турции. После покупки Али возвращает свой компьютер домой и начинает настраивать его. Однако при проверке компьютера он обнаруживает, что клавиатура не работает должным образом: несколько клавиш залипают и не реагируют на нажатия. Согласно статье 223 турецкого законодательства, Али обязан немедленно уведомить продавца о проблеме с клавиатурой. Он знает, что должен сделать это в разумные сроки после покупки, чтобы продавец мог принять необходимые меры по устранению недостатка. В соответствии с этим, Али немедленно звонит в магазин и сообщает о проблеме с клавиатурой. Он предлагает вернуть компьютер или заменить клавиатуру. Продавец, согласно закону, должен реагировать на это уведомление и предоставить Али разумное решение проблемы, например, предложить замену клавиатуры или вернуть деньги за компьютер. Если бы Али не уведомил продавца о проблеме с клавиатурой в течение разумного срока после покупки и продолжил использовать компьютер, он мог бы потерять право на возврат или обмен товара. Комментарий статьи 224:  Статья 224 турецкого законодательства регулирует случаи продажи животных. Согласно этой статье, если у животного, купленного у продавца, обнаружены какие-либо недостатки или проблемы, покупатель обязан уведомить продавца об этом в течение определенного срока. В контексте этой статьи предположим, что Али купил щенка в зоомагазине. После некоторого времени у щенка появились проблемы со здоровьем, и ветеринар подтвердил, что у него серьезное заболевание. Согласно статье 224, если это заболевание не было видимым на момент покупки, Али обязан уведомить продавца о проблеме в течение установленного срока, который в данном случае составляет девять дней. Если Али не уведомит продавца о проблеме в течение этого срока, он может лишиться права требовать возмещения убытков или возврата денег за покупку. Это обеспечивает защиту прав как покупателя, так и продавца и способствует разрешению споров в отношении продажи животных. Пример: Представим ситуацию, где Али приобрел корову у местного фермера в Турции. Несколько дней спустя после покупки корова начала проявлять странные симптомы, и ветеринар диагностировал у нее серьезное инфекционное заболевание, которое существовало на момент покупки, но было не видно. Али, обеспокоенный состоянием коровы, решает обратиться к продавцу. В соответствии со статьей 224 турецкого законодательства, Али должен уведомить продавца о проблеме в течение девяти дней с момента обнаружения проблемы. Он направляет продавцу письменное уведомление, прилагая копию ветеринарного заключения, которое подтверждает заболевание коровы. Продавец получает уведомление от Али и в течение установленного срока признает наличие проблемы. Согласно закону, продавец обязан возместить Али все расходы, связанные с лечением коровы и другие убытки, возникшие в результате недостатка в товаре. Однако, если Али не сообщит продавцу о проблеме в течение девяти дней, он может лишиться права на получение компенсации, так как продавец будет считаться освобожденным от ответственности из-за недостатка, которое Али мог обнаружить, но не уведомил продавца в установленный срок. Комментарий статьи 225: Статья 225 турецкого законодательства регулирует последствия тяжкого нарушения обязанностей со стороны продавца. Согласно этой статье, если продавец совершил серьезное нарушение своих обязанностей (то есть имел агрессивную небрежность) в отношении предоставленного товара, он не может избежать ответственности, даже если покупатель не уведомил его о проблеме в установленный срок. Например, предположим, что Мехмет купил машину у дилера в Анкаре. Через неделю после покупки машина развалилась из-за серьезного дефекта в двигателе, который был скрыт дилером. Мехмет обнаружил проблему и немедленно уведомил дилера. Однако, дилер не только не признал проблему, но и отказался принимать меры по ее устранению. В этом случае, согласно статье 225, Мехмет имеет право требовать компенсацию за ущерб от дилера, даже если он не уведомил его о проблеме в установленный срок. Это потому, что дилер совершил серьезное нарушение своих обязанностей по предоставлению надлежащего товара, и его агрессивное небрежное поведение освобождает Мехмета от необходимости уведомлять дилера в установленный срок. Пример: Предположим, что Али – продавец, заключает с Билалом договор купли-продажи автомобиля. Али знает, что автомобиль имеет некоторые скрытые дефекты, но не раскрывает их Билалу. После покупки Билал обнаруживает эти дефекты и подает иск против Али, требуя компенсацию за убытки, вызванные скрытыми дефектами автомобиля. В данном случае, суд может применить статью 225 турецкого закона, которая утверждает, что даже если продавец (Али) был в состоянии тяжелого нарушения (в данном случае, умышленно скрыл дефекты), он все равно не может полностью освободиться от ответственности. То есть, даже если Али утверждает, что Билал не уведомил его о дефектах в установленные сроки, он все равно будет нессти ответственность за ущерб, нанесенный скрытыми дефектами. Таким образом, статья 225 защищает интересы покупателя и обеспечивает ему право на компенсацию за скрытые дефекты, даже если продавец пытается освободить себя от ответственности, ссылаясь на то, что покупатель не уведомил его о проблемах в установленные сроки. Комментарий к статье 226: Статья 226 турецкого законодательства устанавливает правила относительно ответственности за состояние проданного товара, который был отправлен из другого места. Важно отметить несколько ключевых моментов: – Обязанность принятия мер по защите товара: Если покупатель (алиция) обнаруживает, что проданный товар, который был отправлен из другого места, имеет дефекты, он обязан принять временные меры для защиты товара, пока идет процесс рассмотрения его претензий. – Возврат товара продавцу: Покупатель не вправе просто вернуть товар продавцу без предпринятия соответствующих мер по его сохранению. – Обязанность определить состояние товара: Покупатель также обязан своевременно определить состояние товара и сообщить о выявленных дефектах продавцу. Если он не выполняет это, то считается, что дефекты были обнаружены в момент получения товара. – Продажа товара через суд: Если товар быстро портится, а покупатель не предпринимает действий по его сохранению, то продавец имеет право потребовать продажу товара через суд, чтобы избежать дальнейших убытков. Статья 226 обеспечивает баланс интересов между покупателем и продавцом при покупке товара, который был отправлен из другого места. Она защищает права покупателя на сохранность и качество товара, одновременно устанавливая определенные обязанности по обеспечению сохранности товара и своевременному уведомлению продавца о выявленных дефектах. Пример: Представим ситуацию, в которой Алиция, жительница города Анкара, заказала редкий антикварный ковер у продавца из города Измир. Ковер был отправлен почтой, и при его получении Алиция обнаружила, что он имеет серьезные повреждения: на нем были заметны большие пятна и нитки были разорваны. Алиция немедленно обратилась к продавцу с жалобой на состояние ковра. В соответствии с законом, Алиция обязана принять временные меры по защите ковра, чтобы предотвратить дальнейшее ухудшение его состояния. Она укрыла ковер от влаги и пыли, чтобы сохранить его в наилучшем состоянии до разрешения ситуации. Затем Алиция немедленно уведомила продавца о выявленных дефектах и запросила возмещение убытков. Продавец, получив уведомление, начал процесс рассмотрения претензии. В соответствии с законом, продавец не вправе просто отказаться от ответственности за дефекты, так как ковер был доставлен с явными повреждениями. Он обязан сотрудничать с Алицией и принять меры для разрешения ситуации. Если продавец не предоставляет удовлетворительного решения или не соглашается возместить убытки, Алиция имеет право обратиться в суд и потребовать продажи ковра через суд для минимизации своих потерь. Суд может вынести решение об оценке стоимости ковра в текущем состоянии и решить, какая часть стоимости должна быть возмещена Алиции. Таким образом, применение статьи 226 турецкого законодательства означает, что как покупатель, так и продавец обязаны действовать добросовестно и сотрудничать друг с другом для разрешения споров о качестве и состоянии товара, особенно когда товар был доставлен из другого места.

 

7. Дополнительные Права Покупателя

a. Общее Положение

Статья 227 – При ответственности продавца за дефекты товара, покупатель вправе выбирать одно из следующих дополнительных прав:

1. Возврат от договора, заявив о готовности вернуть товар.
2. Удержание товара и запрос скидки в цене продажи.
3. Запрос бесплатного устранения дефекта товара, если это не требует чрезмерных расходов.
4. При возможности, запрос замены товара на бездефектный аналог.

Сохранение права требовать компенсации в соответствии с общими положениями.

Продавец может предотвратить использование покупателем его выборочных прав, предоставив ему немедленно идентичную копию того же товара и устранив все понесенные им убытки.

Если покупатель возвращает товар и судья считает, что ситуация не оправдывает это, он может решить устранить дефект у продавца или уменьшить цену продажи.

Если дефект близок к стоимости товара, покупатель может использовать только одно из прав: вернуться от договора или запросить замену товара на равнозначный без дефектов.

b. Уничтожение Или Тяжелые Повреждения Товара

Статья 228 – Исчезновение или серьезные повреждения товара, переданного покупателю как дефект, не препятствуют использованию им права на возврат от договора. Покупатель обязан вернуть все, что осталось от товара.

Если товар был утрачен по причине, за которую можно возложить ответственность, или покупатель передал его кому-то еще или изменил его форму, покупатель вправе требовать только вычета дефицита стоимости из цены продажи.

 

8. Последствия Возврата

a. Общие Положения

Статья 229 – Покупатель, вернувшийся от договора купли-продажи, обязан вернуть проданный товар продавцу вместе с полученными от него выгодами. В свою очередь покупатель также может предъявить следующие требования к продавцу:

1. Возврат оплаченной цены продажи с процентами.
2. Оплата расходов, понесенных судом по продаже, как в случае с целостным проданным товаром.
3. Устранение прямого ущерба, вызванного дефективным товаром.

За исключением случаев, когда продавец докажет, что на него нельзя возложить никаких дефектов, он обязан устранить другие ущербы покупателя.

b. При Продаже Нескольких Товаров

Статья 230 – Если продается более одного товара или продукт, состоящий из более чем одной части, и обнаружено, что некоторые из них дефектный, право на возврат может быть использовано только для тех, которые дефективны. Однако, если невозможно отделить дефективную часть от другой без значительного ущерба для покупателя или продавца, право на возврат должно охватывать весь проданный товар. Возврат от договора оригинала продажи включает в себя дополнительные элементы, даже если они проданы по отдельной цене; однако для дополнений возврат не включает в себя оригинал проданного товара.

 

9. Окончание Срока

Статья 231 –  Если продавец не принял на себя обязательства на более длительный период, любой иск, касающийся ответственности за дефект проданного товара, подлежит исключению в течение двух лет с момента передачи товара покупателю, даже если дефект был обнаружен позже. Право на защиту, возникающее из дефекта, уведомленного покупателем в течение двух лет, начиная с момента передачи товара, не прекращается после истечения этого срока.

Если продавец серьезно нарушил свои обязательства по передаче дефективного товара, продавец не может воспользоваться двухлетним сроком исключения.

Вот несколько примеров: – Пример применения статьи 227: Ситуация: Мехмет приобрел новый ноутбук в магазине. Однако через несколько дней он обнаружил, что клавиатура работает некорректно, и некоторые клавиши не реагируют. Применение статьи 227: Мехмет может воспользоваться своим правом на выбор одного из следующих вариантов: вернуть товар обратно продавцу и потребовать возврата полной стоимости, запросить частичное возмещение стоимости товара, соответствующее степени его неисправности, требовать бесплатного ремонта товара или замены на аналогичный товар без дефектов. – Пример применения статьи 228: Ситуация: Назли приобрела мебель для своей гостиной. Однако во время доставки мебель повредилась и стала непригодной к использованию. Применение статьи 228: Назли, несмотря на то, что мебель повредилась по вине непредвиденных обстоятельств, все равно имеет право использовать свое право на возврат товара. Она может вернуть товар обратно продавцу, а продавец обязан вернуть ей полную стоимость мебели. – Пример применения статьи 229: Ситуация: Айдан приобрела новую стиральную машину, но через несколько месяцев после покупки она начала некорректно работать, не отжимала белье. Применение статьи 229: Айдан воспользовалась своим правом на возврат товара. Она вернула стиральную машину обратно продавцу и потребовала полный возврат стоимости, так как она была приобретена недавно и не соответствовала заявленным характеристикам. – Пример применения статьи 230: Ситуация: Эрк приобрел комплект инструментов, включающий молоток, гвоздодерку и отвертку. Однако, когда он начал использовать молоток, он обнаружил, что его рукоятка треснула. Применение статьи 230: Эрк обратился к продавцу и потребовал замену только молотка, так как только он был дефектным. В этом случае продавец обязан выполнить его требование и заменить только дефектный предмет. – Пример применения статьи 231: Ситуация: Гюнай приобрела новый пылесос. В течение года он нормально работал, но после этого начал плохо работать из-за дефекта. Применение статьи 231: Гюнай обратилась к продавцу в течение двухлетнего срока после покупки и сообщила о дефекте. Продавец обязан устранить дефект или вернуть ей деньги, так как срок исковой давности еще не истек.

 

C. Обязательства Покупателя

I. Оплата Цены Продажи и Получение Проданного

Статья 232 – Покупатель обязан оплатить цену продажи, как это предусмотрено в договоре купли-продажи, и принять то, что ему предложено.

Наоборот, если нет местных традиций или соглашения, необходимо немедленно приступить к получению.

 

II. Определение Цены Продажи

Статья 233 – Если покупатель заявил, что купит товар, не указав цену продажи, считается, что продажа совершена по средней рыночной цене в месте и времени исполнения.

Если цена продажи рассчитывается согласно весу продавца, тара уменьшается.

В продаже некоторых товаров сохраняются коммерческие практики относительно уменьшения количества или процентного расчета по весу тары или определения цены на вес тары.

 

III. Долг и Проценты По Цене Продажи

Статья 234 – Напротив, если нет договора, цена продажи становится должной, когда покупатель получает проданное.

Если существует традиция взыскания процентов или если у покупателя есть возможность получить продукты или другой доход от товара, или если просрочка происходит после истечения определенного срока, проценты могут быть запрошены к цене продажи без дополнительного уведомления.

 

IV. Простой Покупателя

1. Право Продавца На Возврат

Статья 235 – Если покупатель задерживает передачу в случае, когда проданное должно быть передано только после оплаты стоимости или в момент оплаты, продавец может отменить сделку без каких-либо дополнительных действий.

Продавец, желающий воспользоваться этим правом, должен немедленно уведомить покупателя о таком решении.

В случае передачи владения проданного до оплаты покупателем стоимости продавец может воспользоваться правом отмены сделки из-за задержки покупателя только в том случае, если это право явно предусмотрено в договоре.

 

2. Расчет и Компенсация Убытков

Статья 236 – Покупатель, не исполнивший свое обязательство, обязан возместить убытки, причиненные продавцу.

Продавец вправе потребовать от покупателя, не уплатившего цену продажи, возмещения убытков, определяемых разницей между указанной ценой и ценой, полученной продавцом при последующей продаже в соответствии с принципами добросовестности.

Если товар продан, котируется на бирже или имеет рыночную цену, продавец вправе потребовать от покупателя устранения убытков, определяемых разницей между ценой продажи и ценой товара на установленную дату оплаты, даже без фактической продажи.

Примеры: Статья 232: Предположим, Али заказал мебель в магазине. Согласно договору купли-продажи, установлено, что Али должен оплатить стоимость мебели и забрать ее в магазине. Когда мебель была изготовлена и готова к выдаче, магазин уведомил Али о готовности. Али пришел в магазин, оплатил стоимость мебели и забрал ее. Статья 233: Пусть Али хочет купить новый смартфон, но он не уверен, какую модель выбрать. Он посещает магазин и сообщает продавцу, что он хочет приобрести смартфон, но не уточняет конкретную модель. Продавец предлагает ему несколько вариантов смартфонов, и Али выбирает один из них. В этом случае, поскольку сумма покупки не была установлена заранее, статья 233 определяет, что цена будет рассчитываться исходя из средней рыночной цены на момент покупки. Статья 234: Предположим, Али заказал товар в интернет-магазине, и доставка должна была быть выполнена через две недели. Однако он не оплатил стоимость товара вовремя, и продавец решил отменить заказ. В этом случае, согласно статье 234, продавец имеет право потребовать выплаты процентов за просрочку платежа или компенсации за потерю прибыли. Статья 235: Али заказал стулья для своего ресторана у мебельного производителя. После выполнения заказа мебель была доставлена в ресторан, но Али не оплатил стоимость заказа в установленный срок. В соответствии со статьей 235, если покупатель находится в состоянии задержки с оплатой, продавец имеет право отменить сделку без дополнительных уведомлений и вернуть товар к себе. Статья 236: Пусть Али заключил договор с ремонтной компанией на ремонт своего дома. После завершения работ он отказался оплатить стоимость работ, ссылаясь на неудовлетворительное качество ремонта. В этом случае согласно статье 236, если покупатель не выполняет свои обязательства по оплате, продавец имеет право потребовать возмещения ущерба, связанного с потерей прибыли или дополнительными расходами на переработку заказа.

 

ТРЕТЬЯ ГЛАВА

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ И ПРАВА, ПОРОЖДАЮЩИЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ ОТНОШЕНИЯ

 

A. Форма

Статья 237 – Для заключения действительной сделки купли-продажи недвижимости необходимо оформление договора официально.

Промежуточные соглашения о предварительной продаже недвижимости, праве выкупа и соглашения о покупке не будут считаться действительными без официального оформления.

Действительность предварительного договора зависит от его письменной формы.

 

B. Права, Порождающие Договор Купли-Продажи

I. Срок и Отметка

Статья 238 – Права преимущественного выкупа, выкупа и покупки могут быть установлены на максимальный срок в десять лет и могут быть аннотированы в кадастре на срок, установленный законами.

 

II. Передача и Наследование

Статья 239 – Если не предусмотрено обратное, права преимущественного выкупа, покупки и выкупа, вытекающие из договора, не могут быть переданы, а передаются по наследству.

Если с договором предусмотрено возможность передачи этих прав, передача будет считаться недействительной, если она не осуществлена способом, предусмотренным для установления права.

Комментарий к статье 237: Эта статья определяет требования к оформлению сделок с недвижимостью в Турции. Она утверждает, что для заключения сделки купли-продажи недвижимости необходимо, чтобы договор был официально оформлен в письменной форме. Без такого оформления сделка считается недействительной. Также указывается, что договоры о предварительной продаже недвижимости, обратном выкупе и покупке не будут иметь юридической силы, если они не будут оформлены официально в письменной форме. Для действительности договора о предварительном праве покупки необходимо, чтобы он был заключен в письменной форме. Пример: Представим, что Али решил продать свой дом Мехмету в Турции. Они обсудили условия сделки, включая цену и сроки, и достигли соглашения устно. Однако они не составили официальный договор и не обратились к нотариусу для нотариального оформления сделки. В этом случае согласно статье 237 Турецкого обязательственного кодекса, сделка о продаже недвижимости не будет признана действительной, так как она должна быть оформлена в письменной форме и подписана обеими сторонами перед нотариусом. Таким образом, без официального документа о продаже дома сделка не будет иметь юридической силы, и Мехмет не будет считаться законным владельцем этой недвижимости. Комментарий  к статье 238: Эта статья устанавливает максимальный срок действия права предварительной покупки, обратного выкупа и покупки недвижимости – до десяти лет. Также отмечается, что эти права могут быть отмечены в кадастре в соответствии с законом. Пример: Предположим, что Али и Мехмет заключили договор о продаже участка земли в Турции. В этом договоре они установили, что Мехмет имеет право на первоочередную покупку участка на протяжении 10 лет. Это право Мехмета на первоочередную покупку было явно установлено в договоре и было зарегистрировано в книге регистрации недвижимости. Через несколько лет Али решил продать участок земли другому лицу. Однако Мехмет решил воспользоваться своим правом на приоритетную покупку, ссылаясь на запись в книге регистрации недвижимости. В результате сделка с новым покупателем не может быть завершена, пока Мехмет не откажется от своего права или не выкупит участок согласно условиям договора. Комментарий к статье 239:  Согласно этой статье, права предварительной покупки, покупки и обратного выкупа не могут быть переданы третьим лицам без согласия сторон, за исключением передачи по наследству. Если передача этих прав разрешена соглашением сторон, она должна быть сделана в соответствии с предусмотренной процедурой, иначе она будет недействительной. Пример: К примеру, предположим, что Али и Ахмет являются соседями. Али хочет продать свой участок земли, который граничит с участком Ахмета. Они заключают письменный договор о предоставлении Ахмету права первоочередной покупки (преимущественного права) на участок земли Али. Однако в этом договоре не указано, что это право может быть передано третьим лицам. После некоторого времени Али решает продать свой участок земли Бекиру. Ахмет узнает об этом и желает воспользоваться своим правом предварительной покупки. Однако, поскольку договор о предоставлении права первоочередной покупки не предусматривает возможность передачи этого права третьим лицам, Ахмет не имеет права на покупку участка земли Али. Таким образом, статья 239 Турецкого обязательственного кодекса указывает, что в отсутствие соглашения об обратном, право предварительной покупки не может быть передано третьим лицам, а исключительно переходит по наследству.

 

III. Преимущество Выкупа

1. Возражение Или Предъявление

Статья 240 – Право преимущественного выкупа может быть использовано при продаже недвижимости или любой сделке, экономически равнозначной продаже.

Право преимущественного выкупа не может быть осуществлено в случае, если недвижимость приватизирована одним из наследников при разделе наследства, продаже на аукционе и выполнении государственных услуг и приобретении в подобных целях.

 

2. Условия и Положения

Статья 241 – Продавец или покупатель должны уведомить владельца права преимущественного выкупа через нотариуса о заключении договора купли-продажи и его содержании.

Если договор купли-продажи отменен после использования права преимущественного выкупа или если он не утвержден лицом покупателя, это обстоятельство не может быть предъявлено против владельца преимущественного права.

За исключением случаев, предусмотренных в договоре о праве преимущественного выкупа, владелец преимущественного права приобретает недвижимость по условиям продажи, согласованным продавцом с третьим лицом.

Вышеуказанные положения также применяются к сделкам, эквивалентным продаже с точки зрения экономики.

 

3. Использование и Условия

Статья 242 – Владелец права, желающий воспользоваться правом преимущественного выкупа, вытекающего из договора, должен передать это право покупателю, если оно было аннотировано, и право собственности на недвижимость было зарегистрировано на имя покупателя. В противном случае он обязан подать иск против продавца в течение трех месяцев с момента уведомления о продаже или любой другой сделке, экономически эквивалентной продаже, и, в любом случае, в течение двух лет с момента продажи.

Пример к статье 240: Предположим, что Али владеет земельным участком, который он решил продать. Согласно турецкому законодательству, прежде чем продать участок третьему лицу, Али должен предложить этот участок своему соседу, Бетуль. Бетуль имеет право на предварительное приобретение и может купить земельный участок, если захочет. Если она решит воспользоваться этим правом, Али будет обязан предоставить ей возможность приобрести участок по условиям, предложенным им. Пример к статье 241:  Допустим, Мехмет и Джейн заключили договор о предварительной продаже дома. В соответствии с турецким законодательством, Мехмет должен был уведомить Джейн о сделке через нотариуса, чтобы она была законной. Если Мехмет не предоставил этого уведомления, Джейн имеет право обжаловать сделку в суде, и сделка будет признана недействительной из-за несоблюдения условий статьи 241. Пример к статье 242:  Предположим, что Мурат и Элена заключили договор о предварительной продаже квартиры. Согласно условиям договора, Мурат обязался уведомить Элену о предложенной сделке через нотариуса. Однако Мурат не выполнил это условие, и срок на предоставление уведомления истек. Узнав об этом, Элена подает иск в суд, требуя, чтобы сделка была признана недействительной в соответствии с требованиями статьи 242.

 

С.  Продажа Недвижимости

I. Условная Продажа и Удержание Собственности

Статья 243 – Условная продажа недвижимости не может быть зарегистрирована в кадастре, если условие не выполнено.

Условие удержания собственности в сделке по продаже недвижимости не может быть зарегистрировано.

 

II. Ответственность

Статья 244 – Если в проданной недвижимости не указана площадь, указанная в договоре купли-продажи, и если договор не предусматривает обратное, продавец обязан выплатить покупателю компенсацию за недостаток.

Если проданная недвижимость не включает в себя указанную в кадастре площадь на основе официального замера, продавец не несет ответственности за компенсацию, если это специально не предусмотрено.

