ПРАВИЛА ВЫСЕЛЕНИЯ АРЕНДАТОРА В ТУРЦИИ

В Турции владельцам квартир следует соблюдать определенные процедуры для выселения арендаторов в соответствии с местным законодательством. Турецкое гражданское право, аналогично законодательству многих других стран континентальной Европы, уделяет большое внимание правам арендаторов. Понимая, что владельцы квартир иногда могут иметь непропорциональное экономическое преимущество в договорах аренды, турецкое законодательство стремится обеспечить баланс, защищая интересы арендаторов и вводя ряд ограничений на права владельцев.

Одним из ключевых механизмов, который обеспечивает соблюдение прав в договорах аренды в рамках турецкого обязательственного права, является возможность сторон расторгнуть договор аренды в Турции. В то время как арендатор может свободно расторгнуть договор аренды в Турции по истечении срока аренды, процесс выселения арендатора для владельца не такой простой. В отличие от арендатора, у владельца нет права на расторжение по собственному желанию после первого года с начала аренды, независимо от условий, установленных в договоре аренды.

Согласно статье 347 Турецкого Гражданского Кодекса, владелец имеет право на предоставление уведомления об расторжении договора аренды только через 10 лет после начала срока аренды. Важно отметить, что перед 10-летним сроком аренды идет срок самой аренды, а после этого — срок уведомления. Следовательно, если срок аренды составляет 1 год, владелец сможет выселить арендатора только после 12 лет.

Исключением из этого правила является ситуация, когда у владельца имеются законные основания для расторжения договора аренды в Турции. Существует несколько условий, которые могут послужить основанием для законного расторжения договора аренды в Турции.

Предположим, владелец квартиры в Турции заинтересован в выселении арендатора по причине нарушения условий договора аренды. В таком случае владелец должен следовать определенным процедурам, установленным турецким законодательством.

Первым шагом в процессе выселения арендатора является отправка уведомления об аннулировании договора аренды. Это уведомление должно быть отправлено заранее и содержать ясное изложение нарушений, совершенных арендатором, а также призыв о прекращении нарушений в определенный срок. В случае невыполнения арендатором требований уведомления, владелец может обратиться в суд с иском о выселении.

Суд может принять решение о выселении арендатора в случае установления факта нарушения условий договора аренды. Однако, в судебном процессе владельцу квартиры следует предоставить доказательства нарушения условий аренды арендатором.

Если арендатор отказывается покинуть квартиру по решению суда, владелец может обратиться в Орган Исполнительного производства для проведения процедуры выселения жильца. Если соблюдены все условия, Орган Исполнительного производства выдаст соответствующий приказ о выселении арендатора, который должен будет быть исполнен соответствующим образом.

Важно отметить, что в процессе выселения арендатора в Турции владелец квартиры должен строго соблюдать все законные процедуры и предоставить необходимые доказательства нарушений со стороны арендатора. Невыполнение законных требований или нарушение процедур может привести к задержке в процессе выселения или даже к недопустимости иска о выселении.

Таким образом, для успешного выселения арендатора в Турции владельцу квартиры необходимо внимательно изучить законодательство, соблюдать все требования и предоставить достаточные доказательства нарушений со стороны арендатора.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ?

Юридические аспекты выселения арендаторов в Турции представляют собой сложный и детальный процесс, требующий строгого соблюдения законодательства. Владельцы квартир должны быть осведомлены о правилах и процедурах, установленных турецким законодательством, чтобы эффективно реализовать свои права в случае необходимости выселения арендатора. В данной статье рассмотрим основные условия и процедуры, связанные с выселением арендаторов в Турции.