Срок иски, вытекающие из дефекта строения, истекает через пять лет, а при наличии у продавца серьезного дефекта – через двадцать лет, начиная с момента передачи права собственности.

 

III. Прибыль и Убытки

Статья 245 – Если для покупателя указан конкретный период для получения, проданного после регистрации, его выгоды и убытки переходят к покупателю при передаче. Это положение также применяется, если покупатель не получает проданный товар в срок. Валидность данного договора зависит от его письменной формы.

 

IV. Применение Правил о Продаже Подвижных Вещей

Статья 246 – Правила, касающиеся продажи подвижных вещей, также применяются к продаже недвижимости по аналогии.

Статья 243 Турецкого обязательственного кодекса регулирует условные сделки по продаже недвижимости и удержание права собственности. В ней содержатся важные положения, которые направлены на защиту интересов сторон сделки и обеспечение ее законности и честности. Основные аспекты статьи: Условия регистрации сделки: По данной статье, условия сделки должны быть полностью выполнены, прежде чем сделка может быть зарегистрирована в реестре недвижимости. Это обеспечивает прозрачность и защиту прав сторон, предотвращая возможные недоразумения или споры. Условия удержания права собственности: Согласно статье, условия удержания права собственности также не могут быть зарегистрированы в реестре недвижимости. Это означает, что если одна из сторон оставляет за собой право собственности на недвижимость до выполнения определенных условий, это право не будет признано официально, пока эти условия не будут выполнены. Статья 244 Турецкого обязательственного кодекса регулирует вопросы ответственности продавца за недостатки при продаже недвижимости и временные рамки для возникновения претензий по этим недостаткам. Ключевые моменты, которые следует выделить: Ответственность за недостатки: Если продавец не уведомил покупателя о недостатках недвижимости, которые не включены в соглашение, или если недвижимость не соответствует заявленным характеристикам, продавец должен компенсировать покупателю убытки. Сроки для предъявления претензий: Претензии по недостаткам должны быть предъявлены в определенные сроки. Например, в случае недостатков в строении, претензии могут быть предъявлены в течение пяти лет после передачи собственности, но в случае существенных недостатков, связанных с тяжелыми нарушениями обязательств продавца, срок увеличивается до двадцати лет. Применение в случае приобретения других объектов: Правила статьи применяются не только к недвижимости, но и к другим объектам, таким как движимое имущество. В целом, статья 244 направлена на защиту интересов покупателей и обеспечение их прав на получение недвижимости, соответствующей заявленным характеристикам, а также на предоставление им возможности обращаться за компенсацией в случае выявления недостатков после совершения сделки.             Статья 245 Турецкого обязательственного кодекса действительно касается порядка передачи недвижимости после ее регистрации в реестре, но мой предыдущий комментарий был неверен. Давайте пересмотрим содержание этой статьи и дам развернутый комментарий: Статья 245 определяет порядок определения пользы и ущерба при передаче недвижимости после ее регистрации в реестре. Важные аспекты этой статьи: Условия определения пользы и ущерба: Согласно статье, если в договоре купли-продажи недвижимости предусмотрено конкретное время для принятия недвижимости покупателем, то польза и риск ущерба переходят к нему с момента принятия. Если же в договоре не указано время, то покупатель должен принять недвижимость в разумный срок после ее регистрации в реестре. Важность письменного договора: Статья подчеркивает важность заключения письменного договора купли-продажи недвижимости. Только при наличии такого документа стороны могут ссылаться на условия, предусмотренные в нем, относительно передачи недвижимости, а также определения пользы и ущерба. Сроки и исковая давность: Покупатель, который не принял недвижимость в установленный срок, должен привлечь продавца к ответственности в течение определенного времени. Если покупатель не обратился в суд в установленный срок, то его требования могут быть признаны утраченными. Соблюдение условий договора: Важно, чтобы стороны соблюдали условия договора, включая сроки передачи недвижимости и сроки обращения в суд при необходимости. Это поможет обеспечить защиту прав и интересов как покупателя, так и продавца. Итак, статья 245 обеспечивает ясность и порядок в процессе передачи недвижимости, защищая права и интересы сторон и определяя обязанности и ответственность в случае нарушения условий договора. Статья 246 Турецкого обязательственного кодекса устанавливает применение правил, регулирующих продажу движимого имущества, к продаже недвижимого имущества путем аналогии. Это означает, что в случаях, когда применение законодательства о недвижимости не определено или неприменимо, применяются аналогичные правила о продаже движимого имущества. Это положение обеспечивает единообразие правового регулирования при совершении сделок с недвижимостью и движимостью в Турции. Оно также способствует законной и справедливой сделке между сторонами, поскольку устанавливает аналогичные требования и обязательства независимо от вида имущества, которое продаётся. Применение правил, применимых к движимому имуществу, к сделкам с недвижимым имуществом, может помочь в упрощении процедур и улучшении понимания сторонами своих прав и обязанностей. Однако важно помнить, что в некоторых случаях различия между движимым и недвижимым имуществом могут потребовать учета особых условий и требований, что должно быть учтено при применении этой статьи.

 

ЧЕТВЕРТАЯ ГЛАВА

Некоторые Виды Продаж

 

A. Продажи По Образцу

I. Описание

Статья 247 – Продажа по образцу – это продажа, при которой стороны соглашаются, что предметом договора является товар, соответствующий образцу, предоставленному покупателю или третьей стороне, или товару, который они определили.

 

II. Обязанность Доказывания

Статья 248 – Если сторона, которой предоставлен образец в продаже по образцу, не обязана доказывать, что образец в его руках – это образец, предоставленный ему, даже если форма образца изменилась, если эта изменение является обязательным результатом проверки, требование покупателя считается правильным. Тем не менее другая сторона имеет право доказать обратное.

Если образец сломан или уничтожен, находясь в руках покупателя, даже если у него нет вины, бремя доказательства того, что проданное не соответствует образцу, лежит на продавце.

 

B. Продажа с Условием Что Товар Понравился

I. Описание

Статья 249 – Продажа с условием понравившегося – это продажа, совершаемая с условием, что покупателю понравится проданный товар после его проб или осмотра.

 

II. Положения

Статья 250 – При условии понравившегося покупатель вправе принять проданный товар или вернуть его без объяснения причин.

Даже если продавец перешел во владение покупателя, право собственности остается за продавцом до реализации условия понравившегося.

 

III. Проба Или Осмотр

1. Рядом с Продавцом

Статья 251 – Если проба или осмотр должны быть проведены с продавцом, но покупатель не объясняет, принимает ли он проданное в установленный договором или номером необходимый срок, продавец освобождается от договорного обязательства.

Если такой срок не установлен, продавец может, после разумного времени, предупредить покупателя, чтобы тот сообщил, принял ли он проданное; если на такое уведомление немедленно не ответили, продавец освобождается от договорного обязательства.

 

2. Рядом с Покупателем

Статья 252 – Если проданное передано покупателю без пробы или осмотра, в установленный договором или номером необходимый срок или если такого срока нет, и если покупатель не немедленно уведомит или не вернет товар, по предупреждению продавца условие понравившегося считается выполненным.

Точно так же условие покупателя считается выполненным, если он оплатит всю или часть цены продажи без каких-либо оговорок или воспользуется товаром способом, выходящим за рамки цели пробы или осмотра.

Комментарий. Статья 247 Турецкого обязательственного кодекса регулирует ситуации, когда товар продается на основе образца. Она определяет, что продажа на основе образца происходит, когда стороны соглашаются о продаже товара, соответствующего образцу, который передается покупателю или определяется сторонами. Это означает, что продавец должен предоставить образец товара покупателю или договориться с ним о конкретных характеристиках товара. Таким образом, если продавец и покупатель согласовали продажу товара на основе образца, продавец должен обеспечить, чтобы товар соответствовал предоставленному образцу или оговоренным характеристикам. Если товар не соответствует образцу, это может привести к нарушению договора и возможно потребовать компенсации или возврата товара. Комментарий.  Статья 248 Турецкого обязательственного кодекса определяет порядок, связанный с продажей товара на основе образца. В соответствии с этой статьей, лицо, которому предоставлен образец, не обязано доказывать, что полученный товар является именно тем образцом, который был предоставлен, за исключением случаев, когда изменение характеристик товара стало результатом неизбежного процесса и является закономерным. Это означает, что если образец товара изменяется по какой-либо причине, и это изменение неизбежно или не зависит от действий сторон, покупатель может считать, что полученный товар соответствует образцу. Тем не менее, продавец всегда имеет право опротестовать такое утверждение и доказать обратное. Если образец товара был утерян или испорчен во время, когда он находился во владении покупателя, покупатель несет ответственность за это, даже если он не виновен в таком повреждении. Таким образом, если товар, полученный покупателем, не соответствует образцу из-за его потери или повреждения, покупатель несет ответственность за это, и ему придется доказать, что полученный товар не соответствует образцу, а не продавец. Комментарий.  Статья 249 Турецкого обязательственного кодекса регулирует сделки, осуществляемые с условием удовлетворительности товара. Это означает, что в случае, если товар может быть предметом сделки только после того, как его проверят или оценят, и только в случае, если его качество или характеристики соответствуют ожиданиям покупателя, считается, что сделка была заключена с условием удовлетворительности товара. Согласно статье 249, покупатель вправе принять товар или вернуть его без объяснения причин. Даже если товар уже перешел во владение покупателя, право собственности на товар остается у продавца до момента удовлетворительного принятия товара покупателем. Это означает, что покупатель имеет право проверить товар в соответствии с условиями договора и принять его, только если он удовлетворен его качеством. Если покупатель не удовлетворен товаром по любой причине, он может вернуть его продавцу без каких-либо обоснований или объяснений. Таким образом, статья 249 обеспечивает защиту интересов покупателя, позволяя ему оценить товар перед его окончательным приобретением и принять решение о его покупке на основе своего удовлетворения.  Комментарий. Статья 250 турецкого обязательственного кодекса регулирует условия сделок с применением “условия о довольствии” (beğenme koşuluyla satış). Это особый вид сделки, при котором покупатель имеет право принять или отказаться от товара после его проверки или оценки. Вот комментарий к основным положениям этой статьи: Свобода принятия решения: Согласно статье 250, покупатель в сделке с условием о довольствии вправе принять товар или вернуть его без объяснения причин. Это обеспечивает покупателю большую свободу выбора и защищает его интересы в случае неудовлетворительного товара. Переход собственности: Несмотря на то, что товар уже находится во владении покупателя, собственность на товар остается у продавца до момента принятия товара покупателем. Это означает, что продавец продолжает нести ответственность за товар до тех пор, пока покупатель не примет его. Защита интересов покупателя: Покупателю предоставляется дополнительное время и возможность оценить товар и принять обоснованное решение о его покупке. Это помогает защитить покупателя от покупки товара, который не соответствует его ожиданиям или требованиям. Оплата товара: Если покупатель решает сохранить товар после его проверки или оценки, он должен оплатить полную сумму или часть стоимости товара в соответствии с условиями сделки. Это обеспечивает справедливость и честность в сделках между продавцом и покупателем. В целом, статья 250 предоставляет важные права и гарантии покупателям, позволяя им принимать информированные решения о покупке товаров и защищать их интересы в процессе сделки. Комментарий. Статья 251 Турецкого обязательственного кодекса регулирует процесс проведения проверки или осмотра товара покупателем в присутствии продавца. Важно отметить, что если по условиям договора проверка должна быть проведена в присутствии продавца, то покупатель обязан явиться на проверку в установленное время и место. Если покупатель, не проверив товар, не заявит о своем решении принять или отказаться от товара в установленные сроки или в соответствии с торговыми обычаями, продавец освобождается от обязательств по договору. Если время проверки не определено договором, продавец может установить разумный срок для покупателя на осуществление проверки. Если покупатель не является на проверку в установленный срок, продавец может отправить ему уведомление с требованием предоставить информацию о своем решении по товару. Если покупатель не отвечает на уведомление, продавец освобождается от своих обязательств. Комментарий. Статья 252 Турецкого обязательственного кодекса касается ситуации, когда товар передается покупателю без предварительной проверки или осмотра в присутствии продавца. В этом случае, если договором не предусмотрено иное, у покупателя есть определенное время на проведение проверки и принятие решения о сохранении или возврате товара. Если в договоре или в соответствии с торговыми обычаями не указано иное, покупатель должен незамедлительно сообщить продавцу о своем решении относительно товара, как только он имеет возможность его проверить. Если покупатель не делает замечания или не возвращает товар продавцу в установленные сроки, то это считается подтверждением того, что товар ему подходит. Однако важно отметить, что если покупатель делает замечания относительно товара или хочет вернуть его, он должен это сделать незамедлительно после того, как у него возникает такая возможность. Если покупатель не проявляет активности в этом вопросе, то продавец освобождается от ответственности за товар. Эта статья направлена на обеспечение прозрачности и защиты интересов как продавца, так и покупателя. Она определяет обязанности покупателя в отношении проверки товара и принятия решения о его приеме или возврате, что способствует предотвращению разногласий и споров между сторонами сделки.

 

C. Продажи с Частичной Оплатой

I. Продажа в Рассрочку

1. Определение, Форма и Содержание

Статья 253 – Продажа в рассрочку – это продажа, при которой продавец обязуется поставить проданный подвижный объект покупателю до оплаты части цены продажи, и покупатель обязуется частично оплатить цену продажи.

Договор о рассрочке не будет считаться действительным, если он не оформлен письменно.

Если товар продается в рамках коммерческой деятельности продавца, договор содержит следующее:

1. Название и место жительства сторон.
2. Предмет продажи.
3. Предварительная цена продажи проданного.
4. Дополнительная плата, которая должна быть указана из-за оплаты частями.
5. Общая цена продажи.
6. Все другие действия, предпринятые получателем наличных или иным способом.
7. Сумма и сроки оплаты авансов и взносов, а также количество взносов не менее чем два.
8. Право покупателя отозвать заявление воли о договоре в течение семи дней.
9. Записи соглашения относительно собственности на имущество или передачи требований к продаже, если таковые предвидятся.
10. Проценты, подлежащие уплате в случае дефолта или просрочки, не превышающие тридцать процентов годовых.
11. Место и дата заключения договора.

2. Согласие законного представителя

Статья 254 – Действительность договора рассроченной продажи, заключенного несовершеннолетним или ограниченным в действии лицом с ограниченной дискриминационной способностью, зависит от письменного согласия его законного представителя. В этом случае согласие должно быть получено не позднее момента заключения договора.

 

3. Условия и Следствия Договора и Заявление Отзыва

Статья 255 – Договор о рассроченной продаже вступает в силу и дает результаты для покупателя через семь дней после получения копии договора, подписанной сторонами. Покупатель может уведомить продавца письменно о том, что он отзывает заявление в течение этого периода. Это право не может быть отказано заранее. Факт отправки уведомления об отзыве в последний день периода достаточен для его вступления в силу.

Если продавец передал товар покупателю в пределах срока возврата, покупатель может использовать товар только в объеме, необходимом для обычной проверки; в противном случае договор будет считаться завершенным в соответствии с условиями.

Если покупатель использует право на отзыв, у него не могут запрашивать возврат денег.

 

4. Права и Обязанности Сторон

a. Обязанность Оплаты Первоначального Взноса и Срок Действия Договора

Статья 256 – Покупатель обязан выплатить не менее одной десятой наличной цены продажи наличными не позднее момента поставки и оставшуюся часть цены продажи в течение трех лет с момента заключения договора.

В зависимости от типа проданного товара Президент может сократить размер первоначального взноса и юридические сроки оплаты вдвое и удвоить их.

Продавец, передающий проданный товар покупателю без взятия минимального первоначального взноса, установленного законом, теряет право требовать неуплаченную часть первоначального взноса.

В случае отказа от первоначального взноса увеличение цены продажи является недействительным.

b. Неисполнение Покупателем Обязательства

Статья 257 – Покупатель не может отказаться от права заменить требования продавца, возникающие из рассроченной продажи, требованиями к продавцу.

Если требование передается, недостатки покупателя относительно цены требования не могут быть ограничены и устранены.

c. Полная Оплата Цены Продажи

Статья 258 – Если рассроченная задолженность связана с векселем, покупатель всегда может избавиться от своей задолженности, выплатив оставшуюся часть цены продажи сразу. В этом случае часть цены продажи, соответствующая неуплаченным взносам, добавляется к наличной цене продажи и уменьшается в соответствии с укорачиванием срока оплаты, не менее чем наполовину.

Статья 253: Предположим, Али покупает мотоцикл в кредит у дилера. Он договаривается с продавцом о том, что получит мотоцикл сразу после подписания договора, но будет оплачивать его частями в течение двух лет. Для заключения такой сделки необходимо составление письменного договора, который должен содержать информацию о сторонах, описании продукта, сумме первоначального взноса, сумме дополнительной платы за кредит, общей стоимости, сумме платежей и их сроках, а также праве покупателя отказаться от сделки в течение 7 дней. Статья 254: Мурат, 17-летний подросток, желает купить велосипед в рассрочку. Он подписывает договор с магазином велосипедов, однако сделка будет считаться действительной только в том случае, если его родитель или опекун даст письменное согласие до момента подписания договора. Статья 255: Эрен приобрел ноутбук в рассрочку. Для него срок подписания договора был 1 марта, а получил он копию договора 3 марта. Если он не отзовет свое согласие до 10 марта, сделка станет окончательной. Если он захочет отказаться от сделки и вернуть ноутбук, он может сделать это до 10 марта без каких-либо штрафных санкций. Статья 256: Дениз приобрела стиральную машину в рассрочку на сумму 2000 лир. Она заплатила 200 лир при покупке и обязалась выплатить оставшиеся 1800 лир в течение следующих трех лет через равные промежутки времени. Статья 257: Представим ситуацию, где Али хочет купить ноутбук в рассрочку у магазина электроники. При заключении договора покупатель не может отказаться от права обращаться за помощью, если у него возникнут проблемы с товаром. Если Али передаст свои права по сделке другому лицу, новый владелец сохраняет все права на защиту интересов, предусмотренные договором. Статья 258: Предположим, Мурат купил холодильник в рассрочку за 5000 лир и согласился выплатить сумму в течение 2 лет. Он решил погасить оставшуюся сумму досрочно и оплатил оставшиеся 3000 лир за один раз. В таком случае, сумма дополнительных платежей, которая была добавлена к общей сумме, пропорционально уменьшится в соответствии с уменьшением срока платежа.

 

5. Неисполнение Покупателем Обязательств

a. Право Выбора Продавца

Статья 259 – Если покупатель не выплачивает первоначальный взнос, продавец может требовать только первоначального взноса или отказаться от договора.

Если покупатель не выполняет обязательства по оплате взносов, продавец может потребовать оплаты всех просроченных взносов или оставшейся цены продажи сразу или отказаться от договора. Продавец может потребовать всей оставшейся цены продажи или отказаться от договора, при условии, что это право явно зарезервировано и покупатель выплачивает по меньшей мере два последовательных взноса или по меньшей мере одну четвертую конечного взноса, составляющего не менее одной десятой согласованной цены продажи.

b. Возможность отказа от договора

Статья 260 – Если покупатель, не уплатив рассроченные платежи, отказывается от договора после передачи проданного ему имущества, обе стороны обязаны вернуть полученное. Продавец также может требовать компенсации за разумное использование и, при уменьшении стоимости из-за необычного использования проданного, возмещение ущерба. Однако продавец не вправе требовать сумму, превышающую то, что он получил бы, если бы исполнил договор в установленное время.

Если покупатель, не уплатив задаток, отказывается от договора до передачи проданного, продавец может требовать только неуплаченный задаток, начиная с даты отказа от договора, с законными процентами по процентной ставке, применимой до даты отказа от договора, и компенсацию ущерба, причиненного уменьшением стоимости проданного. Если предусмотрено условие штрафа, оно не может превышать десятой части предварительной стоимости продажи.

c. Вмешательство Судьи

Статья 261 – Судья может предоставить покупателю льготы по оплате и запретить продавцу выкуп проданного товара, при условии, что он обеспечит покупателю оплату его долгов и что продавец не понесет ущерба из-за этого нового порядка.

 

6. Компетентный Суд и Арбитраж

Статья 262 – Покупатель, чей домициль находится в Турции, не может отказаться от компетенции суда в своем домициле заранее, и не может заключить соглашение об арбитраже относительно споров, возникающих из договора рассроченной продажи, ставшего для него стороной.

 

7. Область Применения

Статья 263 – Положения, касающиеся продаж в рассрочку, также применяются к сделкам, заключенным для достижения того же экономического цели.

В договорах аренды, заключенных с целью получения движимого имущества, если продавец передает стоимость покупки кредитору с регистрацией собственности, независимо от этого, или если продавец и кредитор соглашаются на поставку товаров с отсрочкой платежа. соответствующие положения применяются по сравнению. Обязательно включение вопросов, которые должны быть включены в договоры купли-продажи в рассрочку. Однако вместо наличной стоимости и общей стоимости продажи указываются сумма займа и общая сумма займа, подлежащая оплате заемщику.

Статья 259: Али решил купить ноутбук в рассрочку. Он заплатил первоначальный взнос, но не смог своевременно оплатить следующие два платежа. В соответствии со статьей 259, продавец может потребовать от Али выплатить оставшуюся сумму полностью или расторгнуть договор. Статья 260: Мурат рассрочил покупку холодильника на 12 месяцев. Однако он пропустил оплату двух последних платежей и был объявлен должником. В соответствии со статьей 260, продавец может отказаться от договора, но должен вернуть Мурату все, что тот уже оплатил, за вычетом суммы, соответствующей неуплаченным платежам, а также возможного ущерба от ненадлежащего использования холодильника. Статья 261: Кемаль не смог оплатить следующий платеж по рассрочке за стиральную машину. Он обратился в суд с просьбой о помощи, и суд вмешался, предоставив ему возможность сделать урегулирование задолженности и запретив продавцу забирать стиральную машину обратно. Статья 262: Айлин, проживающая в Турции, имеет спор с продавцом о рассрочке по покупке мебели. В соответствии со статьей 262, она не может отказаться от юрисдикции местного суда для разрешения этого спора и не может договориться о разрешении спора посредством арбитража. Статья 263: Мурад решил купить автомобиль в рассрочку для своего бизнеса. Поскольку это коммерческая сделка, статья 263 позволяет применять некоторые положения о рассрочке, специфичные для таких сделок, включая требования по возврату задолженности и обеспечение возможности вмешательства суда.

 

II. Продажи в Рассрочку По Предоплате

1. Определение, Форма и Содержание

Статья 264 – Продажа в рассрочку с предварительной оплатой – это продажа, при которой покупатель обязуется оплатить цену продажи движимого имущества заранее, а продавец обязуется передать проданное покупателю после полной оплаты цены.

Договор о продаже в рассрочку с предварительной оплатой не будет действителен, если он не заключен в письменной форме. В договоре указываются следующие данные:

1. Имя и место жительства сторон.
2. Предмет продажи.
3. Общая стоимость продажи.
4. Количество, сумма, срок и продолжительность взносов.
5. Банк, уполномоченный принимать взносы.
6. Сумма процентов, взятых с покупателя.
7. Право покупателя отозвать заявление в течение семи дней.
8. Право покупателя отказаться от договора и, следовательно, возврат денег.
9. Место и дата заключения договора.

 

2. Права и Обязанности Сторон

a. Обеспечение Платежей

Статья 265 – По договорам с сроком платежа более одного года или неопределенным, покупатель обязан внести платежи на доходный счет или в инвестиционный счет, открываемый на его имя в банке, указанном в договоре.

Банк должен соблюдать интересы обеих сторон. Платежи могут быть осуществлены с открывшегося счета с согласия обеих сторон. Это согласие не может быть дано заранее.

По договорам с сроком платежа более одного года или неопределенным, если покупатель отказывается от договора в соответствии с статьей 269 до передачи проданного, продавец теряет все права на этот счет.

b. Право Покупателя На Требование Передачи Товара

Статья 266 – После того как покупатель оплатит полную стоимость продажи, он всегда может запросить передачу товара ему. Однако, если продавец будет передавать товар от кого-то еще, покупатель должен предоставить ему подходящее время для этого.

Для передачи собственности покупателю должны быть соблюдены условия, касающиеся продажи в рассрочку.

Если покупатель приобрел более одного товара или оставил за собой право выбора, частичную передачу проданного можно запросить только после оплаты минимального аванса, предусмотренного в статье 256. Этот запрос не может быть сделан в случаях, когда проданное составляет группу товаров. Если стоимость продажи не оплачена полностью, ее можно запросить при условии, что продавец частично передает проданное, но только если десять процентов оставшейся части остается в виде обеспечения.

c. Оплата Стоимости Продажи

Статья 267 – По договорам с сроком платежа более одного года или неопределенным, стоимость продажи должна быть полностью оплачена в момент передачи проданного. Покупатель, желающий передать проданное, может освободить до одной трети стоимости продажи в пользу продавца из баланса на его счете. Однако никаких обязательств по этому вопросу не может быть принято при заключении договора.

d. Определение Стоимости Продажи

Статья 268 – Все записи, которые сохраняют право продавца требовать дополнительной цены к общей стоимости продажи, определенной на момент заключения договора, являются недействительными.

Хотя общая стоимость продажи определена в договоре, если товар, подлежащий передаче, не определен заранее и продавцу предоставлено право выбора этого товара, продавец обязан полностью соответствовать выбору покупателя, учитывая обычные цены в наличных продажах.

Недействительны только те невыгодные соглашения, которые принимаются исключительно в пользу покупателя.

Допустим, Али желает приобрести новый смартфон в рассрочку у местного магазина. Он заключает договор с продавцом на следующих условиях: Общая стоимость смартфона составляет 3000 турецких лир. Али вносит первоначальный взнос в размере 1000 турецких лир. Оставшаяся сумма должна быть оплачена равными частями в течение 6 месяцев. Оплата производится через банковский счет, открытый на имя Али в банке, указанном в договоре. Согласно договору, Али имеет право отказаться от сделки в течение 7 дней с момента заключения договора. Если Али решит отказаться от сделки после оплаты первого взноса, ему придется заплатить сумму возврата согласно условиям договора. Договор был заключен сегодня, [дата]. Али успешно выплачивает первые два взноса, но из-за непредвиденных финансовых обстоятельств не может оплатить третий взнос. В соответствии со статьей 265, поскольку договор предусматривает платежи на протяжении более года, он обязан оплатить оставшуюся сумму через банковский счет. Однако, если Али не выплачивает третий взнос, продавец имеет право расторгнуть договор в соответствии со статьей 264. В соответствии со статьей 266, Али имеет право потребовать передачу смартфона после полной оплаты, но продавец обязан соблюдать условия договора, предусматривающего платежи в рассрочку. По статье 267, в случае расторжения договора, Али может потребовать возврата уплаченной суммы за вычетом суммы, соответствующей стоимости использования смартфона до момента расторжения договора. Ответственность за определение общей стоимости смартфона и обязательства по рассрочке несет продавец в соответствии со статьей 268.

 

3. Расторжение Договора

a. Право На Отказ

Статья 269 – По договорам с сроком платежа более одного года или неопределенным, покупатель всегда может отказаться от договора до передачи товаров.

Сумма отказного вознаграждения, предусмотренного к уплате покупателем при отказе от договора, определяется с учетом характера ситуации и периода между заключением договора и отказом. Однако эта сумма не может быть менее двух процентов и более пяти процентов общей суммы долга продавца. Покупатель может потребовать возврата той части своих платежей, которая превышает отказное вознаграждение.

Вознаграждение за отказ не может быть запрошено, если договор аннулируется из-за невозможности покупателя производить предварительные платежи из-за смерти или по причине постоянной потери дохода, или если предложение об изменениях в договоре сделаны покупателем не принимается продавцом в обычном порядке.

b. Срок действия договора

Статья 270 – Обязательство по предварительному платежу прекращается через пять лет.

По договорам с сроком платежа более одного года или неопределенным, если покупатель не запрашивает передачу проданного после восьми лет, продавец уведомляет его и предоставляет трехмесячный период. Если покупатель остается безразличным в течение этого периода, продавец приобретает права, предоставленные покупателю в случае отказа от договора.

c. Невыполнение Покупателем Обязательств

Статья 271 – В случае невыполнения покупателем одного или нескольких предварительных платежей, продавец может требовать только просроченные платежи. Тем не менее продавец также имеет право отказаться от договора после истечения одномесячного срока платежа, предоставленного покупателю, если просрочены хотя бы одна десятая от общей суммы долга и два последовательных предварительных платежа, или один предварительный платеж, или последний предварительный платеж, составляющий не менее четверти от общей суммы долга.

Если продавец отказывается от договора с сроком платежа не более одного года, к нему аналогично применяется второй абзац статьи 260. В случае договоров с сроком более одного года продавец может требовать компенсации только за убытки, превышающие отказное вознаграждение, предусмотренное во втором абзаце статьи 269, и средний банковский процент по депозитам, который должен быть уплачен покупателю.

В случае, если покупатель, находящийся в состоянии дефолта по договорам сроком более одного года, желает передачи товара, продавец может потребовать устранения уменьшения стоимости товара после запроса на передачу вместе с законными процентами по основной сумме. Если предусмотрено условие о штрафе, его сумма не может превышать десяти процентов от цены продажи.

В случаях, когда проданная вещь была передана, применяется положение первого абзаца статьи 260.

 

4. Ограничение Области Применения

Статья 272 – Статьи с 264 по 271 не применяются, если покупатель действует как коммерсант или товар приобретается для нужд коммерческого предприятия или для профессиональных целей.

 

III. Общие Положения

Статья 273 – Среди положений, касающихся продаж в рассрочку, применяются также те, которые относятся к согласию законного представителя, заключению и последствиям договора, объяснению выкупа, возражениям покупателя, передаче требований продавца, условиям оплаты, предоставленным судом, и арбитражу в компетентном суде, также применяются к продаже в предоплаченных рассрочках.

Если покупатель обязан осуществлять платежи перед передачей проданного в рассрочку, продавец применяет положения, касающиеся продажи в предоплаченных рассрочках, сравнительно.

Пример к статье 269:Али заключил договор о рассрочке на покупку мобильного телефона с платежным сроком в 2 года. Однако, через несколько месяцев у него возникли финансовые трудности, и он больше не мог позволить себе выплаты по сделке. В соответствии со статьей 269 Турецкого обязательственного кодекса, Али имеет право отказаться от договора до момента передачи товара. Он должен будет уплатить сумму в качестве компенсации за отказ, которая будет рассчитана с учетом времени между заключением договора и отказом. Однако эта сумма не может быть менее 2% от общей стоимости сделки и не более 5%. Если Али уплатил больше этой суммы, он имеет право требовать возврата излишней суммы. Пример к статье 270: Мария заключила договор о рассрочке на приобретение мебели с платежным сроком в 4 года. После истечения этого срока Мария не запросила передачу мебели. Согласно статье 270, продавец уведомляет Марию о необходимости получения товара в течение трех месяцев. Если Мария не реагирует на уведомление в течение этого периода, продавец может воспользоваться правами, предоставленными покупателю при расторжении договора. Пример к статье 271: Али оформил договор рассрочки на приобретение техники с платежным сроком в 3 года. Однако он задолжал по нескольким платежам. В соответствии со статьей 271, продавец имеет право требовать только просроченные платежи, если они имеются. Если общая сумма просроченных платежей составляет не менее 10% от общей стоимости, продавец также имеет право требовать от покупателя погашения задолженности в течение одного месяца. Пример к статье 272: Мехмет решил открыть свой собственный ресторан и заключил договор на закупку кухонного оборудования у поставщика. Поскольку Мехмет действует в качестве предпринимателя и покупает оборудование для своего коммерческого предприятия, положения статей от 264 до 271 Турецкого обязательственного кодекса не применяются к его сделке. Пример к статье 273: Айлин купила компьютер в рассрочку с ежемесячными платежами. Однако, из-за неожиданных финансовых трудностей, она больше не может продолжать выплачивать платежи по договору. В соответствии со статьей 273 Турецкого обязательственного кодекса, Айлин имеет право расторгнуть договор и вернуть компьютер продавцу. Продавец должен будет возместить ей любые излишние платежи, которые она уже сделала, за вычетом суммы использования товара.

 

D. Продажа На Аукционе

I. Описание

Статья 274 – Продажа через аукцион – это продажа, совершаемая среди тех, кто готов предложить наивысшую цену, при заранее установленном месте, времени и условиях.

 

II. Установление

Статья 275 – Если продавец не заявил об обратной воле в условиях аукциона, договор купли-продажи на добровольных аукционах, на которых может участвовать каждое лицо, заключается с участником, предложившим наивысшую цену.

Продажи с увеличением цены устанавливаются чиновником, управляющим увеличением, на того, кто предлагает наивысшую цену.

 

III. Решения

1. Момент Подключения Лица

a. Общее Положение

Статья 276 – Лицо, участвующее в аукционе, обязано придерживаться своего предложения в установленных для продажи условиях.

Если нет обратных условий, обязательство предлагающего прекращается с момента подачи им более высокого предложения, или, спросив, есть ли более высокое предложение, оно устраняется, не принимая его предложение сразу.

b. При Продаже Недвижимости На Аукционе

Статья 277 – При продаже недвижимого имущества на аукционе предложение или отклонение должно быть сделано немедленно после аукциона.

Условие о том, что обязательство предлагающего будет продолжаться после увеличения, является недействительным. Однако это правило не применяется в случае вынужденных аукционов и когда тендер должен быть утвержден государственным служащим.

 

2. Из-за Предварительной Оплаты

Статья 278 – Если в условиях аукциона не предусмотрено иное, цена тендера должна быть оплачена заранее.

Если цена тендера не оплачена заранее или в соответствии с условиями увеличения, продавец может немедленно отказаться от продажи.

 

3. Переход Права Собственности

Статья 279 – Лицо, покупающее движимое имущество на аукционе, приобретает его собственность в момент аукциона. Право собственности на приобретенное из аукциона недвижимое имущество переходит к покупателю только после регистрации в земельном реестре.

Чиновник, управляющий увеличением, немедленно информирует офис земельного реестра о регистрации недвижимого имущества, указанного в отчете о продажах от имени покупателя.

Специальные положения относительно передачи собственности сохраняются в тендерах, сделанных в результате вынужденного увеличения.

В добровольных частных аукционах право собственности подлежит общим положениям.

 

4. Ответственность За Арест и Недостатки

Статья 280 – Положения, касающиеся ответственности за арест и недостатки в случае вынужденных увеличений, не применяются.

Лицо, купившее товар без увеличения, становится владельцем имущества, прав и бремен, которые определены в соответствии с условиями собственности, земельного кадастра или законодательства.

В добровольных аукционах продавец несет ответственность за несоответствия и дефекты по вине продавца. Однако, за исключением обмана, это обязательство может быть предусмотрено явным заявлением и объявлением об этом в условиях увеличения.

 

IV. Отмена Аукциона

Статья 281 – В случае обнаружения, что торги были проведены с использованием незаконных или аморальных методов, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с требованием об отмене аукциона в течение десяти дней, начиная с дня, когда оно узнало о причине отмены, и в любом случае в пределах одного года со дня проведения аукциона.

Специальные положения, касающиеся вынужденных увеличений, остаются в силе.

Статья 274 – Определение:Айша решила продать свою картину через аукцион. Она определила место, время и условия предварительно. Потенциальные покупатели собирались на аукционе, чтобы сделать ставки на картину. Статья 275 – Установление:На аукционе, который организовал Али, каждый участник мог делать ставки на картину Айши. Когда аукцион закончился, Али объявил, что победил Мехмет, предложивший самую высокую цену. Таким образом, продажа картину была установлена. Статья 276 – Момент, когда участник аукциона обязан:Мехмет сделал ставку на картину Айши на аукционе, придерживаясь условий, установленных для торгов. Его предложение оставалось в силе, пока не была сделана более высокая ставка. Статья 277 – Продажа недвижимости на аукционе:Если бы Айша продавала свой дом на аукционе, согласно статье 277, продажа или отказ от нее должны были произойти немедленно после окончания аукциона. Статья 278 – Необходимость предоплаты:После завершения аукциона Мехмет должен был немедленно оплатить стоимость картину, если не было договоренности об обратном. В противном случае Айша могла бы отменить продажу. Статья 279 – Переход собственности: Когда Мехмет оплатил картину, согласно статье 279, он сразу стал ее владельцем. Однако, для недвижимости, сначала необходима была регистрация в книге учета недвижимости. Статья 280 – Ответственность за браки и недостатки:В случае принудительной продажи на аукционе, согласно статье 280, покупатель не может требовать компенсацию за браки или недостатки имущества. Статья 281 – Отмена аукциона: Если кто-то узнает о незаконных действиях, которые привели к проведению аукциона, он может обратиться в суд с запросом об отмене аукциона в течение одного года с момента его проведения, согласно статье 281.

 

РАЗДЕЛ ЧЕТЫЕРТЫЙ

Договор Обмена Товара

ПЕРВАЯ ГЛАВА

Общее Положение

 

A. Определение

Статья 282 – Договор обмена товаров представляет собой соглашение, в котором одна из сторон обязуется передать владение и собственность одной или нескольких вещей другой стороне, а взамен вторая сторона обязуется передать владение и собственность другой или нескольких вещей.

 

B. Применимые Положения

Статья 283 – Положения договора купли-продажи распространяются и применяются к договору обмена товаров; следовательно, каждая из сторон считается продавцом в отношении того, что она обязуется передать, и покупателем в отношении того, что предполагается получить.

 

C. Ответственность За Арест и Дефект

Статья 284 – Положения договора купли-продажи, касающиеся ответственности за арест и дефект, также применяются к договору обмена товаров в той мере, в которой это уместно.

Пример ст. 282: Допустим, Али хочет обменять свой старый ноутбук на новый смартфон, который продает Баран. Они соглашаются заключить договор обмена, где Али обязуется передать свой ноутбук, а Баран обязуется передать свой смартфон. В этом случае мы имеем мал değişim sözleşmesи, так как каждая сторона обязуется передать свою собственность в обмен на собственность другой стороны. Пример ст.283: После заключения договора обмена Али и Баран обсуждают детали сделки, такие как сроки доставки, состояние товаров и условия обмена. Если одна из сторон не соблюдает условия сделки, другая сторона может ссылаться на правила, применяемые к договору купли-продажи, в соответствии со статьей 283 Турецкого обязательственного кодекса. Пример ст.284: Предположим, что после обмена Али обнаруживает, что ноутбук, полученный от Барана, имеет неисправности, такие как неисправные клавиши или поврежденный экран. В этом случае Али может ссылаться на правила ответственности продавца за браки и недостатки в соответствии со статьей 284 Турецкого обязательственного кодекса для обеспечения компенсации или замены товара.

 

ГЛАВА ТРЕТЬЯ

Договор Дарения

 

A. Определение

Статья 285 – Договор дарения – это соглашение, в котором даритель обязуется бесплатно внести вклад в пользу получателя из своего имущества с целью достижения взаимного благополучия.

Отказ от права, которое еще не было приобретено, или отказ от наследства не считается дарением. Также не считается дарением исполнение морального поручения.

 

B. Возможность Совершения Дарения

I. Для Дарителя

Статья 286 – Лицо, обладающее правоспособностью, вправе совершать дарения, не нарушая ограничений, вытекающих из режима имущества между супругами или закона наследования. Если дарителю наложено ограничение из-за его расточительности в результате судебного разбирательства, начатого в течение года после дарения, суд может аннулировать это дарение.

 

II. Для Получателя

Статья 287 – Если лицо, не обладающее правоспособностью, обладает различительной способностью, оно может принимать дарения. Тем не менее, если законный представитель дарителя запрещает принятие дарения этим лицом или приказывает вернуть даренную вещь, дарение прекращается.

 

C. Положения

I. Обещание о Дарении

Статья 288 – Действительность обещания о дарении зависит от письменной формы данного соглашения.

Обещание дарения недвижимости или права на недвижимость зависит от действительности данного обещания.

Обещание о дарении, которое недействительно из-за несоблюдения формы, считается дарением, когда даритель его выполняет. Однако эта норма не распространяется на дарения, действительность которых была официально установлена.

 

II. Личное Дарение

Статья 289 – Дарение лично устанавливается, когда даритель передает движимое имущество дарителю.

 

III. Условное Прощение

Статья 290 – дарение может быть сделано на условиях.

В случае дарения, зависящего от смерти дарителя, применяются положения, касающиеся завещания.

 

IV. Назначение Обязательств По Дарению

Статья 291 – Даритель может назначать обязательства для своего прощения.

Даритель может потребовать выполнения обязательств, принятых дарителем в соответствии с договором.

Право требования выполнения обязательства, переданного в общественное владение, переходит к соответствующему общественному учреждению после смерти дарителя.

Если стоимость объекта дарения не покрывает расходы по обязательствам, и оставшаяся часть не выплачивается, даритель может избежать выполнения обязательства.

 

V. Условное Возвращение Субъекта Дарения

Статья 292 – Даритель может выдвинуть условия, что передаваемое в дарение вернется к нему, если обладатель умрет раньше него.

Если предмет прощения связан с недвижимостью или вещным правом на недвижимость, даритель может внести аннотацию в кадастровый учет.

 

VI. Отзыв Предложения о Дарении

Статья 293 – Несмотря на то, что человек фактически выделил имущество, которое он предлагает в дар, он может отозвать предложение о прощении до его принятия дарителем.

 

D. Ответственность Дарителя

Статья 294 – Даритель не несет ответственности за ущерб, возникший из-за дарения, если даритель не является причиной нарушения данного причинённого серьезного ущерба.

Если даритель также предоставил гарантию по предмету прощения или принимаемому обязательству, он несет ответственность за это.

Статья 285 – Договор о Пожертвовании: Представьте, что Али решает подарить свою коллекцию редких монет своему другу Мехмету в знак долгой дружбы. Он добровольно и безвозмездно передает Мехмету свои монеты с целью создания благоприятных отношений между ними. Статья 286 – Правоспособность для Пожертвования:Али имеет полную дееспособность и может совершить сделку о передаче своей собственности Мехмету в качестве подарка, так как у него нет законных ограничений, запрещающих ему такие действия. Статья 287 – Правоспособность получателя подарка: Мехмет, будучи совершеннолетним и в здравом уме, может принять подарок от Али. Однако, если Мехмет находится под опекой и его опекун запрещает ему принять подарок, то сделка не состоится. Статья 288 – Договор Предложения о Пожертвовании: Али официально извещает Мехмета о своем намерении подарить ему коллекцию монет, и это извещение оформлено в письменной форме. Это необходимо для заключения договора о баğış, так как согласно закону он должен быть оформлен в письменной форме. Статья 289 – Передача в руки Подарка: После того как Али сообщил Мехмету о своем желании подарить ему монеты, он передает Мехмету физические монеты, что считается завершением сделки. Статья 290 – Условное Пожертвование: Али может сделать подарок Мехмету с определенным условием, например, с условием, что Мехмет должен вернуть монеты, если он переедет за границу в течение следующего года. Статья 291 – Подарок с Обременением: Али может сделать подарок Мехмету с обязательством выполнения определенного условия, например, с условием, что Мехмет должен использовать монеты только для коллекционных целей. Статья 292 – Подарок с Возвращением (Пожертвование с правом возврата): Али может включить условие в договор о подарке, согласно которому, если Мехмет умрет раньше, чем Али, то коллекция монет вернется обратно к Али. Статья 293 – Отзыв Предложения о Пожертвовании: Если Али передумает относительно подарка монет Мехмету, он может отозвать свое предложение до тех пор, пока Мехмет не примет подарок. Статья 294 – Ответственность (Получателя Пожертвования): Али несет ответственность за предоставленные монеты только в случае, если он дал гарантию качества монет или предоставил монеты с тайным недостатком.

 

E. Отмена Дарения

I. Отзыв Дарения

Статья 295 – Даритель может отозвать личное дарение или обещание дарения, которое он выполнил, если произошла одна из следующих ситуаций, и может запросить возврат дарения в пределах той меры, в которой даритель обогатился на дату запроса:

1. Если даритель совершил серьезное преступление против дарителя или одного из его родственников.
2. Если даритель значительно нарушил свои юридические обязательства перед дарителем или кем-то из его семьи.
3. Если даритель не выполнил обязательства по дарению с установленными обязательствами.

 

II. Отзыв Дарения и Воздержание От Исполнения

Статья 296 – Даритель может отозвать свое обещание и воздержаться от его исполнения в следующих случаях:

1. Если существует любая причина, по которой даренное лично имущество может потребоваться вернуть.
2. Если его финансовое положение изменилось настолько, что выполнение обещания станет для него чрезмерно трудным.
3. После обещания дарения, если возникли новые семейные обязательства или они были значительно усилены.

Если установлено, что исполнение обещания дарения финансово неустойчиво или принято решение о банкротстве, обязательство исполнения устраняется.

 

III. Срок Права Отзыва и Передача Наследникам

Статья 297 – Даритель может отозвать дарение в течение одного года, начиная с дня, когда он узнал причину отзыва.

Если даритель умирает до истечения года, право отозвать переходит к его наследникам, и наследники могут воспользоваться этим правом до конца этого периода.

Если даритель не узнал причину отзыва в своем здоровье, наследники могут воспользоваться правом отозвать дарение в течение одного года, начиная с момента его смерти.

Если даритель убивает дарителя, умышленно и незаконно, или мешает ему воспользоваться правом отзыва, они могут отменить наследие.

 

IV. Смерть Дарителя

Статья 298 – Если не оговорено иное, дарение, включающее периодические действия, завершается смертью дарителя.

Статья 295 – Отзыв дарения: Пример: Ахмет подарил свой дом своему брату Мехмету. Однако позже Мехмет совершил серьезное преступление и был заключен под стражу. Ахмет решил отозвать дарение из-за преступления Мехмета и подал в суд. Суд признал преступление Мехмета и решил отозвать дарение. Статья 296 – Отзыв обещания дарения и уклонение от исполнения: Пример: Фатма пообещала подарить свой земельный участок своему племяннику Али. Однако позже ее финансовое положение неожиданно ухудшилось, и она не имела достаточных ресурсов, чтобы подарить землю Али. Фатма отозвала обещание дарения, сославшись на изменение своего финансового положения. Статья 297 – Срок права отзыва и его переход на наследников: Пример: Айше подарила свой дом своей племяннице Зейнеп. Однако вскоре после этого Айше умерла, и право отзыва перешло на ее наследников. Дети Айше могут использовать это право, если возникнут споры о праве использования дарованного имущества Зейнеп. Статья 298 – Смерть дарителя: Пример: Халил подарил свой земельный участок своему сыну Мурату. После смерти Халила процесс дарения завершился, и теперь Мурат является владельцем участка.

 

РАЗДЕЛ ЧЕТЫРЫЙ

Договор Аренды

ГЛАВА ПЕРВАЯ

Общие Положения

 

A. Определение

Статья 299 – Договор аренды представляет собой договор, в котором арендодатель обязуется предоставить арендатору использование чего-либо или получение выгоды от него вместе с использованием, а арендатор обязуется выплатить согласованную арендную плату взамен.

 

B. Срок Аренды

Статья 300 – Договор аренды может быть заключен на определенный и неопределенный срок.

Договор аренды, который истекает без уведомления после истечения согласованного периода, имеет определенный срок; другие договоры аренды считаются заключенными на неопределенный срок.

 

C. Обязанности Арендодателя

I. Обязанность По Передаче

Статья 301 – Арендодатель обязан передать арендованное имущество на согласованную дату в состоянии, соответствующем предназначенному использованию в договоре, и сохранять его в этом состоянии на протяжении всего договора. Это положение не может быть изменено в ущерб арендатору при аренде жилья и крытого рабочего места; в других договорах аренды через общие условия сделки не могут быть установлены положения, противоречащие этому положению.

 

II. Обязанность Нести Налоговые и Аналогичные Обязательства

Статья 302 – За исключением случаев, когда иное согласовано или установлено законом, арендодатель несет обязательства по страхованию, налогам и аналогичным обязательствам относительно арендованного имущества.

 

III. Обязанность Нести Вспомогательные Расходы

Статья 303 – Арендодатель обязан нести вспомогательные расходы, возникшие по его инициативе или со стороны третьего лица, относительно использования арендованного имущества.

 

IV. Ответственность Арендодателя За Недостатки Арендуемого

1. Ответственность За Недостатки Арендуемого При Передаче

Статья 304 – В случае передачи арендованного существенными дефектами арендатор может обратиться к положениям о неисполнении должника или ответственности арендодателя, возникающей из неисполнения арендодателем.