Основные законные основания для выселения арендатора включают следующие случаи:

1. Неуплата арендной платы: В случае, если арендатор не вносит арендную плату, владелец имеет право начать исполнительное производство. Если арендатор не оплатит аренду в течение 7 дней после получения исполнительного акта, это служит основанием для выселения. Пример: Арендатор не оплачивает аренду в течение трех месяцев подряд, игнорируя напоминания и уведомления от владельца недвижимости.
2. Двукратное предупреждение об оплате: Если владелец отправит арендатору два уведомления об оплате аренды в течение одного года аренды из-за неуплаты аренды, это также может послужить основанием для выселения. Например, арендатор не выплатил арендную плату за ноябрь и декабрь в течение одного календарного года. Ему должны быть направлены уведомления за оба месяца. После истечения года аренды должен быть подан иск о выселении в течение одного месяца.
3. Истечение срока аренды: По прошествии 11 лет с начала арендного соглашения выселение арендатора возможно без объяснения причин. Пример: После истечения 10-летнего срока аренды владелец недвижимости желает восстановить свое право распоряжения объектом.
4. Продажа собственности: Передача недвижимости новому владельцу может привести к необходимости выселения арендатора. Например, если владелец решает продать свой объект недвижимости, новый владелец может захотеть использовать это помещение или здание для собственных целей. В такой ситуации арендатор может быть выселен в соответствии с законодательством и условиями арендного договора. Когда недвижимость передается новому собственнику, это может привести к изменению обстоятельств, влияющих на возможность проживания или использования объекта. Новый владелец может иметь другие планы по использованию недвижимости, которые могут не совпадать с интересами текущего арендатора. Владелец, решивший продать недвижимость, должен уведомить арендатора о таком намерении в соответствии с законом и условиями договора аренды. После смены собственника новый владелец может потребовать освобождение помещения в соответствии с законодательством и обязательствами, предусмотренными гарантийными или арендными соглашениями. В случае продажи недвижимости, арендатор может быть выселен по соглашению сторон или по решению суда, если арендатор не выполняет условия договора аренды или не соглашается с требованиями нового владельца.
5. Гарантийное письмо о выселении: Гарантийное письмо о выселении является документом, который арендатор может подписать и который обеспечивает владельцу право на выселение при определенных условиях. Подписание такого письма арендатором может быть сделано по доброй воле и согласию сторон или в рамках договоренности между ними. Этот документ представляет собой обязательство арендатора освободить арендованное жилье по запросу владельца. Примером такой ситуации может быть следующее: арендатор соглашается подписать гарантийное письмо о выселении в рамках заключения арендного договора. В этом письме он подтверждает свое согласие на то, что владелец имеет право потребовать выселение из арендованного помещения согласно дате указанного в документе. Таким образом, арендатор дает согласие на освобождение недвижимости в случае необходимости или по требованию владельца. Подписание гарантийного письма о выселении является одним из способов обеспечения защиты интересов владельца недвижимости. Этот документ создает правовую основу для выселения арендатора в случае необходимости, что может быть важным фактором при заключении арендных сделок. В то же время, для арендатора важно внимательно ознакомиться с условиями такого письма перед его подписанием, чтобы избежать непредвиденных последствий в будущем. Если арендатор не выселится в установленный срок прописанный в документе, арендодатель в течении одного месяца должен начать судебный процесс в отношении арендатора.
6. В следствии необходимости капитального ремонта. Когда требуется капитальный ремонт жилья, арендодатель может потребовать выселения арендатора. Данное условие выселение касается только значительных ремонтных работ, а не мелких. Например, если необходимо полностью перестроить дом, снести крышу допустим или произвести крупные изменения, расширения и т. д. Во время таких ремонтных работ арендатору необходимо будет покинуть жилье. В бессрочных договорах аренды каждые 6 месяцев предусмотрен период расторжения договора. По истечении этого периода для расторжения договора арендодателю необходимо уведомить арендатора за 3 месяца до окончания срока. Однако, если арендатор не покинул жилье после такого уведомления, можно подать иск о выселении. Для этого необходимо подать иск в течение 1 месяца после окончания периода расторжения договора аренды. В случае договоров аренды на определенный срок иск о выселении должен быть подан в течение 1 месяца после окончания срока действия договора. При выселении арендатора из-за ремонта действует запрет на аренду. Это означает, что после завершения ремонта дом не может быть сдан другому арендатору в течение 3 лет.
7. Объявление банкротом арендатора; При наступлении банкротства арендатора арендодатель имеет право потребовать письменной гарантии от арендатора или управляющего имущества банкрота о предоставлении гарантии по оплате будущих арендных платежей. Арендатору предоставляется разумное время для предоставления такой гарантии. Если по истечении установленного срока гарантия не предоставлена, арендодатель имеет право на расторжение договора аренды.
8. Необходимость проживания в своей собственности: В случае необходимости проживания в собственности, владелец имеет право обратиться в суд с иском о выселении арендатора. Это может быть обусловлено ситуацией, когда сам владелец или члены его семьи, такие как супруг, родители или дети, нуждаются в проживании в данном жилом помещении, и отсутствуют альтернативные варианты для удовлетворения их жилищных потребностей. Например, владелец недвижимости может подать в суд заявление о выселении арендатора, если он или его семья столкнулись с необходимостью проживания именно в данном объекте. В таких случаях владелец может представить в суде документы и доказательства, подтверждающие его потребность в использовании жилого помещения, а также отсутствие возможности обеспечить себе жилье другими способами. В соответствии с этими обстоятельствами суд может принять решение о выселении арендатора в пользу владельца собственности.