При передаче арендованного с незначительными дефектами арендатор может обратиться к положениям о ответственности арендодателя из-за дефектов, которые возникают позднее на арендованном.

2. Ответственность За Позднее Возникновение Дефекта в Арендованном Имуществе

a. Общие Положения

Статья 305 – Если арендованное становится дефективным после передачи, арендатор может потребовать от арендодателя устранения дефектов или сделать скидку, пропорциональную дефекту, или возмещения ущерба. Однако запрос на возмещение вреда не препятствует осуществлению других дополнительных прав.

В случае существенного дефекта арендатор оставляет за собой право расторгнуть договор.

b. Запрос На Устранение Дефектов и Расторжение Договора

Статья 306 – Арендатор может попросить арендодателя устранить дефект в арендованном в разумный срок; если дефект не устранен в этот период, арендатор может устранить дефект за счет арендодателя и вычесть возникшую дебиторскую задолженность из арендной платы или запросить замену арендованного на бездефектный.

Арендатор может расторгнуть договор, если дефект не устранен в установленный срок и устранение дефекта снимает или значительно препятствует пригодности арендованного для предполагаемого использования, предоставив установленное время.

Вместо устранения дефекта арендодатель может заменить его аналогичным дефектом в разумный срок.

Арендодатель может предотвратить арендатора от осуществления своих селективных прав, немедленно предоставив идентичную копию того же имущества и устранив все причиненные ущербы.

c. Снижение Арендной Платы

Статья 307 – В случае наличия дефектов, влияющих на использование арендованного имущества, арендатор может запросить пропорциональное снижение от арендной платы за период между моментом, когда арендодатель узнал о этих дефектах, и моментом устранения дефекта.

d. Возмещение Ущерба

Статья 308 – Если арендодатель не докажет, что он не виновен, он обязан выплатить арендатору ущерб, возникший из-за недостатков арендованного имущества.

Статья 299 – Определение договора аренды: Пример: Али хочет арендовать свою квартиру Мехмету. Они заключают договор аренды, в котором Али (арендодатель) обязуется предоставить квартиру Мехмету (арендатору) для использования за плату, которая будет определена в договоре. Статья 300 – Срок аренды: Пример: Эмир заключает договор аренды офисного помещения на 1 год. После истечения этого срока договор аренды автоматически расторгается без дополнительного уведомления. Это пример аренды на определенный срок. В другом случае, если срок не указан, договор аренды будет считаться заключенным на неопределенный срок. Статья 301 – Обязанности арендодателя: Пример: Договор аренды магазина был заключен между Эльзой (арендатор) и Денизом (арендодатель). Дениз обязан передать магазин Эльзе в согласованное время и обеспечить его подходящим для использования состоянием на протяжении всего срока договора. Статья 302 – Обязанность нести налоговые и аналогичные обязательства: Пример: Мустафа арендует помещение для своего ресторана. По договору аренды он обязан нести все налоговые обязательства, связанные с использованием этого помещения, если не оговорено обратное. Статья 304 – Ответственность арендодателя за недостатки арендуемого: Пример: Фериде арендует офисное помещение для своего стартапа. Однако после въезда она обнаруживает серьезные проблемы с водоснабжением и отоплением, которые мешают нормальной деятельности ее компании. В таком случае Фериде имеет право потребовать от арендодателя устранения этих недостатков или снижения арендной платы в соответствии с величиной недостатков. Статья 305 – Ответственность за недостатки, возникшие после передачи арендуемого имущества: Пример: Наджа арендует автомобиль у местной компании на прокат. После некоторого времени она обнаруживает, что автомобиль начал проявлять серьезные технические проблемы. Несмотря на то, что эти проблемы возникли после начала аренды, Наджа имеет право требовать от компании устранения недостатков или снижения арендной платы в соответствии с величиной недостатков. Статья 306 – Возможность требования устранения недостатков и расторжения договора: Пример: Алиса арендует квартиру и обнаруживает, что канализация в ванной не работает. Она уведомляет арендодателя и предоставляет ему разумный срок на устранение проблемы. Если проблема не решается в установленный срок, Алиса имеет право потребовать расторжения договора аренды или устранения недостатков самостоятельно за счет арендной платы. Статья 307 – Возможность снижения арендной платы: Пример: Мурат арендует офисное помещение для своего стартапа, но обнаруживает, что кондиционер не работает. Он обращается к арендодателю с требованием устранить недостаток, но это занимает несколько недель. Мурат имеет право потребовать снижения арендной платы за время, когда помещение было неисправно. Статья 308 – Ответственность за ущерб: Пример: Джемаль арендует грузовик для перевозки товаров своей компании, но в процессе использования грузовик сломался из-за технической неисправности. Пока грузовик находится на ремонте, Джемаль не в состоянии использовать его для своих дел, что приводит к ущербу его бизнесу. Арендодатель несет ответственность за упущенную выгоду и другие убытки, пока грузовик находится в нерабочем состоянии.

 

V. Ответственность за права, заявленные третьей стороной

1. Ответственность За Арест

Статья 309 – В случае, если третья сторона предъявляет право, несовместимое с правом арендатора по отношению к арендодателю, арендодатель обязан взять на себя рассмотрение дела и возместить любые понесенные арендатором убытки.

 

2. Третья Сторона с Превосходящим Правом После Заключения Договора

a. Изменение Аренды

Статья 310 – Если после заключения договора арендованное имущество переходит в другие руки по любой причине, новый владелец становится стороной договора аренды.

Записи, касающиеся реквизиции, оставляются в силе.

b. Третья Сторона с Ограниченными Вещными Правами

Статья 311 – Если после заключения договора третья сторона становится владельцем вещного права, затрагивающего право арендатора на арендованное имущество, применяются аналогично положения о изменении собственности арендованного имущества.

c. Запись в Кадастр

Статья 312 – В аренде недвижимого имущества может быть согласована запись права арендатора на аренду в кадастре с договором.

Статья 309: Предположим, Арда арендует квартиру у Берка на один год. В течение арендного срока третья сторона, например, строительная компания, заявляет права на квартиру и начинает требовать от Арды выселения. В этом случае, согласно статье 309, Берк, как арендодатель, обязан взять на себя ответственность по данному иску и компенсировать Арде любые убытки, понесенные в результате этой ситуации. Статьи 310-312: Предположим, Гизем арендует магазин от Лейлы. Позже становится известно, что магазин подлежит конфискации в рамках государственной программы по благоустройству города. В этом случае, согласно статье 310, если магазин переходит в собственность государства, новый владелец становится стороной в договоре аренды. Кроме того, если третье лицо приобретает ограниченное аналогичное право на магазин, то согласно статье 311 применяются аналогичные правила относительно перехода прав и обязательств из договора аренды на нового собственника. Также, если стороны согласились на регистрацию арендных прав в кадастровом реестре, как предусмотрено в статье 312, то это также будет учитываться при изменении владения.

 

D. Обязательства Арендатора

I. Обязательство По Оплате Арендной Платы

1. Общие Положения

Статья 313 – Арендатор обязан оплатить арендную плату.

 

2. Срок Исполнения

Статья 314 – Арендатор обязан оплатить арендную плату и, при необходимости, вспомогательные расходы в конце каждого месяца и в крайнем случае в конце периода аренды, если не предусмотрено иное соглашение и местные обычаи.

 

3. Невыполнение Обязательств Арендатором

Статья 315 – Если арендатор не выполняет обязательство по оплате арендной платы или вспомогательных расходов после передачи арендованного имущества, арендодатель может установить арендатору срок письменно и уведомить, что если он не выполнит обязательство в течение этого срока, он расторгнет договор.

Срок, предоставляемый арендатору, составляет не менее десяти дней и не менее тридцати дней для аренды жилья и крытых офисов. Этот срок начинается со дня, следующего за датой письменного уведомления арендатору.

 

II. Обязанность Использовать с Осторожностью и Уважать Соседей

Статья 316 – Арендатор обязан использовать арендуемое имущество с осторожностью в соответствии с договором и проявлять необходимое уважение к жителям и соседям объекта, в котором находится арендуемое имущество.

В случае, если арендатор действует вопреки этому обязательству, арендодатель письменно предупреждает о расторжении договора аренды, предоставляя не менее тридцати дней на аренду дома и крыши, в противном случае он расторгает договор.

В других арендных отношениях арендодатель может немедленно расторгнуть договор с письменным уведомлением без предварительного уведомления арендатора.

В случае жилья и крытого рабочего места арендатор может немедленно расторгнуть договор с письменным уведомлением в том случае, если арендатор намеренно причиняет вред арендатору, понимает, что время, предоставленное арендатору, будет бесполезным, или если поведение арендатора в нарушение обязательств неизбежно.

 

III. Задолженность По Оплате Расходов На Уборку и Техническое Обслуживание

Статья 317 – Арендатор обязан оплатить необходимые расходы на уборку и техническое обслуживание для обычного использования арендованного имущества. В этом отношении также учитываются местные обычаи.

 

IV. Обязанность Уведомлять Арендодателя о Дефектах

Статья 318 – Арендатор обязан незамедлительно уведомить арендодателя о дефектах, которые он не обязан устранять; в противном случае он несет ответственность за причиненный ущерб.

 

V. Долг, Связанный с Устранением Дефектов и Демонстрацией Арендованного Имущества

Статья 319 – Арендатор обязан предпринять усилия по устранению дефектов арендуемого имущества или предотвращению ущерба.

Арендатор обязан разрешить арендатору и назначенному им третьему лицу посещать и осматривать арендуемое имущество в объеме, необходимом для технического обслуживания, продажи или последующей сдачи в аренду.

Арендодатель обязан уведомлять арендатора о своей работе и арендуемом помещении, в зависимости от обстоятельств, и учитывать выгоды арендатора на момент их получения.

Права арендатора в отношении снижения арендной платы и устранения его убытков сохраняются.

Статьи 313-315: Ситуация: Али арендует квартиру у Мехмета на один год. Согласно договору, квартплата должна быть оплачена ежемесячно, до конца каждого месяца. Однако Али пропускает оплату за два месяца подряд. Применение закона: Согласно статье 315, Мехмет может отправить Али письменное уведомление о неплатеже и дать ему срок в 10 дней на урегулирование задолженности. Если Али не решит этот вопрос в указанный срок, Мехмет имеет право расторгнуть договор аренды. Статья 316: Ситуация: Фатма арендует офисное помещение у Хасана. Однако она часто организует шумные мероприятия и не следит за порядком. Это начинает беспокоить соседей и создавать проблемы с соблюдением правил пользования помещением. Применение закона: В соответствии со статьей 316, Хасан имеет право направить письменное уведомление Фатме с требованием устранения нарушений в течение 30 дней. Если Фатма не устранила нарушения в указанный срок, Хасан может расторгнуть договор аренды. Статья 317: Ситуация: Лейла арендует складское помещение для своего бизнеса. Согласно условиям договора, она должна ежемесячно проводить уборку и осуществлять техническое обслуживание помещения. Применение закона: Лейла обязана выполнять эти обязанности в соответствии со статьей 317. Если она этого не сделает, арендодатель имеет право требовать выполнения обязанностей или расторгнуть договор. Статья 318: Ситуация: Джемиль обнаружил утечку воды в арендованной квартире. Он не сообщил об этом своему арендодателю, Мустафе. Применение закона: Согласно статье 318, Джемиль обязан немедленно уведомить Мустафу о выявленной проблеме. Если он этого не сделает, и утечка приведет к дальнейшему ущербу, Джемиль будет нести ответственность за последствия. Статья 319: Ситуация: Мурат арендует помещение для своего ресторана у Селима. После некоторого времени Мурат обнаруживает проблемы с электричеством в арендованном помещении: прерывистое питание, неисправные розетки и освещение. Применение закона: В соответствии со статьей 319, Мурат обязан сотрудничать с Селимом при решении проблемы с электричеством в помещении. Если для устранения этих проблем требуется вмешательство Мурата или доступ к помещению для проведения работ, Мурат должен предоставить эту возможность. Селим в свою очередь обязан предупредить Мурата о предстоящих работах и учитывать интересы Мурата при их проведении. Если Мурат не сотрудничает или не предоставляет доступ к помещению, это может рассматриваться как нарушение его обязанностей по соглашению об аренде.

 

E. Особые Обстоятельства

I. Обновления и Изменения в Арендуемом Помещении

1. Арендодателем

Статья 320 – Арендодатель может вносить изменения и нововведения в арендодателя, которые не требуют расторжения договора аренды и которые можно ожидать от арендатора.

Во время внесения этих нововведений и изменений арендодатель обязан заботиться об интересах арендатора. Права арендатора в отношении уменьшения арендной платы и устранения убытков сохраняются.

 

2. Со Стороны Арендатора

Статья 321 – Арендатор с письменного согласия арендодателя может вносить изменения и усовершенствования в арендуемое имущество.

Арендодатель, который соглашается на нововведения и изменения, не может требовать возврата арендованного имущества в его прежнем состоянии, если это не согласовано в письменной форме.

Если нет письменного соглашения об обратном, арендатор не может требовать возврата увеличения стоимости аренды в связи с нововведениями и изменениями, внесенными с согласия арендодателя.

 

II. Субаренда и Передача Права Пользования

Статья 322 – Арендатор может сдать арендуемое помещение в аренду кому-либо другому полностью или частично, а также передать право пользования кому-либо другому при условии, что это не вызовет изменений, которые нанесут ущерб арендодателю.

Арендатор не может сдавать арендуемое помещение в аренду кому-либо другому или делегировать право на его использование без письменного согласия арендодателя на аренду жилья и крытого офиса.

Если арендатор использует арендодателя не по назначению, арендатор несет ответственность перед арендодателем. В этом случае арендодатель может также использовать права, которые он имеет в отношении своего арендатора, против субарендатора или правопреемника.

 

III. Передача Права Аренды

Статья 323 – Арендатор не может передать арендные отношения другому лицу, если он не получит письменного согласия арендодателя. Арендодатель не может воздержаться от дачи такого согласия, если в договорах аренды рабочего места нет уважительной причины.

С письменного согласия арендодателя лицо, которому передается право аренды, заменяет арендатора в договоре аренды, а арендатор, которому передается право аренды, избавляется от своих долгов перед арендодателем.

Арендатор, передающий арендуемое рабочее место, несет солидарную ответственность до окончания срока действия договора аренды и с получателем максимум на два года.

 

IV. Неиспользование Арендованного

1. Общее Положение

Статья 324 – До тех пор, пока оно доступно для использования, арендатор обязан платить арендную плату, даже если оно не используется по причине, вытекающей из самого арендатора, или если оно используется ограниченным образом. В этом случае расходы, которых арендодатель избежал, вычитаются из стоимости аренды.

 

2. Возврат Арендованного Имущества До Истечения Срока Действия Договора

Статья 325 – Если арендатор возвращает арендованное имущество без соблюдения срока действия договора или срока расторжения, долги, вытекающие из договора аренды, сохраняются в течение разумного периода времени, в течение которого арендованное имущество может быть сдано в аренду на аналогичных условиях. Если арендатор находит нового арендатора, от которого можно ожидать принятия от арендодателя до истечения этого срока, который имеет платежеспособность и готов вступить в права аренды, долги арендатора, вытекающие из договора аренды, расторгаются.

Арендодатель обязан вычесть расходы, которых он избежал, и выгоды, полученные или иным образом намеренно предотвращенные при использовании услуг арендодателя.

 

V. Запрет На Отказ От Торговли

Статья 326 – Арендатор и арендодатель не могут заранее отказаться от права обмена своей дебиторской задолженностью, вытекающей из договора аренды.

Статья 318 – Ситуация: Мехмет арендует квартиру для своей семьи. В первый же месяц проживания он обнаруживает серьезные проблемы с системой отопления, но решает не сообщать об этом арендодателю, так как боится конфликта. Применение закона: Согласно статье 318, Мехмет обязан немедленно сообщить арендодателю обо всех выявленных недостатках в арендованной квартире. В противном случае, если Мехмет не уведомляет арендодателя о проблемах, это может привести к утрате права на требование устранения недостатков или компенсации ущерба. Статья 319 – Ситуация: Гюль арендует магазинное помещение для своего магазина одежды. Она обнаруживает проблемы с канализацией, которые требуют ремонта, но не соглашается допустить специалистов для проведения работ. Применение закона: В соответствии со статьей 319, Гюль обязана сотрудничать с арендодателем и предоставить доступ для проведения ремонтных работ. Она должна допустить специалистов для устранения выявленных недостатков, даже если это приведет к некоторым неудобствам для нее самой. Если Гюль отказывается от сотрудничества, это может стать основанием для расторжения договора аренды или предъявления исковых требований об устранении проблем. Статья 320 – Ситуация: Али является арендатором квартиры в Турции. Он обратился к арендодателю с запросом о возможности установки кондиционера в квартире. Применение закона: Согласно статье 320, арендодатель имеет право производить изменения и улучшения в сдаваемой квартире, если они не требуют расторжения договора аренды и не создают значительных неудобств для арендатора. В данном случае, если установка кондиционера не требует значительных строительных работ и не нарушает права арендатора, арендодатель может согласиться на такое улучшение. Статья 321 – Ситуация: Фатма, арендатор магазина, хочет установить новые витрины безопасности перед входом. Применение закона: Согласно статье 321, Фатма должна получить письменное разрешение от арендодателя на установку новых витрин безопасности. Если арендодатель согласен и дает письменное разрешение, то Фатма может произвести изменения в магазине в соответствии с этим разрешением. Статья 322 – Ситуация: Мехмет арендует помещение для своего бизнеса, но из-за экономических проблем вынужден временно закрыть его. Применение закона: Согласно статье 322, Мехмет обязан продолжать выплачивать арендную плату в период временного закрытия бизнеса. Однако, если он уведомляет арендодателя об этой ситуации, арендодатель должен принять разумные меры для поиска нового арендатора или другого способа использования помещения, чтобы смягчить финансовые потери Мехмета. Статья 323 – Ситуация: Айлин решила продать свою собственность, которую она сдает в аренду Хасану. Применение закона: Согласно статье 323, Айлин должна получить письменное разрешение от арендодателя, Хасана, на передачу прав аренды новому владельцу. Без согласия арендодателя, передача прав аренды не является действительной. Статья 324 – Ситуация: Гюль арендует магазин, но из-за ограничений, связанных с пандемией, не может использовать его для бизнеса. Применение закона: Согласно статье 324, Гюль все равно должна продолжать выплачивать арендную плату за магазин, даже если он не используется в связи с обстоятельствами, находящимися вне ее контроля. Однако она может обратиться к арендодателю с просьбой о снижении арендной платы или других мерах смягчения финансовых потерь. Статья 325 – Ситуация: Айше, арендатор квартиры, решила предложить арендодателю обмен – уступить свою квартиру в обмен на другую квартиру, которая расположена ближе к ее работе. Применение закона: Согласно статье 325, Айше и арендодатель не могут добровольно отказаться от права на взаимозачет долгов по аренде. Это означает, что они не могут заключить сделку об обмене квартир без соблюдения формальностей, установленных законом. Статья 326 – Ситуация: Мустафа, арендатор магазина, предложил арендодателю снизить арендную плату на период экономической нестабильности из-за пандемии COVID-19. Применение закона: Статья 326 предусматривает особые случаи, когда арендатор и арендодатель могут договориться о временном изменении условий договора аренды в ситуациях экстренных обстоятельств, таких как пандемия или природные катастрофы. В этом случае, если стороны достигли соглашения об изменении аренды, оно должно быть оформлено в письменной форме для обеспечения правовой защиты обеих сторон.

 

F. Расторжение Договора

I. Истечение Срока

Статья 327 – Если период времени был определен явно или неявно, срок действия договора аренды автоматически истекает по истечении этого периода.

В этом случае, если стороны поддерживают арендные отношения без четкого соглашения, договор аренды становится договором на неопределенный срок.

 

II. Уведомление о Расторжении Договоров Бессрочной Аренды

1. Общее Положение

Статья 328 – В договорах аренды на неопределенный срок каждая сторона может расторгнуть договор, соблюдая установленные законом сроки расторжения и сроки уведомления о расторжении, если только не был согласован более длительный срок расторжения или другой период расторжения. При расчете сроков расторжения за основу берется дата начала действия договора аренды.

Если срок расторжения или срок уведомления, указанный в договоре или законе, не соблюдается, уведомление действительно в течение следующего периода расторжения.

 

2. При Аренде Недвижимого Имущества и Движимого Имущества Зданий

Статья 329 – Каждая из сторон может расторгнуть договор аренды имущества или движимого здания по истечении срока аренды, указанного в местном номере, или, при отсутствии такового, по истечении шестимесячного срока аренды, в соответствии с трехмесячным периодом уведомления.

 

3. В Договорах Аренды Движимого Имущества

Статья 330 – Каждая из сторон может расторгнуть договор аренды недвижимости в любое время, соблюдая срок уведомления о расторжении, который должен быть сделан за три дня до этого.

Арендатор движимого имущества, которое арендодатель арендовал в связи со своей профессиональной деятельностью и используется для специального использования арендатором, может расторгнуть договор аренды с уведомлением о расторжении по крайней мере за месяц до окончания трехмесячного срока аренды. В этом случае арендодатель не имеет права требовать возмещения убытков.

Статья 327 – Ситуация: Али и Мехмет заключили договор аренды жилого помещения на один год. После истечения этого года они не продлили договор аренды и Мехмет выселился из квартиры. Применение закона: Согласно статье 327, если в договоре аренды указано определенное время (например, один год), то договор аренды завершается автоматически после истечения этого срока. Если стороны продолжают аренду без явного соглашения, то договор аренды становится договором на неопределенный срок. Статья 328 – Ситуация: Назли арендует магазин для своего бизнеса. Она решает, что ей больше не нужен магазин, и хочет расторгнуть аренду. Применение закона: Согласно статье 328, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон может расторгнуть договор, соблюдая законные сроки уведомления. Назли должна предоставить уведомление об окончании аренды в соответствии с законным сроком предупреждения, который рассчитывается от даты начала договора аренды. Статья 329 – Ситуация: Джан решил, что больше не нужно ему арендованное помещение под офис. Он хочет расторгнуть договор аренды. Применение закона: В соответствии со статьей 329, если договор аренды касается недвижимого имущества или строения, каждая из сторон может расторгнуть договор, предоставив уведомление за три месяца до окончания срока аренды. Джан должен предоставить письменное уведомление об окончании аренды, учитывая этот срок. Статья 330 – Ситуация: Эмир арендует автомобиль на неделю для своей поездки по стране. По возвращении он хочет расторгнуть договор аренды. Применение закона: В соответствии со статьей 330, в случае аренды подвижного имущества, каждая из сторон может расторгнуть договор, предоставив уведомление за три дня до окончания срока аренды. Эмир должен уведомить арендодателя автомобиля о своем намерении завершить аренду как минимум за три дня до конца срока аренды.

 

III. Непредвиденное обстоятельство,

1. Важные Причины

Статья 331 – Каждая из сторон может расторгнуть договор в любое время, соблюдая установленный законом срок уведомления о расторжении при наличии важных причин, которые делают продолжение аренды невыносимым для нее самой.

Судья принимает решение о денежных последствиях уведомления о внеочередном расторжении договора, принимая во внимание ситуацию и обстоятельства.

 

2. Банкротство Арендатора

Статья 332 – Если арендатор становится банкротом после сдачи арендованного имущества, арендодатель может запросить гарантии уплаты арендной платы.

Арендодатель в письменной форме сообщает арендатору и бюро по банкротству о подходящем сроке для получения заверений. Если в течение этого срока не будет предоставлено никаких гарантий, арендодатель может немедленно расторгнуть договор без какого-либо уведомления о расторжении.

 

3. Смерть Арендатора

Статья 333 – В случае смерти арендатора его наследники могут расторгнуть договор на ближайший период расторжения, соблюдая установленный законом срок уведомления о расторжении.

 

G. Возврат Арендованного

I. Общее Положение

Статья 334 – Арендатор обязан вернуть арендованное имущество в любом состоянии, которое он получил, по окончании срока аренды. Однако арендатор не несет ответственности за старение и порчу арендованного имущества из-за использования в соответствии с договором.