Процесс уведомления о расторжении договора аренды включает предоставление письменного уведомления другой стороне с указанием причин расторжения договора аренды. Процедура выселения требует получения судебного приказа. Владелец не имеет права на выселение без судебного решения. В зависимости от юридических оснований для расторжения, владелец может начать исполнительное производство только после подачи заявления о выселении перед судом.

Процесс уведомления о расторжении договора аренды должен быть проведен в соответствии с требованиями закона. Предоставление письменного уведомления другой стороне о расторжении с указанием причин является обязательным действием. Этот процесс требует определенного срока уведомления, который зависит от причины расторжения, а также должен быть согласован с юридическими нормами и требованиями. Следовательно, процедура выселения арендатора в Турции требует получения постановления суда на выселение, а владелец квартиры в свою очередь не имеет права на проведение процедуры выселения арендатора без решения суда. После получения судебного приказа начинается процедура исполнения решения суда, которая предусматривает принудительное освобождение недвижимости от арендатора.

Что касается метода письменного уведомления арендатора, то наиболее безопасным способом является отправка письма посредством нотариальной конторы, что обеспечивает надежность и легальность процесса уведомления.

ПРОЦЕДУРА ВЫСЕЛЕНИЯ АРЕНДОТАРА ПО ИСТЕЧЕНИИ 10 ЛЕТ

Часто возникает вопрос о возможности выселения арендатора после “истечения 10 лет договора аренды”. Многие задаются вопросами: “Можно ли выселить арендатора в Турции после 10 лет?”, “Как выселить арендатора после 10 лет в Турции?”, “Как рассчитать 10-летний период аренды?” Ответ на этот вопрос прост: да, арендатора можно выселить после 10 лет, но не так просто, необходимо следовать правильной процедуре. Для этого должен завершиться полный 10-летний период аренды. Согласно статье 347 ОКТ, арендатор, достигший 10-летнего срока, может быть выселен без объяснения каких либо причин, но только по решению суда.

Когда арендодатель решает выселить арендатора после истечения 10-летнего периода аренды, есть определенные условия, которые нужно соблюсти. Согласно статье 347 Обязательственного Кодекса Турции, арендодатель может выселить арендатора при соблюдении следующих условий:

1. После истечения 10-летнего срока аренды.
2. Предварительно уведомив арендатора о завершении каждого последующего года продления не менее чем за три месяца до окончания этого срока.
3. Не основываясь на какую либо причину.

Таким образом, законодатель предоставил арендодателям возможность выселить арендатора после 10 лет срока аренды. Важно отметить, что уведомление о завершении срока должно быть представлено в письменной форме. Также необходимо учитывать точное время начала 10-летнего периода аренды.

Несмотря на предварительное уведомление, арендатор может не согласиться покинуть объект аренды после истечения 10 лет. В таком случае арендодатель должен подать иск с требованием выселении арендатора. Сроки процесса выселения зависят от загруженности суда и могут изменяться. Обычно процесс решения суда в Анкаре, Анталии или в городе Стамбул может занять от 2 до 4 лет. Однако сопровождение процесса адвокатом специализирующегося по вопросам арендного праву может помочь избежать потери прав и ускорить аналогичные процессы.

Когда речь идет о 10-летнем сроке аренды, это требует особого внимания и тщательного анализа. Важно понимать, что здесь ключевое значение имеет не сам период аренды, а именно продление арендного соглашения на дополнительные 10 лет. Данный период начинает отсчитываться с момента истечения срока, указанного в арендном договоре. Обычно расчет выглядит следующим образом: “период первого расторжения = срок действия договора + 10-летний период продления + один год продления”.

Приведем для примера ситуацию между Ахметом и Мехметом, где было заключено арендное соглашение на один год. Перед истечением срока действия арендного договора, Ахмет уведомил Мехмета письменно за три месяца до его завершения о том, что не планирует продлевать срок аренды. За весь период аренды Ахмет не пользовался домом, и у арендатора не было никаких нарушений. Таким образом, если Ахмет намеревается завершить арендный договор сразу по истечении 10-летнего периода, он должен это явно указать. Учитывая, что договор аренды был заключен на один год, Ахмет вправе расторгнуть договор не позднее, чем через 11 лет после его заключения, то есть в конце 12-го года. Это законное право Ахмета и предоставляет ему законный срок для выселения арендатора, прожившего в доме в течение 10 лет. При этом, для точного понимания ситуации и принятия правильного решения важно учитывать все аспекты договора и требования законодательства, чтобы избежать возможных неприятностей в будущем.

ПРОЦЕДУРА ВЫСЕЛЕНИЯ АРЕНДАТОРА НОВЫМ ВЛАДЕЛЬЦЕМ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ

Когда новый владелец недвижимости желает выселить арендатора, это может быть процессом, который требует соблюдения определенных процедур и законных требований. Вот подробное описание шагов, которые следует предпринять:

1. Отправка уведомления: Согласно законодательству, новый владелец должен отправить арендатору уведомление в течение одного месяца после перехода права собственности. Это уведомление должно содержать информацию о намерении нового владельца выселить арендатора и причинах этого решения. Если в предыдущем договоре аренды не было отмечено об этом в кадастре, уведомление становится необходимым шагом.
2. Соблюдение срока действия договора аренды: Если срок действия договора аренды составляет более шести месяцев, арендатору предоставляется шесть месяцев на выселение после получения уведомления. Этот срок призван обеспечить арендатору достаточно времени для поиска нового жилья и подготовки к переезду.
3. Возможное соглашение о расторжении договора: В некоторых случаях арендатор и новый владелец могут достичь соглашения о досрочном расторжении договора аренды. Это может включать в себя добровольное соглашение арендатора о выселении до истечения шестимесячного срока.
4. Подача искового заявления: Если арендатор отказывается покинуть жилье добровольно, новый владелец может подать исковое заявление в суд с требованием о выселении. Суд рассмотрит дело и примет решение в соответствии с действующим законодательством.
5. Соблюдение правил и процедур судебного разбирательства: Подача искового заявления о выселении арендатора может привести к судебному разбирательству, в ходе которого будут учтены интересы обеих сторон. Новый владелец должен соблюдать все правила и процедуры судебного процесса, чтобы обеспечить законность и справедливость в процессе.
6. Исполнение решения суда: Если суд вынесет решение в пользу нового владельца и арендатора будет обязан покинуть жилье, последний должен будет исполнить это решение в установленный судом срок. В противном случае могут применяться соответствующие санкции, предусмотренные законом.

В целом, процесс выселения арендатора новым владельцем недвижимости является законным и регулируемым правовыми нормами. Он предоставляет адекватные механизмы защиты прав как владельца, так и арендатора, и обеспечивает справедливое разрешение споров в соответствии с законом. Согласно Обязательственному Кодексу Турции, статья 351 четко утверждает: ” 1-Лицо, которое приобретает недвижимость впоследствии, обязано сообщить арендатору в письменной форме о необходимости использования этой недвижимости для себя, своего супруга, детей, родителей или других лиц, за которых оно обязано заботиться согласно закону, начиная с даты приобретения. Срок этого уведомления составляет один месяц, и после шести месяцев с даты приобретения это лицо может завершить договор аренды путем подачи соответствующего иска. 2-Лицо, приобретшее недвижимость впоследствии, также имеет право прекратить договор из-за необходимости и, при желании, может воспользоваться этим правом путем подачи иска в течение одного месяца с начала срока действия договора”.