Соглашения, связанные с предварительным обязательством арендатора о том, что он/она выплатит другую компенсацию в случае расторжения договора, кроме устранения ущерба, который может возникнуть, без использования его вопреки договору.

 

II. Осмотр Арендованного Имущества и Уведомление Арендатора

Статья 335 – Арендодатель должен проверить состояние арендованного имущества во время возврата и немедленно уведомить его в письменной форме о недостатках, за которые несет ответственность арендатор. Если это уведомление не сделано, арендатор освобождается от всякой ответственности. Однако, если имеются недостатки, которые не могут быть выявлены обычным осмотром во время доставки, ответственность арендатора сохраняется. Когда арендодатель обнаруживает такие недостатки, он должен немедленно уведомить арендатора в письменной форме.

 

H. Право Арендодателя На Лишение Свободы

I. Предмет

Статья 336 – При аренде недвижимого имущества арендодатель имеет право на лишение свободы арендованного имущества и арендованного имущества для меблировки или использования арендованного имущества в качестве гарантии обработанной годовой и шестимесячной текущей цены.

Право арендатора на лишение свободы также включает в себя те же качества, которые субарендатор передал арендатору, чтобы не превышать арендных обязательств арендатора перед первоначальным арендатором.

Право на лишение свободы не может быть реализовано в отношении недвижимого имущества арендатора.

 

II. Товары, Принадлежащие Третьим Лицам

Статья 337 – Права третьих лиц на имущество, о которых арендодатель знает или должен знать, что арендодатель не принадлежит арендатору, а украденное, утерянное или иным образом утраченное имущество из рук владельца предшествует праву арендодателя на лишение свободы

Если арендодатель узнает, что недвижимое имущество, переданное арендатором в аренду, не является собственностью арендатора во время действия договора аренды, он/она не расторгает договор до истечения ближайшего срока расторжения, он теряет свое право на тюремное заключение.

 

III. Используя Право

Статья 338 – Если арендатор хочет переместить движимое имущество, находящееся в арендованном имуществе, в другое место, арендодатель может сохранить движимую сумму, которая обеспечит безопасность его дебиторской задолженности, по решению мирового судьи или исполнительного директора.

Если предмет, являющийся предметом постановления о задержании, изъят тайно или насильственно, он возвращается арендатору с помощью правоохранительных органов в течение десяти дней с момента наложения на него ареста.

Статья 331: Возможность преждевременного расторжения по важным основаниям Пример: Если кто-то из сторон обнаруживает существенные обстоятельства, которые делают продолжение арендного отношения невыносимым, он имеет право расторгнуть договор, следуя установленному законом сроку уведомления. Суд, учитывая обстоятельства, принимает решение о финансовых последствиях преждевременного расторжения. Статья 332: Банкротство арендатора Пример: Если арендатор обанкротится после передачи арендованного помещения, арендодатель может потребовать предоставления обеспечения за предстоящие арендные платежи. Арендодатель предоставляет арендатору и массе должников адекватный срок для предоставления обеспечения. Если обеспечение не предоставлено в течение установленного срока, арендодатель имеет право немедленно расторгнуть договор аренды без соблюдения сроков уведомления. Статья 333: Смерть арендатора Пример: В случае смерти арендатора его наследники имеют право расторгнуть договор аренды, следуя законному сроку уведомления, который заканчивается в ближайший срок после завершения текущего периода аренды. Статья 334: Возврат арендуемого имущества Пример: Арендатор обязан вернуть арендованное имущество в состоянии, в котором оно было передано ему, за исключением естественного износа и повреждений, возникших в результате нормального использования. Он не несет ответственности за повреждения, вызванные соответствующим использованием арендованного объекта. Статья 335: Проверка арендуемого и уведомление арендатора Пример: Перед возвратом арендуемого имущества арендатор должен пройти проверку состояния объекта, проведенную арендодателем. Арендодатель обязан немедленно уведомить арендатора о выявленных неисправностях и дефектах в письменной форме. Если такое уведомление не предоставлено, арендатор освобождается от любой ответственности. Однако если дефекты и неисправности, которые невозможно было обнаружить в процессе обычной проверки, обнаруживаются при возврате, ответственность арендатора сохраняется, и арендодатель должен предоставить ему письменное уведомление об этом. Статья 336: Право арендодателя на залог находящихся в аренде вещей Пример: В случае аренды недвижимости арендодатель имеет право на залог подвижного имущества, находящегося в аренде, для обеспечения платежей за год и полугодие, а также для обеспечения средств, которые могут быть получены от арендатора в результате использования данного имущества. Статья 337: Права третьих лиц на предмет аренды Пример: Если третьи лица знали или должны были знать, что конкретное движимое имущество не принадлежит арендатору, либо если это имущество было украдено, потеряно или иным образом было выбрано из владения его владельца без его согласия, права третьих лиц имеют приоритет перед залогом арендодателя. Статья 338: Использование права арендодателя на удержание Пример: Если арендатор планирует переместиться или переместить движимое имущество, арендодатель может удержать соответствующее количество имущества судебным или исполнительным решением, чтобы обеспечить свои права. Если предмет залога был удален незаконно или с использованием силы, он должен быть возвращен на аренду постановлением описывающего судебного органа в течение десяти дней со дня удаления.

 

ГЛАВА ВТОРАЯ

Аренда Жилья и Крытых Рабочих Помещений

 

A. Область Применения

Статья 339 – Положения, касающиеся аренды жилья и крытых рабочих помещений, также применяются к имуществу, использование которого передано арендатору. Однако эти положения не применяются к аренде недвижимости, предназначенной для временного использования на срок шесть месяцев или менее.

Эти положения применяются ко всем договорам аренды, которые заключают публичные учреждения и организации, независимо от процедур и принципов.

 

B. Связанный Договор

Статья 340 – Если заключение или поддержание договора об аренде жилых и крытых рабочих помещений связано с долгом, который не имеет прямого отношения к использованию арендованного имущества и не приносит выгоды арендатору, то договор, связанный с арендой, является недействительным.

 

C. Эксплуатационные Расходы

Статья 341 – Арендатор обязан нести расходы, такие как отопление, освещение и вода, если иное не предусмотрено в договоре или не противоречит местным обычаям, в аренде домов и крытых рабочих помещений.

Сторона, понесшая расходы, обязана предоставить другой стороне копию документов, подтверждающих эти расходы, по запросу.

 

D. Обеспечение Арендатора

Статья 342 – Если в аренде домов и крытых рабочих помещений предусмотрено обеспечение арендатора, это обеспечение не может превышать трехмесячной арендной платы.

Если решено предоставить деньги или ценные документы в качестве обеспечения, арендатор размещает деньги на срочном сберегательном счете и хранит ценные документы в банке, не снимая их без согласия арендодателя. Банк может возвращать обеспечение только с согласия обеих сторон или после завершения исполнительного производства или на основании окончательного судебного решения.

Если арендодатель в течение трех месяцев с момента окончания арендного соглашения не уведомил банк письменно о том, что он подал иск против арендатора или начал процедуры по исполнению или банкротству, банк обязан вернуть обеспечение по запросу арендатора.

Статья 339: Предположим, что Али снимает квартиру в Стамбуле на срок в течение пяти месяцев. В соответствии с этой статьей, правила, касающиеся квартирных арендных отношений, будут применяться к его договору аренды. Однако, если квартира предназначена для краткосрочного пребывания, например, для туристических целей, эти правила могут быть исключены. Статья 340: Предположим, что Бурак хочет арендовать помещение под бизнес в центре Анкары, но владелец помещения требует, чтобы он также подписал договор на аренду парковочного места, которое ему не нужно. В этом случае связанное соглашение о парковке может быть признано недействительным в соответствии с этой статьей. Статья 341: Мехмет арендует офисное помещение в Измире. Согласно договору аренды, он обязан оплачивать все расходы на коммунальные услуги, включая отопление, освещение и водоснабжение, если это не противоречит местным обычаям или условиям договора. Статья 342: Айлин заключает договор аренды жилого помещения в Анталье. В соответствии с этой статьей, если в договоре предусмотрено предоставление гарантии, сумма гарантии не может превышать трехмесячную арендную плату. Если в качестве гарантии используется денежная сумма, Айлин должна ее положить на срочный банковский счет или предоставить кассовый депозит, согласованный с арендодателем.

 

E. Арендная Плата

I. Общее положение

Статья 343 – За исключением установления арендной платы, никаких изменений в арендных договорах в ущерб арендатору вносить нельзя.

 

II. Определение

Статья 344 – Соглашения сторон относительно арендной платы, которая будет применяться в течение продленных периодов аренды, действительны при условии, что они не превышают темп изменения в соответствии со средними значениями индекса потребительских цен за двенадцать месяцев предыдущего года аренды. Это правило также распространяется на договоры аренды сроком более одного года.

Если стороны не пришли к соглашению, арендная плата определяется судьей самостоятельно, принимая во внимание состояние арендуемого объекта, при условии, что темпы изменения не превышают средние значения индекса потребительских цен за двенадцать месяцев предыдущего года аренды.

Независимо от того, было ли достигнуто соглашение между сторонами, арендная плата, которая будет применяться в новом году аренды, в конце каждых пяти лет, арендная ставка, которая будет применяться в новом году аренды, скорость изменения судьей в соответствии со средними показателями за двенадцать месяцев в индексе потребительских цен цены на равную аренду определяются в соответствии с принципом справедливости с учетом. Стоимость аренды, определенная таким образом в год аренды, через каждые пять лет может быть изменена в соответствии с принципами, изложенными в предыдущих параграфах.

Если арендная плата в договоре определена в иностранной валюте, арендная плата не может быть изменена до истечения пяти лет, при условии, что сохраняются положения Закона о защите стоимости турецкой валюты № 20 от 2/1930/1567. Однако положение статьи 138 этого Закона, озаглавленное “Чрезмерная сложность”, остается в силе. По истечении пяти лет при определении арендной платы применяется положение третьего абзаца с учетом изменений стоимости иностранной валюты.

 

III. Продолжительность Судебного Разбирательства и Вступившее в Силу Решение

Статья 345 – Иск относительно определения арендной платы всегда может быть подан.

Однако, если иск был подан не позднее чем за тридцать дней до начала нового периода или арендатор был уведомлен о том, что стоимость аренды будет увеличена в течение этого периода, арендная плата, подлежащая определению судом, должна быть определена до конца следующего нового периода аренды, это подключает арендатора с начала этого нового периода аренды.

Если в договоре есть положение о том, что арендная плата будет увеличена в течение нового периода аренды, арендная плата, которая будет определена судом, будет действительна с начала этого нового периода до конца нового периода аренды.

 

IV. Запрет На Заключение Соглашения с Арендатором

Статья 346 – На арендатора не может быть возложено никаких других обязательств по оплате, за исключением арендной платы и дополнительных расходов. В частности, соглашения, в которых указывается, что в случае несвоевременной оплаты арендной платы будет выплачен штраф или будут причитаться следующие арендные платежи, недействительны.

Статья 343: Пример: При заключении договора аренды квартиры в Анкаре, Эмина и Хакан согласовали определенную сумму арендной платы. Однако в середине срока аренды арендодатель предложил увеличить арендную плату. Согласно статье 343, изменение арендной платы в ущерб аренатору не допускается без его согласия. Статья 344: Пример: Айдан и Мехмет заключили договор аренды офиса в Стамбуле на два года. В договоре было указано, что арендная плата будет пересматриваться на основе индекса потребительских цен каждый год и не превысит изменение, рассчитанное на основе предыдущего года. Это соответствует статье 344, которая устанавливает ограничения на изменение арендной платы на основе индекса потребительских цен. Статья 345: Пример: В результате увеличения цен на жилье в районе, где находится квартира, Селим решил обратиться в суд для пересмотра арендной платы. Согласно статье 345, он может подать иск о пересмотре арендной платы в любое время, но это должно произойти не позднее тридцати дней до начала нового периода аренды. Статья 346: Пример: Алия заключила договор аренды магазина в Измире. В договоре не было указано о каких-либо дополнительных платежах, кроме арендной платы и платы за коммунальные услуги. Согласно статье 346, арендодатель не может наложить на арендатора какие-либо дополнительные обязательства, такие как штрафы за несвоевременную оплату арендной платы.

 

F. Расторжение Договора Аренды Жилья и Крытых Рабочих Мест

I. Посредством Уведомления

1. Общее Положение

Статья 347 – При аренде жилых помещений и рабочих мест с крышей договор считается продленным на один год на тех же условиях, если арендатор не уведомит об этом по крайней мере за пятнадцать дней до окончания срока действия срочных договоров. Арендодатель не может расторгнуть договор на основании истечения срока действия договора. Однако по истечении десятилетнего периода продления арендодатель может расторгнуть договор без объяснения причин при условии, что он направляет уведомление по крайней мере за три месяца до окончания каждого года продления, следующего за этим периодом.

В договорах аренды на неопределенный срок арендатор всегда может расторгнуть договор с уведомлением о расторжении в соответствии с общими положениями по истечении десяти лет после начала аренды.

В случаях, когда право расторжения может быть реализовано в соответствии с общими положениями, арендодатель или арендатор-арендодатель-арендатор может расторгнуть договор.

 

2.Срок Действия Уведомления

a. Фигура

Статья 348 – Действительность уведомления о расторжении договора аренды жилых помещений и крытых рабочих мест зависит от его письменной формы.

b. Семейное Жилье

Статья 349 – В отношении недвижимого имущества, сдаваемого в аренду для использования в качестве семейного жилья, арендатор не может расторгнуть договор аренды без явно выраженного согласия своего супруга.

Если это согласие не может быть получено или если он отказывается дать согласие без уважительной причины, арендатор может обратиться к судье с просьбой принять решение по этому вопросу.

В случае, если супруг, не являющийся арендатором, приобретает право собственности на договор аренды, уведомив арендодателя, арендодатель должен уведомить арендатора и его супругу индивидуально, в зависимости от уведомления о расторжении договора и уведомления о расторжении договора.

Статья 347: Пример: Айдан арендует квартиру в Стамбуле на год. По истечении года она хочет продлить договор аренды на еще один год. Согласно статье 347, если Айдан не предоставит уведомление об окончании срока аренды не менее чем за 15 дней до окончания срока, договор будет автоматически продлен на один год с теми же условиями. Арендодатель не имеет права расторгнуть договор после истечения срока аренды на основании просто истечения срока. Однако после окончания периода продления в десять лет арендодатель может без объяснения причин расторгнуть договор, предварительно уведомив арендатора за три месяца. Статья 348: Пример: Ахмет, арендатор офиса в Анкаре, решает расторгнуть договор аренды. Он подает письменное уведомление арендодателю о своем намерении. Согласно статье 348, чтобы уведомление было действительным, оно должно быть оформлено в письменной форме. Статья 349: Пример: Нур снимает квартиру в Бурсе и использует ее в качестве семейного жилья. Если она хочет расторгнуть договор аренды без согласия своего супруга, то согласно статье 349 ей нужно получить письменное согласие супруга. Если супруг отказывается дать согласие без уважительной причины, Нур может обратиться в суд с запросом о вынесении решения по этому вопросу. Если некий неарендующий супруг сообщает арендодателю о желании стать соарендатором и расторгнуть договор аренды, то арендодатель обязан уведомить арендатора и его супруга о сроках и условиях расторжения договора.

 

II. В Судебном Порядке

1. По Причинам, Вытекающим Из Требований Арендодателя

a. Перестройка и Зонирование

Статья 350 – Арендодатель по договору аренды:

1. Если существует обязанность использовать арендованное имущество для себя, своей жены, подчиненного, суперсилы или других лиц, которым он обязан по закону, в связи с потребностью в жилье или рабочем месте,
2. Если арендуемый объект нуждается в ремонте, расширении или замене с целью реконструкции или переустройства, и использование арендуемого объекта невозможно во время этих работ,

В некоторых срочных договорах по истечении срока он может быть расторгнут в течение одного месяца, начиная с даты, которая будет определена в соответствии с периодом расторжения и сроками, предусмотренными для уведомления о расторжении в соответствии с общими положениями об аренде в договорах на неопределенный срок.

b. Требование Нового Владельца

Статья 351 – Если лицо, которое впоследствии приобретает арендованное имущество, обязано использовать его для себя, своего супруга (супруги), потомков, наследственниц или других лиц, за которыми оно обязано ухаживать в связи с потребностями в жилье или на рабочем месте, по истечении шести месяцев, при условии уведомления арендатора в письменной форме, в течение одного месяц с даты приобретения. Это может закончиться судебным разбирательством.

Лицо, приобретающее арендованное лицо, может воспользоваться правом расторгнуть договор в связи с необходимостью, если пожелает, возбудив дело в течение месяца, начиная с окончания срока действия договора.

 

2. По Причинам, Вызванным Арендатором

Статья 352 – Если арендатор не освободил арендованное имущество после сдачи арендованного имущества, хотя он обязался освободить арендованное имущество в письменной форме в определенную дату, арендодатель может расторгнуть договор аренды в течение одного месяца, начиная с этой даты, путем подачи заявления о принудительном исполнении или подачи искового заявления. судебный процесс.

При сроке аренды менее одного года арендатор; Если в договорах аренды на один год и на более длительный срок он сделал два законных предупреждения в письменной форме, поскольку он не оплатил арендную плату в течение года аренды или более одного года аренды, арендодатель, начиная с окончания срока аренды период и год аренды, в течение которых забастовки проводятся более чем на один год. в течение нескольких месяцев он может расторгнуть договор аренды в судебном порядке.

Если арендатор или партнер, с которым он проживает, имеет пригодное для проживания жилье в том же районе или городе в границах муниципалитета, арендодатель может расторгнуть договор в судебном порядке в течение одного месяца с момента окончания срока действия договора, если арендатор не знает об этом.

 

3. Продление Срока Судебного Разбирательства

Статья 353 – Если арендодатель письменно уведомил арендатора о том, что он подаст иск не позднее срока, предусмотренного для подачи иска, срок подачи иска считается продленным на один год аренды.

 

4. Ограничение Оснований Для Судебного Разбирательства

Статья 354 – Положения, касающиеся расторжения договора аренды в судебном порядке, не могут быть изменены в пользу арендатора.

 

5. Запрет На Повторную Аренду

Статья 355 – Когда арендодатель обеспечивает эвакуацию арендованного имущества в случае необходимости, без уважительной причины, он не может сдавать арендованное имущество в аренду кому-либо, кроме бывшего арендатора, до истечения трех лет.

Недвижимое имущество, освобожденное для реконструкции и зонирования, не может быть сдано в аренду кому-либо другому, если ему не исполнилось три года, без уважительной причины. Бывший арендатор имеет приоритет при сдаче в аренду недвижимого имущества, которое было реконструировано, в новом состоянии и по новой цене аренды. Это право должно быть использовано в течение одного месяца после письменного уведомления арендодателя; если это приоритетное право не прекращено, недвижимое имущество не может быть сдано в аренду кому-либо другому по истечении трех лет.

Если арендодатель действует вопреки этим положениям, арендатор обязан выплатить компенсацию бывшему арендатору в размере не менее годовой арендной платы, уплаченной в последний год аренды.

 

6. Продолжение Действия Договора в Случае Смерти Арендатора

Статья 356 – Партнеры умершего арендатора или наследники этих партнеров, которые занимаются той же профессией и искусством, а также те, кто живет в одном доме с умершим арендатором, могут продолжать действие договора аренды в качестве стороны, при условии, что они соблюдают условия договора и положения закона.

Пример к статье 350: Али является арендатором магазина в Стамбуле. После нескольких лет аренды он решил открыть собственный бизнес и нуждается в помещении для этого. Он сообщает арендодателю, что он или его семья нуждаются в магазине для своего собственного использования и начинает процесс судебного расторжения договора аренды в соответствии со статьей 350. Пример к статье 351: Эмир приобрел жилой дом в Анкаре и намерен использовать его в качестве своего жилого помещения. Он сообщает арендатору о своих планах письменно и начинает процесс расторжения договора аренды через суд после истечения шести месяцев, согласно статье 351. Пример к статье 325: Джан арендует квартиру в Измире на один год. Он не выплачивает арендную плату в течение шести месяцев, хотя получил два письменных предупреждения от арендодателя. По прошествии года арендодатель подает иск в суд для расторжения договора аренды в соответствии со статьей 352. Пример к статье 353: Мелике, арендатор магазина в Бурсе, получает письменное уведомление от арендодателя о продлении срока подачи иска в суд на один год. В связи с этим, срок для подачи иска увеличивается, и Мелике имеет больше времени на оспаривание предстоящего расторжения договора аренды, согласно статье 353. Пример к статье 354: Арендодатель не может изменить условия договора аренды в ущерб арендатору через судебный путь в соответствии со статьей 354. Пример к статье 355: После завершения реконструкции здания арендодатель не может сдать помещение в аренду другому арендатору в течение трех лет без уважительной причины. Если он это сделает, он обязан выплатить предыдущему арендатору компенсацию в размере не менее одного года арендной платы за последний год аренды, согласно статье 355. Пример к статье 356: Гюльназ и Еврин – соседи и лучшие друзья. Гюльназ арендует дом в Стамбуле и вместе с семьей живет в нем. Внезапно, Гюльназ умирает от сердечного приступа. Ее муж Эмин и их дети решают остаться в доме, но они не могут сами покрыть арендную плату. Они обращаются к Гюльназиной подруге, Еврин, которая также является их соседкой, и предлагают ей совместно оплачивать аренду. В соответствии со статьей 356, подруги обсуждают условия с арендодателем и они соглашаются продолжить аренду, сохраняя договор аренды без изменений.

 

ГЛАВА ТРЕТЬЯ

Аренда Продукции

 

A. Определение

Статья 357 – Аренда продукции – это договор, в рамках которого арендодатель обязуется предоставить арендатору использование чего-то или права, предоставляющего продукцию арендатору, а также приобретение продукции за плату.

Участие в продукции представляет собой аренду, для которой арендная плата определяется в виде определенного отношения к передаваемому продукту. Если это отношение не было установлено договором, оно определяется местным обычаем.

 

B. Применение Общих Положений

Статья 358 – Если в этом разграничении нет специального положения относительно аренды продукции, то применяются общие положения об арендном соглашении.

 

C. Редактирование Записи / Внесение Изменений

Статья 359 – Если арендный договор включает в себя инструменты и оборудование, животных, переданные товары или запасенные товары, стороны обязаны оценить их стоимость вместе, составить, подписать и передать друг другу по два экземпляра.

 

D. Обязанности Арендодателя

I. Долг По Поставке

Статья 360 – Арендодатель обязан поставить арендованное имущество арендатору в состоянии, пригодном для использования и эксплуатации в соответствии с целью договора и поддерживать его в этом состоянии на протяжении всего срока договора, включая любые передвижные имущества, сдаваемые в аренду вместе с ними.

 

II. Капитальные Ремонты

Статья 361 – Арендодатель обязан произвести существенные ремонты, которые должны быть выполнены в течение срока аренды, сразу после уведомления арендатора, за свой счет.

 

E. Обязанности Арендатора

I. Долг По Оплате Арендной Платы и Дополнительных Расходов

1. Общие Положения

Статья 362 – Если в договоре отсутствует противоположное положение или местный обычай, арендатор обязан оплатить арендную плату и дополнительные расходы в конце каждого года аренды и в крайнем случае к концу срока аренды.

Если арендатор не оплачивает арендную плату или просроченные расходы после передачи арендодателю, арендодатель может уведомить арендатора, что он/она расторгнет договор письменно, если он/она не оплатит в течение X дней.