Как видите, закон предоставляет возможность новому собственнику в случае необходимости, при условии письменного уведомления, расторгнуть договор аренды через судебное разбирательство. Также стоит упомянуть, что данная статья Обязательственного Кодекса Турции имеет специальное значение только для жилых помещений и помещений для офиса под крышей. Она не применяется к другим договорам аренды.

Прежде всего, новый собственник или иные лица, перечисленные в данной статье, должны достоверно подтвердить свою потребность. Убедившись в достоверности своих аргументов, новый собственник обязан уведомить арендатора. Для того чтобы предпринять действия по выселению арендатора, необходимо предоставить уведомление.

В первую очередь, начиная с даты приобретения арендуемого имущества, новый собственник обязан предоставить арендатору письменное уведомление о своих намерениях в течение одного месяца. Для действительности уведомления необходимо, чтобы оно было получено арендатором в течение установленного срока. Хотя нотариальное заверение уведомления не является обязательным, использование этого способа будет соответствовать срокам и обеспечит легализацию документа. В противном случае достаточно предоставить письменное уведомление, однако его доставка арендатору должна быть выполнена в установленные сроки.

После предоставления такого уведомления закон устанавливает срок в 6 месяцев для подачи иска. Хотя в законе нет ясности относительно того, когда начинается эти 6 месяцев, на практике это считается с даты перехода права собственности. Следует обратить внимание, что здесь применяется процедура, описанная в первом пункте вышеупомянутой статьи. При применении данного пункта участия срок действия оставшегося срока аренды менее или более 6 месяцев не имеет значения. В любом случае иск будет подан не ранее, чем через 6 месяцев после приобретения права собственности. Таким образом, если оставшийся срок действия договора аренды составляет менее 6 месяцев, то применение второго пункта этой статьи будет более выгодным для нового собственника.

п.2. ст. 351 ОКТ предусматривает, что  Лицо, приобретшее недвижимость впоследствии, также имеет право прекратить договор из-за необходимости и, при желании, может воспользоваться этим правом путем подачи иска в течение одного месяца с начала срока действия договора. Согласно данному пункту закона, новый собственник вправе, по своему усмотрению, в течение 1 месяца с момента окончания действия договора аренды подать иск о прекращении договора. Важно отметить, что в соответствии с этим пунктом дополнительное уведомление не требуется. Теперь рассмотрим на примере, касающийся статьи 351 ОКТ.

Предположим, что срок действия договора аренды истекает 05.10.2024 года, а объект аренды был приобретен новым собственником 01.08.2024 года. В этом случае между датой приобретения и датой окончания срока действия договора составляет примерно 2 месяца. Следовательно, согласно пункту 2 ст. 351 ОКТ, с 04.10.2024 года начинается 1-месячный срок, в течение которого можно подать соответствующий иск, то есть до 04.11.2024 года. Кроме того, дополнительное уведомление не требуется. Тем не менее, можно также воспользоваться возможностью подать иск в соответствии с пунктом 1, начиная с 01.09.2024 года, что дает право начать процесс с 01.02.2025 года. Как видите, решение о применении того или иного пункта определяется новым собственником в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Теперь обратимся к вопросу о том, как именно должно быть выполнено уведомление о расторжении договора. Если сторона аренды представлена только одним лицом, уведомление должно быть отправлено этому лицу, и иск должен быть подан против него. Однако, если существует несколько арендодателей, уведомление должно быть направлено каждому отдельно, и каждый арендатор должен быть включен в исковое заявление. В случае использования арендуемого объекта в качестве семейного жилья уведомление должно быть направлено как арендатору, так и его супругу отдельно. Это важно, поскольку супруг также является заинтересованной стороной и должен быть осведомлен о намерении нового собственника расторгнуть договор аренды.

Важно помнить, что каждый случай требует индивидуального подхода и учета всех факторов, таких как специфика договора аренды, местное законодательство и особенности отношений между сторонами. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу или правовому консультанту для получения профессионального совета и помощи в данной ситуации.

При выселении арендатора арендодатель обязан соблюдать определенные правила и ограничения. Например, если арендодатель решает выселить арендатора, указывая свою собственную или членов своей семьи потребность в проживании в данном жилье, он должен будет следовать определенным правилам.

Согласно турецкому законодательству, арендодатель не имеет права сдавать жилье другому арендатору в течение 3 лет после выселения предыдущего арендатора без уважительной причины или заключения нового договора аренды с предыдущим арендатором.

Если арендодатель нарушает это правило и пытается сдать жилье новому арендатору ранее установленного срока, предыдущий арендатор имеет право обратиться в суд с требованием компенсации убытков. Сумма компенсации, установленная судом, должна быть не менее общей суммы арендной платы за последний год договора.

Однако существует исключение из этого правила. Если арендодатель предоставит уважительную причину для прекращения договора или заключит новый договор с предыдущим арендатором, то ограничение в 3 года может быть не применено.

Такие правила существуют для обеспечения справедливости и защиты интересов как арендодателя, так и арендатора. Они помогают предотвратить возможные злоупотребления со стороны арендодателя и обеспечивают соблюдение прав арендатора на уровне, соответствующем закону.

КАК ВЫСЕЛИТЬ АРЕНДАТОРА ЕСЛИ ОН НЕ ОПЛАЧИВАЕТ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ?

В этом случае владельцу недвижимости доступны два основных способа: “двойное законное уведомление о выселении” в случая аренды квартиры и “уведомление о выселении с одним предупреждением” для недвижимости без кровли.

В случае уведомления о выселении с одним предупреждением арендодатель может приступить к исполнительному производству без предварительного подачи иска о выселении арендатора, который не оплачивает арендную плату, а также коммунальные услуги или дополнительные расходы. Чтобы уведомление о выселении с одним предупреждением было действительным, арендодатель должен направить письменное уведомление через Орган Исполнительного производства. Это уведомление, часто называемое “7/30 Уведомление” обозначающее 7 дней на подачу претензионного заявление и 30 дней для возврата арендованного имущества. Уведомление должно содержать предупреждение о расторжении договора в случае неплатежа в течение определенного срока.

Для того чтобы выселить арендатора недвижимости с кровлей (офис, квартира, дом и т.д.) необходимо отправить одно уведомление, если арендная плата не будет выплачена, можно приступать к реализации процедуры в Органе Исполнительного производства.

Различия между выселением по двум законным основаниям и выселением с одним предупреждением следующие:

1. Юридическое регулирование: Процесс выселения по двум законным основаниям специально предусмотрен в Обязательственном Кодексе Турции для договоров аренды жилых помещений и помещений с крышей. В то время как выселение с одним предупреждением регулируется в Обязательственном Кодексе Турции для обычных договоров аренды.
2. Предоставление срока: При выселении по двум законным основаниям арендодатель не обязан предоставлять арендатору срок для исправления ситуации. В случае выселения с одним предупреждением арендодатель должен предоставить арендатору не менее 30 дней на выселение.
3. Возможность отмены выселения: При выселении по двум законным основаниям арендодатель имеет право на выселение даже в случае погашения задолженности. Однако при выселении с одним предупреждением, если арендная плата и другие суммы были оплачены, арендатор продолжает пользоваться имуществом.

Процесс выселения по двум законным основаниям рассматривается в суде по мирным делам, в то время как процесс выселения с одним предупреждением рассматривается в суде Органа Исполнительного производства. Иными словами, владелец квартиры или дома может начать исполнительное производство против арендатора с требованием о его выселении. В рамках этого процесса владелец может также потребовать взыскание невыплаченной арендной платы. Если арендатор не выплачивает арендную плату и не покидает жилье по требованию арендодателя, исполнительное производство может быть единственным способом выселить арендатора.

ПО ИСТЕЧЕНИИ ПЯТИ ЛЕТ МОЖЕТ ЛИ АРЕНДОДАТЕЛЬ ВЫСЕЛИТЬ АРЕНДАТОРА?