Статья 357 – Пример: Али арендует ферму у Бекира для выращивания фруктов. В соответствии с договором аренды фермы, Бекир обязуется предоставить Али землю, необходимое оборудование, воду и все необходимые ресурсы для выращивания фруктов в течение года. Взамен Али обязуется выплатить Бекиру долю от общей прибыли, полученной от продажи фруктов после урожая. Статья 358 – Пример: По договору аренды недвижимости Али должен ежемесячно выплачивать арендную плату, но внезапно у него возникают финансовые трудности, и он не в состоянии оплатить аренду вовремя. В такой ситуации, если в договоре не предусмотрены специальные положения относительно задержки платежей, применяются общие правила, предусмотренные статьей 358. Статья 359 – Пример: При заключении договора аренды фермы, Али и Бекир проводят инвентаризацию всех сельскохозяйственных инструментов, оборудования и животных, которые включены в аренду. Они составляют подробный список, оценивая стоимость каждого элемента, и подписывают две копии этого документа, одну для себя и одну для другой стороны. Статья 360 – Пример: Али арендует квартиру у Бекира. По условиям договора аренды, Бекир обязуется передать квартиру Али в хорошем состоянии, готовую для немедленного проживания. Если жилье требует каких-либо ремонтных работ или уборки, Бекир должен выполнить их до передачи квартиры в аренду. Статья 361 – Пример: Во время аренды фермы Али замечает, что крыша сарая начала протекать, и немедленно уведомляет об этом Бекира. Согласно статье 361, Бекир обязан немедленно провести ремонт крыши за свой счет, чтобы обеспечить нормальное использование арендуемой собственности. Статья 362 – Пример: Али заключил договор аренды фермы с Бекиром на год. Согласно условиям договора, он обязан ежемесячно оплачивать арендную плату и платить за коммунальные услуги. Однако в течение нескольких месяцев Али не оплачивает арендную плату вовремя. Согласно статье 362, Бекир может отправить Али письменное уведомление о необходимости оплаты задолженности в течение 60 дней. Если Али не оплатит долг в установленный срок, Бекир имеет право расторгнуть договор аренды.

 

2. Скидка с Арендной Платы в Чрезвычайных Обстоятельствах

Статья 363 – Если обычная прибыль сельскохозяйственного имущества значительно снижается из-за чрезвычайных бедствий или природных явлений, арендатор может потребовать пропорциональной скидки с арендной платы.

Отказ от этого права считается действительным только в случае, если вероятность возникновения таких ситуаций определена в момент установления арендной стоимости или если ущерб, понесенный в результате, покрывается страховкой.

 

II. Использование Арендованного и Эксплуатационного Долга

Статья 364 – Арендатор обязан эксплуатировать арендованное имущество в соответствии с назначением и надлежащим образом, особенно поддерживать его в состоянии, пригодном для производства продукции.

Арендатор не может изменить способ эксплуатации арендованного имущества после истечения срока аренды без разрешения арендодателя.

 

III. Задолженность По Содержанию

Статья 365 – Арендатор обязан обеспечивать надлежащее содержание арендованного имущества.

Арендатор должен произвести мелкий ремонт в соответствии с местными обычаями и заменить малоценные транспортные средства и оборудование, которые были повреждены или разрушаются в процессе эксплуатации.

Статья 363 – Пример: Али арендует фермерскую землю у Мехмета для выращивания пшеницы. Однако из-за неожиданных наводнений на участке произошли значительные потери урожая. В таком случае Али вправе требовать снижения размера арендной платы в соответствии с уменьшением ожидаемого дохода от земли. Статья 364 – Пример: Кемаль арендует фабричное помещение для производства текстиля. Согласно договору аренды, помещение предназначено исключительно для текстильного производства. Кемаль не вправе изменять предназначение помещения без письменного разрешения владельца. Это означает, что он обязан использовать и эксплуатировать арендованное помещение в соответствии с условиями, установленными в договоре. Статья 365 – Пример: Нур арендует магазин для своего бизнеса. Согласно договору аренды, она обязана поддерживать магазин в хорошем состоянии и производить необходимые мелкие ремонтные работы, такие как замена лампочек или ремонт небольших повреждений. Если в течение арендного периода возникают какие-либо проблемы с обслуживанием помещения, Нур должна немедленно принять меры по их устранению.

 

F. Запрет На Субаренду и Передачу Права Пользования

Статья 366 – Арендатор не может сдавать арендованное имущество в аренду кому-либо другому без согласия арендодателя, а также не может передавать право на его использование и эксплуатацию кому-либо другому. Однако арендатор может арендовать некоторые места в арендуемом имуществе при условии, что это не требует изменений, которые нанесут ущерб арендодателю.

Правила, касающиеся субаренды, применяются к этим договорам аренды арендатора с другим арендатором для сравнения.

 

G. Расторжение договора

I. Причины Расторжения

1. Истечение Срока Действия

Статья 367 – Договор срочной аренды автоматически прекращается по истечении срока.

Однако, если стороны неявно продолжают действие договора, договор аренды продлевается на один год, если не оговорено иное.

Продленный договор аренды может быть расторгнут в конце каждого года аренды в соответствии с юридическим отчетным периодом.

 

2. Уведомление о Расторжении

Статья 368 – В договоре на неопределенный срок, если срок уведомления о расторжении не определен договором или местным обычаем, каждая сторона может расторгнуть договор при условии соблюдения срока уведомления, составляющего не менее шести месяцев.

Если нет соглашения об обратном, для весеннего или осеннего сезонов, применяемых на местном уровне в арендной плате за сельскохозяйственное недвижимое имущество; для других видов арендной платы уведомление о расторжении может быть сделано в любое время.

 

3. Чрезвычайное Расторжение

a. Важные Причины

Статья 369 – Одна из сторон может расторгнуть договор в любое время, соблюдая установленный законом срок уведомления о расторжении при наличии важных причин, которые делают продолжение аренды невыносимым для нее.

Судья принимает решение о финансовых последствиях уведомления о внеочередном расторжении договора, принимая во внимание ситуацию и обстоятельства.

b. Банкротство Арендатора

Статья 370 – В случае банкротства арендатора договор автоматически расторгается, как только будет открыто дело о банкротстве. Однако арендодатель обязан продлить действие договора до конца арендного года, если будут предоставлены достаточные гарантии в отношении текущей арендной платы и имущества, отраженного в отчете.

c. Смерть Арендатора

Статья 371 – В случае смерти арендатора его наследники и арендодатель могут расторгнуть договор при условии соблюдения установленных законом шестимесячных сроков уведомления о расторжении.

Статья 367 – Пример: Али арендует офисное помещение на один год. По истечении этого года кираланый срок автоматически заканчивается, если не было уведомления об его продлении. Однако, если Али и владелец помещения продолжили использование помещения без явного расторжения договора, то договор считается продленным ежегодно. Статья 368 – Пример: Джан арендует дом на неопределенный срок для своей семьи. Он решает переехать в другой город и расторгнуть договор аренды. В соответствии с законом, Джан должен предоставить владельцу дома уведомление о расторжении договора не менее чем за шесть месяцев до предполагаемой даты выселения. Статья 369 – Пример: Айдан арендует склад для своего бизнеса. Однако, владелец склада не выполняет обязанность по регулярному обслуживанию здания, что приводит к серьезным проблемам с безопасностью хранения товаров Айдана. В соответствии с законом, Айдан имеет право расторгнуть договор аренды в связи с этими важными обстоятельствами без выполнения обычного уведомительного срока. Статья 370 – Пример: Кемаль арендует торговое помещение для своего магазина. Однако, внезапно он объявляет о банкротстве, и суд открывает дело о банкротстве. В соответствии с законом, договор аренды автоматически расторгается с момента начала процедуры банкротства, за исключением случаев, когда Кемаль предоставляет достаточные гарантии по оплате аренды на оставшийся срок. Статья 371 – Пример: Мурат арендует квартиру на неопределенный срок. Он умирает от несчастного случая, и его наследники решают разорвать договор аренды. Согласно закону, наследники должны предоставить уведомление о расторжении договора аренды владельцу квартиры в течение шести месяцев после смерти Мурата.

 

II. Последствия расторжения

1. Вернуть

Статья 372 – По истечении срока аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество вместе со всеми предметами, зафиксированными в протоколе, и в их состоянии.

Арендатор обязан выплатить компенсацию за отсутствие ценности, чего можно избежать при надлежащей эксплуатации.

Арендатор не может требовать компенсации за увеличение стоимости, которое происходит из-за заботы, которую он обязан проявлять к арендуемому объекту.

 

2. Объект На Учете

Статья 373 – Если стоимость предметов, зафиксированных в протоколе аренды, была оценена, арендатор обязан вернуть их в том же виде и стоимости или исправить недостатки в стоимости по истечении срока действия договора аренды.

Арендатор может избежать возврата или компенсации, доказав недостатки арендатора или форс-мажорные обстоятельства.

Арендатор может потребовать компенсацию за увеличение стоимости, связанное с его расходами или рабочей силой.

 

3. Продукт и Растущие Расходы

Статья 374 – Арендатор недвижимого имущества сельскохозяйственного назначения не может претендовать на права на продукцию, которая еще не была собрана на момент истечения срока действия договора аренды.

Однако арендатор может потребовать, чтобы судья определил сумму сельскохозяйственных расходов в качестве компенсации от арендодателя за производство продукта, и эта компенсация вычитается из арендной платы, которая была переработана.

 

4. Солома, Навоз и Тому Подобное

Статья 375 – Арендатор, который возвращает арендованное имущество, обязан оставить прошлогоднюю солому, подстилку для животных, сено и навоз на арендованном имуществе, как того требует обычный бизнес.

Если арендатор оставляет больше, чем он получил, он имеет право потребовать компенсацию за оставленный излишек; если он оставляет меньше, чем получает, он обязан устранить недостатки или компенсировать недостачу стоимости.

Статья 372 – Пример: Али арендовал офисное помещение для своего стартапа на два года. По истечении срока аренды он возвращает помещение владельцу в соответствии с условиями договора. Владелец помещения обнаруживает, что стены и полы помещения потребуют ремонта, так как они стали более изношенными. Согласно закону, Али обязан возместить владельцу ущерб, вызванный ненадлежащим использованием помещения, но он не обязан возмещать улучшения, которые он внес в помещение. Статья 373 – Пример: Назли арендует квартиру, в которой уже есть мебель, и в договоре аренды она указывает перечень всех мебельных предметов с их состоянием. По истечении срока аренды она возвращает квартиру вместе со всей мебелью, как указано в договоре. Владелец квартиры обнаруживает, что некоторые мебельные предметы повреждены. Согласно закону, Назли обязана возместить ущерб за поврежденные предметы, если эти повреждения произошли по ее вине. Статья 374 – Пример: Халид арендует земельный участок для выращивания фруктовых деревьев. По окончании срока аренды участка, плоды еще не созрели, и Халид не может утверждать свое право на них. Однако он может потребовать компенсацию за расходы на уход за участком и растениями, которые уже были сделаны, в соответствии с установленной судом суммой. Статья 375 – Пример: Айше арендует фермерский участок и использует его для выращивания овощей. По окончании срока аренды она оставляет на участке необходимое количество сена и удобрений, чтобы поддерживать его в состоянии, необходимом для следующего арендатора. Если она оставила слишком много или слишком мало, она обязана компенсировать соответствующее количество.

 

H. Аренда Домашних Животных

I. Предмет

Статья 376 – При аренде жвачных животных, которые не связаны с арендой сельскохозяйственной недвижимости, вся продукция арендованных животных в течение срока аренды принадлежит арендатору, если нет иного соглашения или местного обычая.

Арендатор обязан кормить арендованных животных, хорошо заботиться о них и выплачивать определенную долю продукта арендодателю.

 

II. Ответственность

Статья 377 – Если нет соглашения или местного обычая об обратном, арендатор несет ответственность за любой ущерб, причиненный арендованным животным, если только он не докажет, что этот ущерб произошел, несмотря на то, что защите были уделены забота и внимание.

Арендатор может потребовать от арендодателя компенсации за чрезвычайные расходы на охрану, которые он понес не по своей вине.

Арендатор обязан незамедлительно информировать арендодателя о серьезных несчастных случаях или заболеваниях.

 

III. Расторжение

Статья 378 – Если нет иного соглашения или местных обычаев, каждая сторона может расторгнуть договор на неопределенный срок в любое время.

Однако расторжение не может быть произведено в неподходящее время, что противоречит правилам добросовестности.

Статья 376 – Пример: Ахмет занимается сельским хозяйством и владеет фермой в Зейтинбурну. Ему нужны коровы для производства молока, поэтому он арендует 5 коров у Мехмета. Если в договоре аренды не указано иное, то все молочные продукты от арендованных коров принадлежат арендатору Ахмету. Кроме того, Ахмет несет ответственность за уход за коровами и их здоровье, а также должен оплачивать арендную плату наличными деньгами или определенной частью дохода от продукции коров. Статья 377 – Пример: Юсуф является фермером и арендует у Халила несколько коров. Поскольку в договоре аренды не указано иное, Халил несет ответственность в случае повреждения арендованных коров, но только если он докажет, что повреждение произошло при надлежащем уходе и внимании. Кроме того, если корова заболеет или попадет в серьезную аварию, Халил должен немедленно сообщить об этом Юсуфу и может потребовать компенсацию за расходы на лечение. Статья 378 – Пример: Айше занимается фермерским хозяйством и арендует у Хасана несколько овец. Однако из-за неожиданных изменений в ее делах ей больше не нужны овцы. Поэтому, если в договоре аренды не указано иное, Айше может расторгнуть договор аренды, уведомив Хасана в установленный срок, соблюдая при этом правила добросовестности.

 

РАЗДЕЛ ПЯТЫЙ

Договоры Займа

ГЛАВА ПЕРВАЯ

Договор Займа На Использование

 

A. Определение

Статья 379 – Договор займа на использование представляет собой соглашение, в рамках которого займодатель обязуется предоставить заемщику право использования чего-то, а заемщик обязуется вернуть это после использования.

 

B. Положения

I. Право Использования Заемщика

Статья 380 – Заемщик вправе использовать предмет займа только в соответствии с условиями договора, если иное не предусмотрено в договоре, с учетом его природы или целевого назначения.

Заемщик не вправе передавать использование предмета займа третьим лицам.

Заемщик также несет ответственность за убытки, возникшие в результате непредвиденных обстоятельств при нарушении указанных положений. Однако даже в случае соблюдения этих положений, заемщик освобождается от ответственности, если удается доказать, что убытки все равно произошли.

 

II. Расходы По Обслуживанию и Защите

Статья 381 – Заемщик обязан возмещать обычные расходы по обслуживанию и защите предмета займа.

Заемщик вправе потребовать возмещения неотложных расходов, связанных с интересами займодателя.

 

III. Совместная Ответственность

Статья 382 – Лица, занимающие что-то вместе, несут совместную ответственность.

 

C. Окончание

I. По Предназначенному Использованию

Статья 383 – В случае, если не предусмотрен определенный срок использования, договор прекращается, когда заемщик использовал предмет займа в соответствии с условиями договора или по истечении установленного периода.

Если заемщик использует предмет займа с нарушением условий договора, передает его третьим лицам, или если возникает неотложная потребность займодателя вследствие ранее неизвестной ситуации, заемщик вправе потребовать его раннего возврата.

 

II. При Неопределенном Использовании

Статья 384 – Если займ предоставлен без определения предмета, срока использования и цели использования, займодатель вправе потребовать его в любое время.

 

III. Смерть Заемщика

Статья 385 – Договор займа на использование автоматически прекращается при смерти займодателя.

Контракт займа для использования, это контракт, в котором заемщик обязуется предоставить вещь для использования безвозмездно заемщику и вернуть ее после использования, а заемщик обязуется вернуть вещь после использования. К статье 379: Допустим, Али решил взять в аренду у своего друга Мехмета фотоаппарат на выходные, чтобы сделать фотографии на свадьбе своего брата. Мехмет согласился и передал фотоаппарат Али на два дня. После использования фотоаппарата на выходных Али должен вернуть его обратно Мехмету, согласно турецкому обязательственному кодексу. К статье 380: Али взял в аренду у Мехмета автомобиль для поездки на дачу. В соответствии с условиями контракта, Али может использовать автомобиль только для поездки на дачу, а не для коммерческих целей или длительных поездок. Он также не имеет права передавать автомобиль третьим лицам. Если Али нарушит условия контракта и использует автомобиль для коммерческих целей или передаст его другому лицу, он будет нести ответственность за любые повреждения или убытки, возникшие в результате такого использования, в соответствии с турецким обязательственным кодексом. К статье 381: Предположим, что Али арендовал у Мехмета велосипед. В соответствии с контрактом, Али обязан обеспечить обычное техническое обслуживание велосипеда и нести расходы на его ремонт, если это потребуется в результате нормального износа. Если велосипед поврежден из-за грубого обращения или небрежного использования Али, он должен будет возместить ущерб Мехмету, согласно турецкому обязательственному кодексу. К статье 382: Предположим, что Али и Мехмет арендовали вместе лодку для рыбалки. В случае, если лодка будет повреждена в результате действий одного из заемщиков, оба они несут совместную ответственность за ущерб и обязаны возместить убытки владельцу лодки в соответствии с турецким обязательственным кодексом. К статье 383: Предположим, что Али арендовал у Мехмета квадроцикл на неопределенный срок и без указания конкретной цели использования. В этом случае, Мехмет вправе потребовать возвращения квадроцикла в любое время, в соответствии с турецким обязательственным кодексом. К статье 384: Предположим, что Али арендовал у Мехмета садовый инструмент на неопределенный срок. Если Али умрет, контракт на использование садового инструмента будет автоматически расторгнут в соответствии с турецким обязательственным кодексом.

 

ГЛАВА ВТОРАЯ

Договор Потребительского Займа

 

A. Определение

Статья 386 – Договор потребительского займа представляет собой соглашение, в котором займодатель обязуется передать заемщику определенную сумму денег или расходуемую вещь, а заемщик обязуется вернуть то же качество и количество.

 

B. Положения

I. Проценты

1. Общие Положения

Статья 387 – В не коммерческом потребительском договоре займа проценты не могут быть требованы, если это не было согласовано сторонами.

Проценты могут быть требованы в коммерческом потребительском договоре займа, даже если это не было согласовано сторонами.

 

2. Специальные Правила о Процентах

Статья 388 – Если процентная ставка не установлена в договоре потребительского займа, как правило, применяется ставка процента, действующая для таких займов на момент взятия взаймы и в соответствующем месте.

Если в договоре нет противоположных положений, установленные проценты выплачиваются ежегодно.

Невозможно начислять проценты к основной сумме и выполнять их повторно.

II. Истечение Срока

Статья 389 – Запросы заемщика на передачу предмета займа и займодателя на получение этого предмета утрачивают силу через шесть месяцев, начиная с момента нарушения другой стороной этого вопроса.

III. Неплатежеспособность Заемщика

Статья 390 – Если заемщик становится неплатежеспособным после заключения договора займа, займодатель может избежать передачи объекта займа.

Заемщик имеет те же права, если он позднее узнает, что заемщик стал неплатежеспособным до заключения договора.

 

C. Вещи, Подаренные Вместо Денег

Статья 391 – Если заемщику выдаются ценные бумаги или коммерческие товары вместо оговоренных в договоре денег, сумма долга рассчитывается по обменной или рыночной стоимости на момент доставки и в месте; в противном случае договор недействителен.

 

D. Время Возврата

Статья 392 – Если не решено, что срок погашения кредита наступит в определенный день или период уведомления, или когда будет запрошен возврат долга, заемщик не обязан возвращать кредит до истечения шести недель с момента первого запроса.

К статье 386: Мурат взял в займ у своего друга Эмре определенную сумму денег на покупку нового ноутбука. По условиям договора, Мурат обязуется вернуть Эмре ту же сумму денег в течение двух месяцев. Это является примером потребительского займа в соответствии с турецким гражданским кодексом. К статье 387: Айлин взяла в займ у своего друга Али некоторые деньги для покупки подарков к праздникам. Поскольку это был не коммерческий займ, то в соответствии с турецким гражданским кодексом, Айлин не обязана платить проценты на эту сумму. К статье 388: Дениз взяла в займ у своего брата Кадыра определенную сумму денег для покупки нового телефона. В договоре не была указана процентная ставка. Согласно турецкому гражданскому кодексу, если ставка не была оговорена, то применяется ставка, принятая на момент и месте взятия займа. К статье 389: Серкан взял в займ у своего друга Бурака определенную сумму денег для покупки подарка своей девушке. После некоторого времени Серкан столкнулся с финансовыми трудностями и не смог вернуть заем. Согласно турецкому гражданскому кодексу, если заемщик становится неспособен выплачивать заем после заключения договора, займодавец может отказаться от передачи займа. К статье 390: Джан взял в займ у своего друга Омара некоторую сумму денег, а в качестве залога оставил свою электронную технику. В случае, если Джан не сможет вернуть заем вовремя, Омар может запросить возврат долга согласно турецкому гражданскому кодексу. К статье 391: Эльза взяла в займ у своего друга Арджуна определенную сумму денег для оплаты медицинских расходов. Однако, вместо денег, Арджун предложил ей в качестве залога некоторые ценные бумаги. В соответствии с турецким гражданским кодексом, если в договоре о займе не была указана сумма денег, заложенные ценные бумаги должны быть оценены по рыночной стоимости в момент передачи. К статье 392: Лейла взяла в займ у своего друга Джемаля компьютер на неопределенный срок. В договоре не была указана дата возврата. Согласно турецкому гражданскому кодексу, если дата возврата не указана, то заимодатель не имеет право требовать возврат займа раньше шести недель после первого требования.

 

РАЗДЕЛ ШЕСТОЙ

Договоры о Предоставлении Услуг

ГЛАВА ПЕРАВАЯ

Общий Договор Об Оказании Услуг

 

A. Определение

Статья 393 – Договор о предоставлении услуг – это договор, по которому работник обязуется выполнять работу находящуюся под зависимостью от работодателя в течение определенного или неопределенного времени, а работодатель обязуется выплачивать ему заработную плату в соответствии с временем или выполненной работой.

Договоры, по которым работник обязуется регулярно и частично выполнять работу для работодателя, также являются договорами о предоставлении услуг.

Положения об общем договоре о предоставлении услуг также применяются к ученическим договорам путем аналогии; сохраняются специальные законодательные нормы.

 

B. Учреждение

Статья 394 – Договор на оказание услуг не требует специальной формы, если в законе нет противоположного положения.

Если человек видит работу, которая может быть выполнена только за плату в соответствии с требованиями ситуации, и, если работодатель принимает эту работу, считается, что между ними заключен служебный договор.

Служебный договор, недействительность которого станет понятна позже, приведет ко всем условиям и результатам действующего служебного договора до тех пор, пока служебные отношения не будут расторгнуты.

 

C. Долги Сотрудника

I. Личный Трудовой Долг

Статья 395 – Если иное не вытекает из договора или в связи с ситуацией, работник обязан выполнять работу, которую он/она взял на себя лично.

 

II. Долг Заботы и Лояльности

Статья 396 – Работник должен выполнять свою работу с осторожностью и действовать добросовестно, защищая законные интересы работодателя.

Работник обязан надлежащим образом пользоваться машинами, инструментами и оборудованием, техническими системами, помещениями и транспортными средствами работодателя и обращать внимание на материалы, предоставляемые ему для выполнения работы.

До тех пор, пока продолжаются служебные отношения, работник не может обслуживать третью сторону за плату, противоречащую его долгу лояльности, и, в частности, не может конкурировать со своим работодателем.

Работник не может использовать информацию, которую он узнал во время работы, особенно производственные и коммерческие секреты, в своих интересах или в интересах других лиц во время продолжения служебных отношений. В той мере, в какой это необходимо для защиты законных интересов работодателя, работник также обязан хранить тайну после окончания служебных отношений.

 

III. Задолженность По Доставке и Отчетности

Статья 397 – Работник обязан немедленно доставить работодателю вещи и особенно деньги, полученные от третьей стороны, во время выполнения работы, которую он берет на себя, и нести за них ответственность.

Работник обязан немедленно доставить работодателю вещи, которые он получил в результате оказания услуги.

 

IV. Задолженность За Сверхурочную Работу

Статья 398 – Сверхурочная работа – это работа, выполняемая с согласия работника и сверх обычного рабочего времени, указанного в соответствующих законах. Однако, если требуется выполнить работу, требующую работы дольше обычного срока, работник в состоянии это сделать, и в то же время его уклонение от работы противоречит правилам честности, работник обязан выполнить сверхурочную работу при условии, что она оплачивается.

Положения специальных законов остаются в силе.

V. Обязательство Соблюдать Нормативные Акты и Инструкции

Статья 399 – Работодатель может принимать общие меры в отношении выполнения работы и поведения работников на рабочем месте и может давать им специальные инструкции. Работники должны соблюдать их в соответствии с требованиями правил добросовестности.

 

VI. Ответственность Работника

Статья 400 – Работник несет ответственность за все виды ущерба, причиненного работодателю по своей вине.