Право на повышение арендной платы у владельцев жилья существует после истечения 5 лет аренды. В соответствии с условиями договора аренды должны соблюдаться указанные в нем условия о повышении арендной платы. Если в договоре не указаны никакие условия относительно повышения арендной платы, то арендная плата должна быть установлена справедливым образом, не превышая процент изменения за 12 месяцев согласно индексу потребительских цен. Однако это ограничение действует только в течение 5 лет. По истечении пяти лет можно инициировать процесс и попросить суд установить новую стоимость арендной платы.

Из-за этого ограничения у некоторых арендодателей возникает вопрос, может ли владелец жилья выселить арендатора после 5 лет?  Чтобы разъяснить этот вопрос, следует отметить, что по истечении пяти лет как владелец жилья, так и арендатор имеют право запросить определение новой арендной платы на новый год аренды. Если арендатор отказывается принять новую арендную плату или задерживает ее оплату, владелец жилья может потребовать выселения арендатора.

Таким образом, истечение срока действия договора аренды на определенный срок само по себе не является достаточным основанием для выселения арендатора. В этом случае на вопрос о том, как выселить арендатора, можно ответить следующим образом: арендатор может быть выселен только в рамках законных оснований. По прошествии первого года действия договора аренды владелец жилья может повысить арендную плату на законных основаниях не превышая порога указанную в законе. Если арендатор не в состоянии оплатить эту сумму, может быть подан запрос на его выселение. Или после 5 лет владелец жилья может подать иск о пересмотре арендной платы, и если арендатор не оплачивает или задерживает оплату, владелец жилья имеет право на запрос о выселении.

ДЛЯ БОЛЕЕ ПОДРОБНОГО ИЗУЧЕНИЯ ТЕМЫ МОЖЕТЕ ПРОЙТИ ПО ССЫЛКЕ И ПРОЧИТАТЬ СТАТЬЮ. 

 

ЗАЧЕМ ОБРАЩАТСЯ К АДВОКАТАМ ПЕРЕД СОСТАВЛЕНИЕМ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В ТУРЦИИ?

Адвокат в Турции играет важную роль как при составлении договора аренды недвижимости, так и при расторжении такого договора. Вот почему его присутствие может быть необходимо:

1. Защита интересов: Адвокат имеет экспертное знание законодательства Турции относительно недвижимости и арендных отношений. Он поможет вам защитить ваши интересы и обеспечит правовую гарантию в том, что условия договора аренды соответствуют действующему законодательству и защищают вас от возможных негативных последствий.
2. Экспертное сопровождение: Адвокат сопровождает вас на всех этапах составления договора аренды, предоставляя экспертные консультации и рекомендации. Он поможет вам понять все нюансы условий договора, оценить риски и принять обоснованные решения.
3. Составление договора: Адвокат поможет составить договор аренды, учитывая все ваши требования и интересы. Он обеспечит четкое формулирование условий договора, включая права и обязанности сторон, условия арендной платы, сроки аренды, порядок расторжения и другие важные моменты.
4. Предотвращение споров: Благодаря профессиональному сопровождению адвоката, вероятность возникновения споров и конфликтов при заключении договора аренды значительно снижается. Адвокат поможет предусмотреть возможные проблемы и недоразумения, что поможет избежать дальнейших сложностей.
5. Расторжение договора: В случае необходимости расторжения договора аренды, адвокат будет вашим представителем и защитником. Он поможет вам оценить ситуацию, предложит оптимальные варианты действий и обеспечит соблюдение всех процедур и требований законодательства.
6. Правовая поддержка: Адвокат окажет вам правовую поддержку и консультации на всех этапах арендных отношений, поможет вам разрешить возможные споры и конфликты с арендодателем или арендатором, обеспечивая защиту ваших прав и интересов.

В итоге, адвокат в Турции при составлении и расторжении договора аренды недвижимости является необходимым партнером, обеспечивающим юридическую защиту и помогающим избежать непредвиденных проблем и рисков.

Вам понравился материал? Поблагодарить легко! Достаточно донести информацию друзьям и знакомым. Буду весьма признательным, если прокомментируете и поделитесь этой статьей в социальных сетях.  Если Вам хочется получать новости о праве Турции, следить за новыми статьями и быть в курсе интересной и полезной информации настоятельно советуем подписаться на наш ТЕЛЕГРАМ  канал   

В серии арендного права Турции предлагаем так же прочитать следующие статьи:

** ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ (НАЙМА) В ТУРЦИИ

** ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ В ТУРЦИИ

** ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА В ТУРЦИИ

** НЕДОСТАТКИ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА В ТУРЦИИ

** ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ НА АРЕНДОВАННОЕ ИМУЩЕСТВО В ТУРЦИИ

** ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В ТУРЦИИ ДЛЯ ДВИЖИМОГО И БЕЗ КРОВЛИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

** КАК РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР  АРЕНДЫ  ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ТУРЦИИ

** АРЕНДА  ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ТУРЦИИ

** ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ  В ТУРЦИИ

**  СТРАХОВОЙ (ГАРАНТИЙНЫЙ) ДЕПОЗИТ В АРЕНДНОМ ПРАВЕ ТУРЦИИ (KİRA DEPOZİTOSU)

 

ИСТОЧНИКИ

БИБЛИОГРАФИЯ

Fikret Eren, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 3. Bası, Ankara 2016

Gülay Öztürk, Teoride ve Uygulamada Hasılat Kirası, C. 1, Ankara 2010

Haluk Tandoğan, Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, C. I/2, İstanbul 2008

Murat İnceoğlu, Kira Hukuku, C. 1-2, İstanbul 2014

Mustafa Alper Gümüş, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, C. 1, İstanbul 2008

Mustafa Alper Gümüş, Yeni 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’na Gör Kira

Sözleşmesi, İstanbul 2012

Внимание!

Вся информация, представленная в данной статье, предназначена исключительно для информационных целей. Этот материал является конфиденциальным и принадлежит организации “ЕвразиЯ” и всем ее дочерним юридическим лицам. Мы с удовольствием предоставляем возможность использовать этот материал в учебных целях, для написания дипломных или научных работ, при условии указания ссылки на нашу страницу в качестве источника. Однако без нашего разрешения не рекомендуется цитировать или использовать содержание этой статьи в коммерческих целях или без ссылки на источник. Мы не несем ответственности за применение или интерпретацию предоставленной информации в этой статье. Мы настоятельно рекомендуем проконсультироваться с адвокатами в Турции относительно использования вышеупомянутого материала для конкретной ситуации. Пожалуйста, проконсультируйтесь с нашими юристами перед принятием каких-либо действий, связанных с этой публикацией. В зависимости от содержания материала также рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированным адвокатам, бухгалтерам и другим специалистам, компетентным в данной области.

Подготовка договора в Турции, Юридическое оформление договора в Турции, Составление контрактов в Турции, Адвокат по договорам в Турции, Правовая экспертиза договора в Турции, Юридическая помощь в составлении договоров в Турции, Подготовка международных договоров в Турции, Составление бизнес-контрактов в Турции, Проверка договора в Турции, Адвокат по контрактным вопросам в Турции, Юридическое сопровождение договоров в Турции, Решение проблем с договорами в Турции, Консультация по договорному праву в Турции, Оформление контрактов в Турции, Разработка контрактов в Турции, Юридические услуги по договорам в Турции, Споры по договорам в Турции, Судебное разбирательство по договорам в Турции, Исполнение договоров в Турции, Юрист по договорам в Турции, Урегулирование договорных споров в Турции, Оформление сделок в Турции, Подготовка контрактов в Турции, Юридическая помощь при составлении договоров в Турции, Защита прав по договорам в Турции, Анализ договоров в Турции, Корректировка договоров в Турции, Адвокат по подготовке контрактов в Турции, Правовое сопровождение сделок в Турции, Решение спорных вопросов по договорам в Турции, Консультации по контрактному праву в Турции, Подготовка коммерческих договоров в Турции, Договорные обязательства в Турции, Споры по контрактам в Турции, Оформление юридических документов в Турции, Переговоры по договорам в Турции, Консультация по составлению контрактов в Турции, Юридическая экспертиза договоров в Турции, Регистрация договоров в Турции, Адвокат по международным контрактам в Турции.

47