При определении этой ответственности учитывается, является ли работа опасной, требует ли она специальных знаний и подготовки, а также навыки и квалификация работника, известные или должны быть известны работодателю.

Статья 393 – Пример: Али устроился на работу в местный магазин по продаже продуктов. Между ним и работодателем была заключена соглашение о трудоустройстве, в котором Али согласился выполнять свои обязанности и работать в магазине в обмен на оплату за свою работу. Это является примером исполнения трудового договора в соответствии со статьей 393 Турецкого обязательственного кодекса. Статья 394 – Пример: Мехмет, имеющий навыки повара, предложил свои услуги ресторану, который согласился нанять его на работу. После согласования условий они заключили соглашение о трудоустройстве, по которому Мехмет обязался работать на ресторане в обмен на оплату. Здесь заключение трудового договора между Мехметом и рестораном соответствует статье 394 Турецкого обязательственного кодекса. Статья 395 – Пример: Фатма, работая на стройке, обязана выполнять свои обязанности по уборке мусора и поддержанию чистоты на рабочем месте в соответствии с инструкциями безопасности, которые выдал ей работодатель. Она также должна выполнять свои обязанности с должной осторожностью, чтобы предотвратить повреждения или несчастные случаи на рабочем месте, что соответствует статье 395 Турецкого обязательственного кодекса. Статья 396 – Айдар работает инженером в строительной фирме. Работодатель предоставил ему компьютерное программное обеспечение для работы над проектом. Эта информация, разделенная с клиентом, содержит секретные детали проекта. Как работник, Айдар может использовать эту информацию только в рамках требований проекта. После завершения проекта он зашифровывает программное обеспечение специальным кодом, чтобы сохранить его, и может раскрывать эту информацию только по указанию работодателя. Это пример выполнения Айдаром своей обязанности бережного отношения и преданности к работодателю. Статья 397 – Наргиз работает техником в аптеке. Работодатель предоставил ему деньги для размещения новых препаратов на полках и для проведения платежей. Наргиз должна немедленно передать полученные деньги работодателю и выполнить свои обязанности без получения прибыли. Как работник, ей также необходимо сохранять конфиденциальность информации о клиентах аптеки и защищать права работодателя. Это пример выполнения Наргиз обязанности передачи и предоставления отчетности. Статья 398 – Пример: Ахмет работает в ресторане и согласился работать сверхурочно в те дни, когда ресторан переполнен клиентами. Он делает это в соответствии с запросом работодателя, так как нормальные часы работы не всегда покрывают пиковые периоды. Это соответствует статье 398 Турецкого обязательственного кодекса. Статья 399 – Пример: Айше работает в фабрике по производству текстиля. Работодатель выдал ей инструкции по технике безопасности и правила работы на производстве. Айше обязана строго следовать этим правилам и инструкциям, чтобы обеспечить безопасное рабочее место для себя и своих коллег. Это соответствует статье 399 Турецкого обязательственного кодекса. Статья 400 – Пример: Джемаль случайно сломал оборудование на производстве из-за своей неосторожности. Согласно Турецкому обязательственному кодексу, он несет ответственность за убытки, причиненные своим действием, так как он должен был выполнять свои обязанности с должной осторожностью, что соответствует статье 400.

 

D. Долги Работодателя

I. Долг По Заработной Плате

1. Вознаграждение

a. Общие Положения

Статья 401 – Работодатель, указанный в договоре или коллективном договоре с работником; в случаях отсутствия положений в договоре, обязан выплачивать предварительное вознаграждение, не менее минимальной заработной платы.

b. Вознаграждение За Переработку

Статья 402 – Работодатель обязан выплачивать работнику не менее пятидесяти процентов от обычной заработной платы за переработку.

Работодатель может предоставить разрешение на переработку в удобное время вместо дополнительной оплаты за переработку с согласия работника.

c. Получение Доли в Результате Работы

Статья 403 – Если в договоре решено предоставить работнику определенную долю от производства, оборота или прибыли вместе с заработной платой, эта доля определяется в конце отчетного периода с учетом законных положений или общепринятых коммерческих принципов.

В случаях, когда решено предоставить определенную долю работнику, если расчет доли невозможен, работодатель должен предоставить информацию работнику или эксперту, с которым он согласовался или которого назначил суд, и представить к проверке книги и документы, касающиеся предприятия, составляющего основу для предоставления информации; если решено предоставить долю прибыли, работодатель также должен предоставить работнику отчет о прибылях и убытках по итогам года по запросу.

d. Посредническое Вознаграждение

Статья 404 – Если работодателем решено выплатить работнику вознаграждение за посредничество в определенных работах, право работника на требование вознаграждения возникает, когда сделка посредничества заключается с третьим лицом.

В договорах, где долги будут исполнены частично и в страховых договорах, можно согласовать письменно, что запрос на вознаграждение за каждую часть возникнет по мере наступления или исполнения долга за эту часть.

Если договор, заключенный между работодателем и третьим лицом через работника, не исполняется работодателем без вины или третье лицо не выполняет свои обязательства, право на заработную плату прекращается. В случае частичного исполнения применяется пропорциональная скидка.

Если работник не обязан вести учет посреднического вознаграждения по договору, работодатель обязан предоставить работнику письменный отчет за каждый период, в течение которого должна быть выплачена заработная плата, включая сделки, подпадающие под это вознаграждение.

Если возникла необходимость в проверке счета, работодатель обязан предоставить информацию работнику или, вместо этого, эксперту, с которым они согласовались или которого назначил суд, а также предоставить книги и документы, касающиеся предприятия, которые составляют основу для предоставления информации.

e. Премия

Статья 405 – Работодатель вправе предоставлять своим работникам особые премии по случаю определенных событий, таких как праздники, Новый год и день рождения. Однако право работников на требование премии возникает в случае наличия соглашения, условий труда или одностороннего обязательства со стороны работодателя.

Если трудовой договор завершился до периода предоставления премии, то выплачивается только та часть премии, которая пропорциональна отработанному времени.

Представим, что в рамках трудового договора между работником и работодателем были определены условия относительно оплаты труда. Уплата за работу: В соответствии со статьей 401, работодатель обязан выплачивать работнику заработную плату в соответствии с условиями, указанными в трудовом договоре или коллективном договоре. Если условия не определены, то работодатель обязан выплачивать не менее минимальной оплаты труда. В случае переработки (статья 402), работодатель обязан выплачивать работнику не менее чем на 50% больше заработной платы за часы, превышающие обычное рабочее время. Согласно статье 403, если в рамках трудового договора предусмотрено предоставление работнику дополнительного вознаграждения с учётом выручки или прибыли, то это вознаграждение определяется в соответствии с законодательством или обычными коммерческими практиками. В случае несогласия с расчётом, работодатель должен предоставить работнику или назначенному судом эксперту доступ к бухгалтерским документам и отчётам для проведения проверки. Прочие выплаты: Согласно статье 404, если работник выполняет услуги по посредничеству, то ему может быть предоставлено дополнительное вознаграждение. В случае невыполнения третьей стороной обязательств перед работником, право на получение оплаты за услуги посредничества утрачивается. Статья 405 устанавливает правила относительно предоставления премии работникам в честь определенных событий. Если трудовой договор был расторгнут до момента предоставления премии, работник имеет право на получение пропорциональной части премии за отработанное время. Эти положения помогают обеспечить справедливую оплату труда и устанавливают права и обязанности как для работника, так и для работодателя в сфере трудовых отношений.

 

2. Заработная Платы

а. Срок выплаты

Статья 406 – Если нет установленных обычаев, работнику выплачивают зарплату в конце каждого месяца. Тем не менее сроки оплаты могут быть сокращены по договору о труде или коллективному трудовому договору.

Комиссионное вознаграждение выплачивается в конце каждого месяца, если не установлено более короткий срок оплаты. Однако, если сделки требуют более шести месяцев для обработки, оплата может быть перенесена на более позднюю дату, если комиссионное вознаграждение предусмотрено дополнительно к основной оплате.

В случае предусмотренного участия в прибыли, дополнительного вознаграждения или иного характера вознаграждения, определенного дополнительно к основной оплате, это вознаграждение должно быть определено и выплачено в течение трех месяцев после окончания отчетного периода.

Работодатель обязан предоставить работнику аванс в размере, соответствующему его трудовому вкладу, в случае наличия обязательной неотложной потребности и наличия средств по справедливости.

b. Защита Заработной Платы

Статья 407 – Что касается выплаты зарплаты, премий, бонусов и всевозможных доплат этого рода, они должны производиться путем зачисления соответствующих сумм на специально открытый банковский счет работника; обязывать владельцев предприятий, учитывая характер налоговой ответственности, размер предприятия, количество работников и провинцию, где находится рабочее место, и подобные факторы, осуществлять выплаты через специально открытые банковские счета, и предоставлять Президенту право определить, основываясь на величине, в зависимости от обязательства по уплате налогов, соблюдение размера предприятия, количество работников, характеристики места расположения предприятия и аналогичные факторы. Предприятия, обязанные выплачивать зарплату, премии, бонусы и все виды доплат такого рода своим работникам через специально открытые банковские счета, не могут выплачивать зарплату, премии, бонусы и все виды доплат такого рода работникам, за исключением через специально открытые банковские счета. В каждый период оплаты сотруднику предоставляется выписка по счету. Другие процедуры и принципы, касающиеся выплаты зарплаты, премий, бонусов и всех видов доплат такого рода путем зачисления их на специально открытый банковский счет, регулируются регламентом, который будет совместно принят упомянутыми министерствами.

Работодатель не может обменивать свои требования к работнику и свои долговые обязательства, если работник не согласился. Однако в случае умышленного нарушения работником судебного решения требования, вытекающие из фиксированного убытка, могут быть переданы в обращение в пределах участием части заработной платы, подлежащей аресту.

Соглашения о использовании заработной платы в пользу работодателя являются недействительными.

Оплата в срок: Предположим, что у работодателя и работника нет специального соглашения о частоте выплаты заработной платы. Согласно статьи 406, если в трудовом договоре не указано иное и нет местных обычаев, заработная плата должна выплачиваться работнику в конце каждого месяца. Однако трудовым или коллективным договором может быть установлено более короткое время оплаты. Защита заработной платы: Согласно статьи 407, работодатель обязан выплачивать заработную плату, премии и другие виды вознаграждения через специальный банковский счет каждого работника в течение текущего месяца. Работодатель обязан учитывать факторы, такие как тип налоговой обязательности, размер предприятия, количество работающих там сотрудников и местоположение предприятия, при принятии решения о выплате заработной платы через банковский счет. Другие методы оплаты, кроме банковских счетов, не допускаются. Каждый платеж должен сопровождаться расчетным документом. Эти положения закона обеспечивают регулярную и защищенную выплату заработной платы работникам, а также устанавливают требования к методам оплаты для обеспечения прозрачности и безопасности транзакций.

 

3. Заработная Плата в Случае Воспрепятствования Выполнению Работы

а. В Случае Невыполнения Обязательств Работодателем

Статья 408 – Если работодатель по своей вине мешает выполнению трудовых обязанностей или задерживает их исполнение, то он обязан выплатить зарплату работнику. При этом работодатель не имеет права потребовать от работника впоследствии выполнения этих обязанностей. Однако затраты, которые работник избежал благодаря такому мешающему воздействию, а также выгоды, которые он получил, сознательно уклоняясь от выполнения своих обязанностей или занимаясь другой работой, учитываются при расчете заработной платы и вычитаются из нее.

b. При Приостановке Работы Работника

Статья 409 – При долгосрочных трудовых отношениях, если работник не может выполнять свою работу в течение короткого периода времени по сравнению с периодом, в течение которого он работал, без какой-либо вины, из-за болезни, военной службы или юридической работы и аналогичных причин, работодатель обязан выплатить работнику справедливую заработную плату. заработная плата за этот период, если только она не будет выплачена иным способом. ответственный.

 

4. Арест, Передача и Залог Задолженности По Заработной Плате

Статья 410 – Более четверти заработной платы работников не может быть арестовано, передано другому лицу или передано в залог. Однако сумма, подлежащая определению судьей для находящихся на иждивении членов семьи работника, не включена в эту ставку. Права взыскателей алиментов защищены.

Передача или залог будущей дебиторской задолженности по алиментам недействительны.

В случае просрочки работодателя:  Предположим, что работодатель допустил просрочку в выплате заработной платы своему сотруднику. Пример: Работник “Али” работает в компании “Бета” и должен был получить заработную плату до 10 числа каждого месяца. Однако в этом месяце компания “Бета” не выплатила заработную плату в срок. Согласно статье 408 Турецкого обязательственного кодекса, если работодатель допускает просрочку в выплате заработной платы, то он обязан выплатить заработную плату сотруднику и не имеет права потребовать от него выполнение работы, которая была задержана по вине работодателя. Однако, компенсация может быть сделана за расходы, которые работник избежал из-за этой задержки, или за доходы, которые он получил, занимаясь другой работой. В случае прекращения работы работником: Предположим, что работник прекратил работу по различным причинам, не связанным с его виной, таким как болезнь, призыв в армию или другие законные обязанности. Пример: Работник “Мехмет” в компании “Гамма” должен был отработать полный месяц, но из-за непредвиденных обстоятельств он может отработать только половину месяца. Согласно статье 409 Турецкого обязательственного кодекса, если работник не может выполнить работу в течение короткого времени по законной причине без его вины, то работодатель обязан выплатить ему справедливую компенсацию за это время. Определение применения зарплаты к исполнению, передаче и залогу: Предположим, что работник имеет долг перед другим кредитором, и кредитор пытается взыскать этот долг через заработную плату работника. Пример: Кредитор “Дениз” обратился в суд с заявлением о взыскании долга у работника “Кемаль”. Суд определил, что работник “Кемаль” должен выплатить часть своей заработной платы кредитору “Дениз”, чтобы погасить свой долг. Однако, согласно статье 410 Турецкого обязательственного кодекса, только четверть заработной платы работника может быть занята в пользу кредитора, а остальная часть является неисполняемой и не может быть передана или заложена.

 

5. Сдельная Или Единовременная Оплата Труда

а. Трудоустройство

Статья 411 – Если работник обязуется выполнять сдельную или единовременную работу только для одного работодателя, работодатель обязан предоставить ему достаточное количество работы.

Работодатель выплачивает работнику повременную оплату, если он/она не в состоянии обеспечить работу поштучно или единовременно, предусмотренную договором, без его собственной вины или если условия работы требуются временно. В этом случае, если заработная плата, подлежащая своевременной выплате, не определена в соглашении или в служебном или коллективном договоре, работодатель обязан выплатить работнику заработную плату, эквивалентную средней заработной плате, которую он получал ранее, сдельно или единовременно.

Работодатель, который не может предоставить работу поштучно или единовременно, обязан выплатить по крайней мере ту заработную плату, которую он выплатит вовремя, в соответствии с положениями о неисполнении обязательств по принятию выполнения работы.

b. Плата За Единицу

Статья 412 – Если работник обязуется работать сдельно или единовременно в соответствии с договором, работодатель обязан уведомлять его о единовременной оплате, подлежащей выплате, перед началом каждой работы.

Работодатель, который не сделал этого уведомления, обязан оплатить единовременную оплату, установленную для той же или аналогичной работы.

 

II. Бизнес-Инструменты и Расходные Материалы

Статья 413 – Напротив, если нет соглашения или местного обычая, работодатель обязан предоставить работнику необходимые инструменты и материалы для этой работы.

Работодатель обязан выплатить работнику соответствующее пособие, если только работник не согласен со своим работодателем и не хочет, чтобы его инструмент или материалы были видны, если не оговорено иное или не существуют местные обычаи.

 

III. Расходы

1. Обычно

Статья 414 – Работодатель обязан оплатить все расходы, необходимые для выполнения работы, и, если он нанимает работника вне рабочего места, расходы, необходимые для его жизнеобеспечения.

В письменном служебном или коллективном договоре предусмотрено, что расходы, которые работник решает покрыть лично, будут выплачиваться работнику ежедневно, еженедельно или ежемесячно. Однако эта выплата не может быть меньше суммы, необходимой для покрытия необходимых расходов.

Соглашения о частичном или полном возмещении работником обязательных расходов являются недействительными.

 

2. Транспортные Средства

Статья 415 – Если работник использует транспортное средство, предоставленное работодателем или им самим, по согласованию с работодателем, для выполнения работы, обычные расходы, необходимые для эксплуатации и технического обслуживания транспортного средства, покрываются работодателем в той мере, в какой оно используется для обслуживания.

Если работник пользуется собственным транспортным средством по согласованию с работодателем, работодатель также обязан уплатить работнику налог, связанный с этим транспортным средством, в той мере, в какой оно используется для обслуживания, в соответствии со взносом по обязательному страхованию финансовой ответственности и за износ транспортного средства.

Если работник использует другие транспортные средства и животных самостоятельно по согласованию с работодателем, работодатель обязан покрыть обычные расходы, необходимые для их использования и содержания, в той мере, в какой они используются для обслуживания.

 

3. Оплата Расходов

Статья 416 – Дебиторская задолженность, возникающая в связи с расходами, понесенными работником, выплачивается вместе с заработной платой каждый раз, за исключением случаев, когда был согласован более короткий период времени или если нет местных обычаев.

Если работник регулярно платит за выполнение своих договорных обязательств, ему выдается соответствующий аванс через регулярные промежутки времени, по крайней мере, раз в месяц.

Статья 411 – Пример: Компания “Альфа” заключила контракт с профессиональным швейцаром Али, который согласился производить одежду на основе стандартов качества и количества, определенных компанией. Согласно статье 411, если работодатель не в состоянии предоставить достаточное количество работы для выполнения по контракту из-за внешних обстоятельств или временных ограничений в производстве, то он обязан выплатить работнику Али заработную плату в соответствии с соглашенным стандартом или в среднем размере заработной платы, полученной ранее. Определение единичной оплаты – Пример: Перед тем как приступить к работе, компания “Бета” сообщает своему работнику Мустафе, который принял на себя выполнение работы за единицу продукции, о единичной оплате за каждый произведенный элемент. Однако, если работодатель не уведомил Мустафу о стоимости за единицу продукции, то он обязан выплатить ему оплату, соответствующую средней цене за аналогичную или схожую работу. Инструменты и материалы для работы – Пример: Работник Ферид, занимающийся строительством, заключил договор с компанией “Гамма”. Согласно статье 413, если компания “Гамма” не предоставила Фериду необходимые инструменты и материалы для выполнения работы, то компания обязана возместить Фериду расходы на их приобретение. Если Ферид использует собственные инструменты и материалы, то компания “Гамма” должна выплатить ему адекватную компенсацию за их использование. Расходы – Пример: Работник Хакан выполняет услуги сопровождения и регулярно понесенные им расходы на транспорт и питание. Согласно статье 414, если в договоре не оговорено иное или не установлены местные обычаи, то эти расходы должны быть оплачены работодателем вместе с заработной платой. Если Хакан регулярно исполняет свои обязательства по договору и понесенные им расходы, то ему должен быть предоставлен аванс в установленные сроки для покрытия этих расходов. Транспортные средства – Пример: Работник Али работает на стройке и использует собственный автомобиль для передвижения на рабочее место. Согласно статье 415, работодатель должен оплатить Али все обычные расходы, связанные с использованием его автомобиля для работы, такие как топливо, страховка, обслуживание и т. д. Также, если Али регулярно использует свой автомобиль для работы, то ему должна быть выплачена компенсация за износ автомобиля. Оплата расходов – Пример: Работник Мурат работает в области информационных технологий и часто понимает, что для выполнения своих обязанностей ему необходимо приобретать программное обеспечение и оборудование. Согласно статье 416, если Мурат понес расходы на приобретение программного обеспечения или оборудования в связи с выполнением своих рабочих обязанностей, то его работодатель обязан выплатить ему возмещение этих расходов вместе с его заработной платой. Если эти расходы производятся регулярно, Мурат может получать аванс для их покрытия с определенной периодичностью, установленной в соответствии с договором или местными обычаями.

 

IV. Защита Личности Работника

1. Общие Положения

Статья 417 – Работодатель обязан защищать и уважать личность работника в служебных отношениях, обеспечивать порядок в соответствии с принципами честности на рабочем месте и принимать необходимые меры, особенно для предотвращения психологических и сексуальных домогательств к работникам и предотвращения дальнейшего причинения вреда к тем, кто подвергся таким притеснениям.

Работодатель обязан принимать все необходимые меры для обеспечения гигиены труда и техники безопасности на рабочем месте и содержать инструменты и оборудование в полном комплекте; Работники также обязаны соблюдать все виды мер предосторожности, касающихся гигиены труда и техники безопасности.

Возмещение ущерба в связи со смертью работника, повреждением телесной целостности или нарушением личных прав в результате поведения работодателя, противоречащего закону и договору, включая вышеуказанные положения, регулируется положениями об ответственности, вытекающими из нарушения договора.

 

2. Работа На Дому

Статья 418 – Если работник проживает в доме с работодателем, работодатель обязан обеспечить достаточное питание и подходящее жилье.

Если работник не может выполнять свои служебные обязанности из-за болезни или несчастного случая без вины виноватого, работодатель обязан обеспечить уход и лечение работника, который не мог пользоваться пособиями по социальному страхованию и проработал до года в течение двух недель. За каждый год службы работника, превышающий один год, указанный срок увеличивается на два дня, но не более чем на четыре недели.

Работодатель обязан выполнять те же действия во время беременности и родов работницы.

 

3. При Использовании Персональных Данных

Статья 419 – Работодатель может использовать персональные данные работника только в той мере, в какой это необходимо для склонности работника к работе или для выполнения служебного контракта.

Положения специального закона защищены.

 

V. Условие о Взыскании и Освобождении От Ответственности

Статья 420 – Пункт о штрафе, налагаемый только на сотрудника в договорах об оказании услуг, недействителен.

Соглашение работника об освобождении от ответственности в отношении дебиторской задолженности от работодателя должно быть составлено в письменной форме, с момента истечения даты освобождения прошло не менее одного месяца, четко указаны тип и сумма освобождения, подлежащего освобождению, и оплата производится через банк без каких-либо недостатков. Контракты на выпуск или релиз, которые не содержат этих элементов, являются абсолютно недействительными.

Договоры расторжения, в которых не указано, что право выплачивается в реальной сумме, или другие платежные документы, содержащие форму декларации, ограничены указанной в них суммой. Даже в этом случае платежи должны производиться через банк.

Положения второго и третьего параграфов также применяются ко всем требованиям о компенсации, вытекающим из договора об оказании услуг, включая требования тех, кому не хватает поддержки, и то, о чем могут попросить другие родственники работника.

Статья 417 – Пример: Компания “Гармония” обязана обеспечить безопасность и здоровье своих работников на рабочем месте. Работник Фатма столкнулась с ситуацией психологического давления со стороны своего начальника. В соответствии со статьей 417, компания должна предпринять необходимые меры для предотвращения психологического насилия на рабочем месте. Если работник Фатма понесет ущерб в результате нарушения компанией ее прав на безопасность и защиту, она имеет право на компенсацию за причиненные ей убытки. 2. Работа в домашних условиях –  Пример: Компания “Семейный уют” нанимает няню Эсму, которая будет работать и проживать в доме семьи. Согласно статье 418, компания обязана обеспечить Эсме адекватное питание и удобное жилье. Если Эсма заболеет или пострадает от несчастного случая без своей вины, компания обязана предоставить ей медицинскую помощь и оплатить ее лечение. 3. Использование персональных данных –  Пример: Компания “Приватность” собирает персональные данные своих работников для выполнения трудовых обязанностей. Однако она использует эти данные только в рамках исполнения трудового договора и не передает их третьим лицам без согласия работника. Это соответствует требованиям статье 419, согласно которым работодатель обязан использовать персональные данные работника только в необходимом объеме для выполнения трудовых обязанностей. Условие штрафа и освобождение от ответственности –  Пример: Компания “Развитие” и ее работник Али решили расторгнуть трудовой договор. После окончания трудовых отношений они заключают соглашение об освобождении от взаимных претензий. Согласно статье 420, такое соглашение должно быть письменным и содержать ясное указание на сумму и вид компенсации, а также дату его подписания. Если соглашение не соответствует этим требованиям, оно будет считаться недействительным.

 

VI. Праздничные Дни

1. Выходные Дни и Отпуска По Поиску Работы

Статья 421 – Работодатель обязан предоставлять работнику полный рабочий день каждую неделю, как правило, в воскресенье или если ситуация и условия этого не позволяют.

В случае расторжения бессрочного трудового договора работодатель обязан предоставить работнику разрешение на работу на два часа в день без каких-либо вычетов из заработной платы в течение отчетного периода.

При определении часов и дней отпуска принимаются во внимание законные интересы рабочего места и работника.

 

2. Ежегодные Отпуска

а. Время

Статья 422 – Работодатель обязан предоставлять не менее двух недель в год работникам, проработавшим не менее одного года, и не менее трех недель оплачиваемого ежегодного отпуска работникам в возрасте до восемнадцати лет и старше пятидесяти.

b. Вычеты Из Заслуженного Отпуска

Статья 423 – Если работник по своей вине не выполняет работу в общей сложности более одного месяца в течение года службы, работодатель может вычесть один день из ежегодного оплачиваемого отпуска за каждый не отработанный полный месяц.

Если работник не выполняет свою работу в течение максимум трех месяцев по личным причинам, таким как болезнь, несчастный случай, выполнение юридических обязательств или общественного долга без его собственной вины в течение года службы, работодатель не может произвести вычет из ежегодного оплачиваемого отпуска.

Работодатель не может вычесть из ежегодного оплачиваемого отпуска работницу, которая не может выполнять свою работу в течение максимум трех месяцев из-за беременности и родов.

Никакие договоренности не могут противоречить положениям второго и третьего параграфов, служебным или коллективным договорам таким образом, чтобы это повлекло за собой судебное решение в отношении работника.

c. Использование

Статья 424 – Ежегодный оплачиваемый отпуск, как правило, предоставляется на непрерывной основе; однако им также можно воспользоваться, разделив его на два по соглашению сторон.

Работодатель определяет даты ежегодного оплачиваемого отпуска в той мере, в какой это совместимо с интересами рабочего места или домашним порядком, принимая во внимание пожелания работника.

d. Плата За Проезд

Статья 425 – Работодатель обязан выплатить авансом заработную плату за ежегодный оплачиваемый отпуск каждому работнику, который использует свой ежегодный оплачиваемый отпуск до начала отпуска работника.

До тех пор, пока продолжаются служебные отношения, работник не может отказаться от права на ежегодный оплачиваемый отпуск в обмен на деньги и другие льготы от работодателя.

В случае истечения срока действия сервисного контракта по какой-либо причине заработная плата за периоды ежегодного отпуска, на которые работник имеет право и которыми он не может воспользоваться, выплачивается ему или его правообладателям на дату заключения контракта. Тайм-аут для уплаты этой платы начинает действовать с даты истечения срока действия сервисного контракта.

 

VII. Служебное Удостоверение

Статья 426 – Работодатель всегда обязан предоставить служебный документ по запросу работника, в котором указаны тип и продолжительность работы.

Если работник явно просит, в служебном документе также указываются его навыки, отношение и поведение.

Работодатель или новый работодатель, который нанимает работника, которому был причинен ущерб из-за несвоевременного предоставления служебного документа или неправильной информации в документе, может потребовать компенсации от бывшего работодателя.

Еженедельный отпуск и разрешение на поиск работы – Пример: Работодатель обязан предоставить работнику, по правилу, выходной в один полный рабочий день в неделю, как правило, в воскресенье, или в другой день, если это не представляется возможным в связи с обстоятельствами. При расторжении неопределенного срока действия трудового договора работодатель обязан без уменьшения заработной платы предоставить работнику два часа ежедневного разрешения на поиск работы в течение уведомительного периода. При определении часов и дней разрешения учитываются обоснованные интересы предприятия и работника. Продолжительность – Пример: Работодатель обязан предоставить работникам, отработавшим как минимум один год, ежегодный оплачиваемый отпуск продолжительностью не менее двух недель в год, а работникам в возрасте до восемнадцати лет и после пятидесяти лет – не менее трех недель. Сокращение –  Пример: Если работник в течение одного года по собственной вине не выполнил трудовые обязанности в течение не менее одного месяца в общей сложности, то работодатель вправе сделать скидку на продолжительность ежегодного оплачиваемого отпуска на один день за каждый полный месяц невыполненной работы. Использование – Пример: Ежегодный оплачиваемый отпуск, как правило, предоставляется непрерывно; однако он может быть разделен на две части по соглашению сторон. Работодатель определяет даты ежегодного оплачиваемого отпуска с учетом интересов предприятия и пожеланий работника. Оплата –  Пример: Работодатель обязан выплатить работнику, использующему ежегодный оплачиваемый отпуск, его заработную плату за период отпуска вперед, до начала отпуска, или предоставить ему аванс. Работник не вправе отказаться от права на ежегодный оплачиваемый отпуск во время продолжения трудовых отношений. При расторжении трудового договора по любой причине работник или его наследники имеют право на оплату неиспользованных дней отпуска по ставке, действовавшей на момент окончания трудового договора. Действие исковой давности начинается с даты окончания трудового договора.

 

E. Право Промышленной и Интеллектуальной Собственности

Статья 427 – Положения специального закона о правах работника и работодателя, приобретении этих и других прав промышленной и интеллектуальной собственности применяются к служебным изобретениям.

 

F. Передача Служебных Отношений

I. Передача Всего Рабочего Места Или Его Части

Статья 428 – Когда все рабочее место или его часть передается другому лицу в результате юридической сделки, контракты на обслуживание, существующие на рабочем месте или его части на дату передачи, вместе со всеми правами и долгами переходят к получателю.

С точки зрения прав работника, связанных со сроком службы, за основу берется дата его приема на работу рядом с работодателем.

Согласно вышеуказанным положениям, в случае перевода ответственность за перевод и работодателя-получателя несет работодатель, который родился до перевода и который должен быть оплачен в день перевода. Однако ответственность работодателя, осуществляющего перевод, вытекающая из этих обязательств, ограничена двумя годами с даты перевода.

 

II. Передача Прав По Трудовому Договору

Статья 429 – Служебный контракт может быть передан другому работодателю на постоянной основе только после получения письменного согласия работника.

При переводе получатель становится стороной работодателя по договору об оказании услуг вместе со всеми его правами и долгами. В этом случае дата, с которой работник начинает работать рядом с передающим работодателем, учитывается с точки зрения его прав в зависимости от срока службы.

Свидетельство о работе – Пример: По запросу работника работодатель обязан в любое время выдать свидетельство о работе, содержащее информацию о характере и продолжительности работы. По явному требованию работника в свидетельстве о работе также указываются его профессиональные навыки и поведение на работе. Работник или новый работодатель вправе требовать компенсацию ущерба, причиненного несвоевременным предоставлением свидетельства о работе или наличием в нем недостоверной информации. Передача полного или части предприятия: Компания ABC – это компания по разработке программного обеспечения, принадлежащая Али. Компания ABC решила расширить свою деятельность и заключила соглашение о передаче части своего подразделения компании XYZ. С этим актом передачи, часть компании ABC (например, отдел разработки мобильных приложений) переходит к компании XYZ. В этом случае трудовые договоры сотрудников и связанные с ними права и обязанности переходят от компании ABC к компании XYZ. Например, Айше работает в компании ABC в отделе разработки мобильных приложений. Когда отдел разработки мобильных приложений компании ABC передается компании XYZ, трудовые права Айше и другие права и обязательства из ее договора переходят к компании XYZ. Передача договора – Пример: Ахмет работает в компании ABC в качестве инженера. Компания ABC решает передать свою деятельность другой компании. В этом случае трудовой договор Ахмета передается при получении письменного согласия работника. Трудовой договор Ахмета продолжает действовать с новой компанией в качестве работодателя. При этом права и обязанности Ахмета продолжают действовать с новым работодателем, но дата начала работы по трудовому договору считается датой начала работы в прежней компании ABC для целей, связанных с правами, зависящими от стажа работы.

 

G. Расторжение Контракта

I. В Случае Срочного Контракта

Статья 430 – Срочный сервисный контракт автоматически расторгается в конце срока без необходимости уведомления о расторжении, если не оговорено иное.

Если срочный контракт неявно сохраняется после его истечения, он становится бессрочным контрактом. Однако, при наличии существенной причины, срочные контракты на обслуживание могут быть заключены поверх друг друга.

Каждая сторона может расторгнуть десятилетний сервисный контракт по истечении десяти лет, выполнив уведомление о расторжении за шесть месяцев. Расторжение вступает в силу только в начале месяца, следующего за этим периодом.

Если было принято решение о расторжении контракта с уведомлением о расторжении и ни одна из сторон не направила уведомление о расторжении, контракт становится бессрочным контрактом.

 

II. В Бессрочном Контракте

1. Общее Право Расторжения

Статья 431 – Каждая сторона имеет право расторгнуть бессрочный контракт в соответствии со сроками расторжения.

 

2. Срок Уведомления о Расторжении Договора

а. Общее

Статья 432 – Перед расторжением бессрочных контрактов на обслуживание другая сторона должна быть уведомлена о сложившейся ситуации.

Служебный контракт; через две недели для работника, срок службы которого составлял до одного года, начиная с момента получения уведомления другой стороной; Он истекает через четыре недели для работника продолжительностью от одного года до пяти лет и через шесть недель для работника продолжительностью более пяти лет.

Эти периоды не могут быть сокращены; они могут быть увеличены только по контракту.

Работодатель может расторгнуть контракт на оказание услуг, оплатив плату за уведомление о расторжении.

Сроки уведомления о расторжении должны быть одинаковыми для обеих сторон; если в контракте предусмотрены разные условия, для обеих сторон применяется самый длительный срок уведомления о расторжении.

В случаях, когда действие сервисного контракта приостановлено, сроки уведомления о расторжении не действуют.

b. В Течение Пробного Периода

Статья 433 – Стороны могут установить пробный период в контракте на обслуживание при условии, что он не превышает двух месяцев. Если был установлен пробный период, стороны могут расторгнуть контракт на обслуживание без компенсации, не соблюдая срок расторжения в течение этого периода.

Заработная плата и другие права работников за отработанные дни сохраняются.

 

III. Защита От Увольнения

Статья 434 – В случаях, когда служебный контракт расторгается в результате злоупотребления правом на расторжение, работодатель обязан выплатить работнику компенсацию в трехкратном размере за период уведомления о расторжении.

I. Безусловное прекращение срочного контракта: Контракт между компанией “Прогресс Технолоджиз” и инженером Александром был заключен на два года. Согласно условиям контракта, по истечении срока контракта он прекращается автоматически без необходимости предварительного уведомления. Если после окончания срока контракт продолжается без каких-либо изменений, он считается неопределенным сроком. Через десять лет после начала работы Александр или компания могут расторгнуть контракт, предварительно уведомив другую сторону за шесть месяцев. Расторжение вступает в силу с начала следующего месяца после истечения этого срока уведомления. Если в контракте предусмотрено, что он завершается при уведомлении, и ни одна из сторон не предоставила уведомление о расторжении, контракт становится контрактом неопределенного срока.   II. Прекращение неопределенного срочного контракта:   1. Общее право на расторжение: Лица имеют право расторгнуть неопределенный срочный контракт в соответствии с установленными сроками.   2. Сроки уведомления о расторжении: a. Общее положение: Предварительное уведомление другой стороны о прекращении неопределенного срочного контракта обязательно. Неопределенный срочный контракт завершается через две недели после доставки уведомления для работников с трудовым стажем до одного года; через четыре недели для работников со стажем от одного года до пяти лет; и через шесть недель для работников со стажем более пяти лет. Эти сроки не могут быть сокращены, но могут быть продлены соглашением сторон. Работодатель вправе расторгнуть контракт, уплатив компенсацию за период уведомления. Сроки уведомления о расторжении должны быть одинаковы для обеих сторон; если в контракте предусмотрены разные сроки, применяется самый длительный срок для обеих сторон. В случае приостановки исполнения контракта сроки уведомления о расторжении не применяются.   3. В период испытательного срока: Лица могут установить испытательный срок в трудовом контракте, не превышающий двух месяцев. Если в контракте установлен испытательный срок, лица могут без выполнения срока уведомления расторгнуть контракт без выплаты компенсации в течение этого срока. За дни работы работнику выплачивается заработная плата и прочие льготы.   III. Защита от злоупотребления расторжением контракта: В случае неправомерного расторжения контракта работодателем работнику выплачивается компенсация в размере трехкратной суммы оплаты за период уведомления о расторжении.

 

IV. Немедленное Расторжение

1.Правила и Условия

a. Уважительные Причины

Статья 435 – Каждая из сторон может немедленно расторгнуть контракт по уважительной причине. Сторона, расторгающая контракт, должна уведомить о причине расторжения в письменной форме.

Со стороны лица, расторгающего контракт, все ситуации и условия, которые, как ожидается, не приведут к продолжению служебных отношений в соответствии с правилами добросовестности, считаются уважительной причиной.

b. Если работодатель оказывается в состоянии финансового банкротства

Статья 436 – В случае финансового банкротства работодателя, если права, вытекающие из контракта, не будут обеспечены соответствующим образом в течение разумного срока со стороны работодателя, работник имеет право немедленно расторгнуть контракт.

 

2. Результаты

a. Увольнение По Уважительной Причине

Статья 437 – Если обоснованные причины расторжения договора вытекают из несоблюдения одной из сторон условий контракта, эта сторона обязана полностью возместить причиненный ущерб с учетом всех прав, основанных на служебных отношениях.

В других случаях судья свободно оценивает материальные последствия расторжения по уважительной причине, принимая во внимание все обстоятельства.

b. Расторжение Без Уважительной Причины

Статья 438 – Если работодатель немедленно расторгает служебный контракт без уважительной причины, работник по контрактам на неопределенный срок имеет право на уведомление о расторжении; по срочным контрактам, в случае несоблюдения срока действия контракта, он может запросить сумму, которую он заработал бы, если бы эти сроки были соблюдены в качестве компенсации.

В срочном контракте на обслуживание указывается сумма, которую работник экономит в связи с истечением срока действия контракта на обслуживание, и доход, который он/она получает на другой работе или сознательно уклоняется от компенсации.

Судья может принять решение о выплате компенсации работнику, который самостоятельно определит сумму, принимая во внимание все обстоятельства и условия; однако сумма компенсации, подлежащая определению, не может превышать шестимесячную заработную плату работника.

c. Незаконное Отсутствие На Работе Или Преждевременный Уход с Работы Со Стороны Работника

Статья 439 – Если работник не приступает к работе без уважительной причины или внезапно увольняется с работы, работодатель имеет право потребовать компенсацию в размере одной четвертой месячной заработной платы. Работодатель также имеет право потребовать компенсацию за дополнительный ущерб.

Если работодатель не понес ущерба или понесенный ущерб составляет менее четверти месячной заработной платы работника, судья может вычесть компенсацию.

Если право требовать компенсации не прекращено в результате расторжения договора, работодатель должен воспользоваться этим правом в течение тридцати дней путем судебного разбирательства или последующих действий, начиная с того, что работник не приступает к работе или увольняется с работы. В противном случае право требовать компенсации утрачивается.

IV. Немедленное прекращение контракта Условия: a. Правомерные основания: К примеру, если работник Иван обнаруживает, что его работодатель систематически не выплачивает заработную плату, он имеет право немедленно расторгнуть контракт по законным основаниям. При этом он обязан письменно уведомить работодателя о причине расторжения. Если работодатель не обеспечивает гарантии выплаты прав работника в разумный срок после того, как возникли признаки финансовых затруднений, работник имеет право немедленно расторгнуть контракт. Последствия: b. При неправомерном расторжении: Предположим, что работник Иван обнаружил, что его работодатель нарушил контрактные обязательства, не выполнив условия контракта по оплате труда. В этом случае работодатель обязан полностью компенсировать ущерб, учитывая все права, основанные на трудовых отношениях. Если работодатель без законного основания расторгает контракт, суд, учитывая все обстоятельства дела, вольно оценивает материальные последствия неправомерного расторжения. c. При правомерном расторжении: Если работодатель неправомерно расторгает контракт, работник может требовать компенсации в размере того, что он мог бы получить, если бы соблюдался срок уведомления о прекращении контракта для неопределенного срока или срок действия контракта для определенного срока. Если работник экономит деньги в результате прекращения контракта и получает доход с другой работы или умышленно уклоняется от получения дохода, этот доход вычитается из компенсации. d. При неправомерном отказе от работы или ее прекращении: Если работник Иван без законного основания не является на работу или внезапно увольняется, работодатель имеет право требовать компенсации в размере четверти его месячной зарплаты. Работодатель также имеет право требовать возмещения дополнительных убытков. Если убытки работодателя незначительны или меньше четверти месячной зарплаты работника, суд может снизить размер компенсации. Право на компенсацию не утрачивается в случае возможности перекупки; в таком случае работодатель обязан в течение тридцати дней после непоявления на работу или увольнения работника воспользоваться этим правом путем предъявления иска или иным образом. В противном случае право на компенсацию утрачивается.

 

V. Смерть Работника Или Работодателя

1. Смерть Сотрудника

Статья 440 – Контракт автоматически расторгается в случае смерти работника. Работодателю, пережившему супругу и несовершеннолетним детям работника или их иждивенцам в течение одного месяца, начиная со дня смерти; если служебные отношения продолжались более пяти лет, он обязан выплатить двухмесячную плату.

 

2. Смерть Работодателя

Статья 441 – В случае смерти работодателя его место занимают наследники. В данном случае положения, касающиеся передачи всего рабочего места или его части и передачи служебных отношений, применяются по аналогии.

Если служебный контракт составлен преимущественно с учетом личности работодателя, он автоматически прекращается с его смертью. Однако работник может потребовать от наследников возмещения ущерба, понесенного в результате досрочного истечения срока действия контракта.

Смерть рабочего: Представим, что работник, Али, скончался в результате несчастного случая на рабочем месте. В этом случае трудовой контракт автоматически прекращается. Работодатель обязан выплатить выжившему супругу и несовершеннолетним детям Али, если они есть, или другим лицам, за которых он был бы ответственен, компенсацию в размере одного месячного оклада, начиная с дня смерти. Если отношения трудоустройства продолжались более пяти лет, компенсация составляет два месячных оклада. Смерть работодателя: Предположим, что работодатель, Мехмет, скончался, и его наследники заменили его на посту. В этом случае применяются аналогичные положения о передаче всех или части рабочего места при смерти работодателя. Если трудовой контракт был заключен в основном с учетом личности работодателя, то он автоматически прекращается с его смертью. Однако работник имеет право требовать справедливой компенсации от наследников за любой ущерб, понесенный из-за преждевременного прекращения контракта.

 

VI. Последствия Расторжения Контракта

1. Причитающиеся долги

Статья 442 – При расторжении контракта все долги, вытекающие из контракта, становятся причитающимися.

В правоотношениях, возникающих через работника, момент освобождения составляет шесть месяцев, если долг, взятый на себя третьим лицом, должен быть полностью или частично исполнен после расторжения служебного контракта; один год в отношениях, связанных с периодическими действиями; в договорах страхования или на работах, срок выполнения которых превышает шесть месяцев, по письменному соглашению срок может быть отложен на срок до двух лет.

В случаях, когда предусматривается выплата доли от произведенного, как только будет определена доля продукта, в случаях, когда принято решение о выплате доли от оборота или прибыли, выплата доли должна быть произведена не позднее чем через три месяца после отчетного периода.

 

2. Обязательство По Возврату

Статья 443 – В случае расторжения договора каждая сторона обязана вернуть то, что она получила в связи с услугой от другой стороны или от третьей стороны на счет другой стороны.

Работник обязан вернуть транспортные средства и разрешения на движение, а также заработную плату и авансы на покрытие расходов в той мере, в какой они превышают его дебиторскую задолженность.

Права сторон на тюремное заключение защищены.

Срок погашения задолженности: Предположим, что работник, Али, решил уйти с работы и уволился из компании. Согласно действующему трудовому законодательству, все финансовые обязательства, которые работодатель имеет перед Али, становятся немедленно подлежащими исполнению. Например, если у Али есть неоплаченные бонусы или отпускные, работодатель обязан выплатить их в течение установленного законом срока. Обязанность вернуть полученное: Предположим, что работник, Мехмет, решил не продлевать свой трудовой контракт с компанией и ушел. В этом случае Мехмет должен вернуть все предметы, которые он получил от работодателя в рамках своей занятости, такие как рабочие инструменты, устройства или другие материальные ресурсы. Также, если Мехмет получил аванс на зарплату или выплаты, превышающие его фактические заработки или расходы, он должен вернуть эти средства работодателю.

 

VII. Запрет На Конкуренцию

1. Правила и Условия

Статья 444 – Работник, обладающий дееспособностью, может письменно обязаться перед работодателем воздерживаться от конкуренции с ним каким-либо образом после расторжения контракта, в частности, открывать конкурирующий бизнес за свой счет, работать в другом конкурирующем бизнесе или иным образом вступать в любые другие отношения по интересам с конкурентом.

Запрет на регистрацию в конкурсе действителен только в том случае, если служебные отношения предоставляют работнику возможность получить информацию об окружении клиента, секретах производства или работе, выполняемой работодателем, и в то же время использование этой информации нанесет значительный вред работодателю.

 

2. Ограничение

Статья 445 – Запрет конкуренции не может включать неподобающие ограничения в отношении места, времени и вида работы таким образом, который несправедливо поставит под угрозу экономическое будущее работника, и продолжительность не может превышать двух лет, за исключением особых обстоятельств и условий.

Судья может ограничить запрет на чрезмерную конкуренцию с точки зрения масштабов или продолжительности, свободно оценивая все ситуации и условия и рассматривая ответные действия, которые работодатель мог предпринять справедливым образом.

 

3. Последствия Противоправного Поведения

Статья 446 –  Работник, нарушивший запрет конкуренции, обязан возместить все убытки, понесенные работодателем в результате этого.

Если противоправное поведение связано с условием наложения штрафа и в контракте нет противоположного положения, работник может избавиться от своего долга в связи с запретом конкуренции, заплатив установленную сумму; однако работник должен возместить ущерб, превышающий эту сумму.

Работодатель также может потребовать прекращения противоправного поведения, если работник обосновывает важность своего нарушения или угрозы интересам и поведению работника, при условии, что он прямо оговаривает это в письменной форме в контракте, помимо условия штрафа и выплаты любых дополнительных убытков, которые могут возникнуть.

 

4. Прекращение

Статья 447 – Запрет на конкуренцию прекращается, если будет установлено, что работодатель не имеет реальной выгоды от сохранения этого запрета.

Условия: Допустим, что после завершения трудового контракта работник, Алина, хочет открыть свой собственный бизнес в той же отрасли, в которой работала ранее. Она может заключить письменное соглашение с работодателем о неразглашении конфиденциальной информации и о том, что в течение определенного периода времени (например, двух лет) она не будет конкурировать с работодателем, открывая свой собственный бизнес в определенной географической области. Ограничение: Предположим, что работник, Мурат, хочет уволиться и начать работать на конкурирующую фирму. Однако его трудовой контракт содержит ограничение на работу в конкурирующей фирме в течение двух лет после ухода из компании. Суд может рассмотреть этот случай и решить, что двухлетнее ограничение является чрезмерным, учитывая, что Мурат не имеет доступа к конфиденциальной информации или не обладает особыми навыками, которые могли бы нанести ущерб бывшему работодателю. Последствия нарушения: Предположим, что бывший работник, Дениз, начал работать на конкурирующей фирме в течение срока, установленного в соглашении о неразглашении конфиденциальной информации. В этом случае, если суд признает его действия нарушением соглашения, Дениз может быть обязан выплатить компенсацию бывшему работодателю за ущерб, причиненный его действиями. Окончание ограничения: Предположим, что работодатель решает, что нет больше реальной выгоды от сохранения ограничения на конкуренцию с бывшим работником. В этом случае ограничение может быть снято, позволяя бывшему работнику свободно продолжать свою карьеру в выбранной им области.

                                                                                                                                                     продолжение статьи >>

Вам понравился материал? Поблагодарить легко! Достаточно донести информацию друзьям и знакомым. Буду весьма признательным, если прокомментируете и поделитесь этой статьей в социальных сетях.  Если Вам хочется получать новости о праве Турции, следить за новыми статьями и быть в курсе интересной и полезной информации настоятельно советуем подписаться на наш ТЕЛЕГРАММ  канал           

138